Komplex Belville (Universitätsdorf) in Novi Beograd verändert Situation in der serbischen Bauwirtschaft und am Immobilienmarkt!

Der Komplex "Belville" im Wohnblock 67 in Novi Beograd, in dem im Sommer 2009 Teilnehmer der Universiade 2009 untergebracht werden sollen, stellt momentan eine der größten Baustellen in Südosteuropa dar. Hier sind derzeit mehr als 2.000 Arbeiter aus 20 verschiedenen Unternehmen engagiert. Investoren hoben stolz hervor, dass 19 Bauunternehmen aus Serbien ihre Aufträge "vor dem Ablauf der festgesetzten Frist erledigen". Korrespodenten des Wirtschaftsportals "eKapija" besichtigten unlängst die Baustelle und besprachen dabei dieses einzigartige Projekt mit Managern aus Unternehmen "Delta Invest" und „Blok 67 Associates“.

Laut Aleksandar Živanović aus dem Unternehmen "Delta Invest", dem die Ausführung des Bauvorhabens anvertraut worden war, belebte das Projekt des Universitätsdorfes die ganze serbische Bauwirtschaft wieder. Hie werden täglich Rekorde erzielt und geschlagen . Die Anzahl der eingesetzten Arbeiter ist imposant, genauso wie die Menge des verbrauchten Baumaterials.

- Wir bauen wochentlich 4.000 - 5.000 m3 Beton und rund 500 t Armierungseisen ein. Die Konstruktion einer typischen Etage, abhängig von der Gebäudegröße, wird in 7-12 Tagen fertig gestellt, was auf dem "Weltniveau ist" - betont Živanović und fügt hinzu, dass man derzeit die Errichtung des ersten Geschäftsgebäudes - GP1 zu Ende führt, in dem die Geschäftsleitung der Universiade beherbergt werden soll. Die Konstruktion des Objekts, das eine Fläche von 13.500 m2 einnimmt, wurde innerhalb von dreieinhalb Monaten bzw. 45 Tage vor der festgesetzten Frist fertig gestellt!

In Hinsicht auf alle angeführten Tatsachen, hebt Živanović hervor, stellt dieses einzigartige Projekt nicht nur einen großen Erfolg der Unternehmen „Blok 67 Associates“ (Aktionäre: „Delta Real Estate“ und „Hypo Alpe Adria Group“), "Delta Invest" und der Firma "Mace" (Aufsicht über Bauvorhaben), sondern der ganzen serbischen Bauwirtschaft, die nach einem langen Stillstand "große Aufträge erledigt hat".

In der ganzen Region wurde seit Jahrzehnten kein größerer Komplex gebaut. Nach allen Schwierigkeiten und Problemen mit der Realisierung des Projekts und Stockungen, mussten wir uns schnell organisieren, um das Risiko, die Organisation der Universiade zu verlieren, auf das Minimum zu reduzieren. Wir nahmen Kontakt mit allen einheimischen Bauunternehmen auf, die unseren Schätzungen zufolge, einen solchen Auftrag erledigen können, und machten sie mit dem Projekt und allen Aufgaben bekannt. Erst danach schrieben wir die Bau- und Dienstleistungsaufträge aus und wählten acht Bauunternehmen. Wir machten sie mit unseren strengen Bedingungen bekannt und führten sie in die Arbeit ein. Gleichzeitig versuchten, wir den Wettkampf zwischen engagierten Unternehmen zu entfachen und belohnten und bestraften sie. Uns ist inzwischen gelungen, die Zeit zu besiegen - erklärt Dragan Buđevac, Direktor von "Delta invest". Derzeit sind 8 Bauunternehmen und 12 Handwerksbetrieben aus Serbien engagiert, die sowohl ihre Ausrüstung als auch Arbeitskräfte modernisieren mussten, um dieses Projekt realisieren zu können, hebt er hervor.

Der Komplex „Belville“ im Wert von sogar 200 Mio. Euro erstreckt sich auf einer Fläche von 13,7 ha. Alle Objekte sollen insgesamt 260.000 m2 einnehmen. Bis Mai 2009 sollen zwei Geschäftsgebäude, 14 Wohn- und Geschäftsgebäuden, 6 Untertage-Garagen und Zufahrtstraßen mit der ganzen Infrastruktur auf fünf Bauparzellen gebaut werden. Der ganze Komplex soll wie eine "Stadt in der Stadt" funktionieren, während der Universiade und später.

