Šta sve "zida" cijenu kvadrata u Beogradu

Postoje dva načina da se odredi gdje je centar Beograda - geografski i po tome koliko koštaju stanovi. Cijene se godinama mijenjaju, neki dijelovi grada su atraktivniji od drugih. Prosječna cijena kvadratnog metra u Beogradu je 2.500 EUR, u novogradnji skoro 3.000. Na Vračaru 2.800 EUR, u Starom gradu 3.300 EUR. Na Savskom vencu kvadratni metar košta od 3.500 EUR pa naviše. Na Novom Beogradu kvadrat je oko 2.500 EUR.

Mnogi zato prodaju stanove u Beogradu i kupuju veće u Pančevu. Sve više se kupuje i na lijevoj obali Dunava, gdje kvadratni metar košta oko 1.500 EUR. U Surčinu su se cijene placeva povećale za stotinu odsto otkako je najvaljen Ekspo 2027.

- Kada pogledamo brojke od 2019. na sajtovima za izdavanje, prosječna cijena u Surčinu je 1.200, 1.300 EUR za nekretninu, a danas je to 1.700, 1.750. Ako imate blizinu autoputa, škole, kanalizacionu i vodovdnu mrežu i sve što je sastavni dio urbanog života, naravno da i nekretnine koje su blizu dobijaju novi sjaj - kaže finansijski konsultant Vladimir Vasić.

Na cijene nekretnina utiču nove saobraćajnice i otvaranje radnih mjesta, a skoriji pad cijena se ne očekuje.

- Povećava se cijena onih nekretnina koje su bile 2.000 EUR, a imate ekstrema koji su po 7,8,10 hiljada, ali to nije pravilo. Pravilo je da se najbolje prodaje ono što je po dvije, tri hiljade evra, ono što je 4.000 isto, ali tu se smirila cijena - napomenuo je procenitelj Milić Đoković.

U Surčinu će cijene, kažu, samo rasti iako su na gradilištu Ekspa 2027 za sada samo mašine i radnici. Završeno je fundiranje temelja, postavljaju se šipovi za hale u kojima će biti izložbeni prostor. Vide se samo temelji objekata, a za najviše mesec dana, nići će prvi stubovi.

- Izveli smo sve radove koji se tiču fundiranja na dve hale, sledeći korak je postavljanje stubova koje ćemo moći da vidimo na licu mesta za manje od mesec, i to će biti prvi rezultat da obični ljudi vide, jer do sada svi radovi koje imamo su sakriveni ispod zemlje i radimo ispod terena - kaže Boban Veličković iz Građevinske direkcije Srbije.

Izgradnja nacionalnog stadiona počinje za nekoliko meseci, a ovaj projekat već sada menja izgled Surčina. Geografski gledano, centar prestonice sada je Slavija ili deo oko Kalemegdana. Nekada je tako bilo gledajući i cene nekretnina. Međutim, razlike u cenama su sve manje. Već 20 godina grad se najviše razvija ka Novom Beogradu i Surčinu.

- Širi se svuda grad. Na primer od Mirijeva onom trasom kuda će ići metro tu su poskupele cene, sad su poskupele i cene nekretnina pre svega zbog Ekspa i očekivanja šta će biti s njim, tako da uz infrastrukturu se povećavaju i cene - smatra procenitelj Milić Đoković.