Mehr als 10.000 Sportler und Sportfunktionäre aus mehr als 170 Ländern sollen im Juli 2009 im Komplex „Belville“ beherbergt werden. Nach der Universiade soll der ganze Komplex in ein Wohn- und Geschäftsblock mit 1.788 Wohnungen (124 Garçonnièren, 372 Einzimmer-, 136 Eineinhalbzimmer-, 696 Zweizimmer-, 292 Dreizimmer, 72 Dreieinhalbzimmer und 96 Vierzimmerwohnungen) verwandelt werden. Die kleinste Wohnung soll eine Fläche von 30 m2 und die größte 118 m2 einnehmen. Man wird auch 333 Ladenlokale und 30.000 m2 Geschäftsraums in 2 Gebäuden einrichten. Plänen zufolge sollen hier 2.543 Parkplätze gebaut werden. Es handelt sich um Geschäftsraum, der insgesamt 31.386 m2 einnehmen soll.

Es gibt zwei Konzepte für die Nutzung des Komplexes „Belville“: eines während der Universiade und eines für die Zeit danach. Während der Universiade sollen im Komplex eine Bank, Reinigung, Post, mehrere Cafes, Laden für Sportausrüstung, Imbissbuden, Restaurants, bzw. alle Objekte, die eine solche Veranstaltung begleiten sollen. Nach der Universiade kann alles verwandelt werden. Die Stadt hat sich verpflichtet, Kindergarten, Schule und Ambulanz im Komplex zu errichten...Die Einrichtung der Wohnungen soll die Organisation der Universiae und Beherbergung der Sportler ermöglichen. Wir werden keine Türen, Radiatoren oder ähnliche Geräte einbauen. Solche Arbeiten sollen erst nach dem Ende der Universiade ausgeführt werden. Wir haben die notwendigen Geldmittel bereits verschaffen.

Der Verkauf von Wohnungen startet im März 2008. Der Preis ist noch nicht festgesetzt, die Wohnungen sind, laut Slobodan Mihajlović, Exekutivdirektor des Unternehmens „Blok 67 Associates“, für junge Leute und Ehepaare mit den durchschnittlichen Einkommen bestimmt.

Eigentliche Preise lassen sich deshalb leicht vorhesehen. Es handelt sich nicht um Beverly Hills, sondern um einen Stadtteil, in der junge, aussichtsreiche Menschen mit ihren Familien wohnen sollen. Im Komplex soll eine Verkaufsstelle (mit einer Musterwohnung) eröffnet werden, wo Kunden alle notwendigen Informationen bekommen und sich von der Qualität der Wohnungen überzeugen können. Ihnen werden unsere Berater, Verkäufer und Finanzberater der Hypo Alpe Adria Gruppe, einer unserer Aktionäre, zur Verfügung stehen. Käufer können die ganze Transaktion auf einem Ort realisieren. Die ersten Bewohner ziehen im Oktober 2009 ein - sagte Mihajlović . 1854 Wonhungen, die auf einmal auf den Markt gebracht werden, sollen sicher zu Veränderungen auf dem Immobilienmarkt führen.

Der serbische Immobilienmarkt ist sehr ungeregelt. 2.000 neue Wohnungen können zu seiner Stabilisierung und Senkung der Preise der alten Wohnungne in Belgrad führen. Investoren sehen das als einen großen Gefallen, den sie der Stadt und jungen Menschen in Serbien tun.

Nennen wir nur einige der engagierten Unternehmen: Ratko Mitrović Dedinje, Montprojekt, Projektomontaža ad, Monterra, Soko engineering, Jedinstvo Sevojno, Eluplastic, Interfast, Građevinar Kocić, Grading Paraćin, Gradina, Valve profil Kraljevo, Energoprojekt oprema ad, Deneza M inženjering, Exing, Integral inženjering Banja Luka, Elinzo, Elektrotim, Termotim, Traco invest ...

DELTA INVEST BEOGRAD-obrisano iz registra

Blok 67 Associates d.o.o. Beograd

Delta Holding d.o.o. Beograd

Delta Real Estate d.o.o. Beograd

Hypo Group Alpe Adria Klagenfurt

Mace d.o.o. Beograd - u likvidaciji

Ratko Mitrović za visokogradnju i inženjering Dedinje Beograd

Montprojekt d.o.o. Beograd

Projektomontaža Beograd

Monterra Beograd

Soko Inženjering d.o.o. Beograd

MPP Jedinstvo Sevojno a.d. Sevojno

Eluplastic d.o.o. Beograd

Interfast d.o.o. Beograd

GK d.o.o. Beograd

Grading doo Beograd

Gradina d.o.o. Beograd

Valve profil d.o.o. Ratina

ENERGOPROJEKT OPREMA a.d. Beograd

Deneza M Inženjering d.o.o. Beograd

Ex ing B&P doo Beograd

Elektrotim d.o.o. Novi Sad

Integral inženjering a.d. Laktaši

Elingzo d.o.o. Beograd

Termo Tim d.o.o. Beograd

TRACO-INVEST BEOGRAD

Univerzijada Beograd 2009