Akademie für Facility-Management ist bereit für Serbien, und ist Serbien für das Facility-Management bereit?

Der drittgrößte Wirtschaftssektor in den Europäischen Union nach dem Geschäftsvolumenöffnet langsam die Tür zu Serbien. Ein Ereigniss Ende 2016 kann vielleicht die Entwicklung des Facility-Managements beschleunigen. Es handelt sich um die Verabscheidung des Gesetzes über Wohnungseigentum und Instandhaltung von Gebäuden. Wie ist dieses Gesetz mit dem Gebäudemanagement (Facility-Management) verbunden, haben wir Zoran Djurdjevic, Direktor von Kala konsalting gefragt.
Die Instandhaltung von Gebäuden wird im Namen des Gesetzes erwähnt, und der Begriff Facility-Management wird als das Gebäudemanagement oder die Gebäudewartung übersetzt. Das Facility-Management umfasst die Verwaltung, Bewirtschaftung und Betreuung von Gebäuden sowie deren technische Anlagen und Einrichtungen vom Neubau über die Nutzung bis zum Abbruch. Die Instandhaltung von Gebäuden ist deshalb sicherlich sein wesentlicher Zweck.

Wie finden Sie das Gesetz?

- Jedes Gesetz kann kommentiert werden, wir können immer Einwände und bessere Lösungen haben. Ich rangieren Gesetze nach ihrer Priorität. Das erwähnte Gestz ist, meines Erachtens nach, von großer Bedeutung, weil man dadurch das Wohnungswesen in Ordnung bringen wird. Das Gesetz wird zur Erhöhung der Qualität von kommunalen Dienstleistungen, zur verbesserten Instandhaltung von Gebäuden und ihrer Umgebung und dadurch zur Verbesserung der Lebensqualität der Bürger beitragen.

Das Gesetz kann aber nichts von selbst verbessern. Wir haben viele Gesetze sehr langsam implementiert, manchmal sogar falsch und wir sind die Weltmeister darin, die bestmöglichen Ideen zu entwerten. Solches Risiko gibt es auch in diesem Fall.

Wo versteckt sich, Ihrer Meinung nach, die größte Gefahr?

- Es gibt mehrere, aber ich will mich hier auf nur eine konzentrieren - das Gesetz sieht klar vor, dass die Verwaltung des Gebäudes gewählten oder ernannten Personen bzw. Gebäudemanager oder professionellen Managern zu überlassen ist. Es ist notwendig, dass sie die laufende Wartung von Investitionen unterscheiden können, dass sie wissen, was die energetische Sanierung ist und wie man die Umwelt schützen kann. Ihnen muss aber auch bekannt sein, wie man Verträge mit Auftragnehmern abschließt, wie man die Aufsicht über die Arbeiten durchführt, sie müssen sich um das Budet kümmern. Solche Profis werden nicht geboren, sie müssen ausgebildet werden.

(Zoran Djurdjevic) Professionelel Manager sind, meiner Meinung nach, die einzige Rettung. Sie benötigen entsprechende, hochwertige Ausbildung, unabhängig davon, ob sie gewählt werden oder als Profis engagiert werden. Das Gesetz verlang von professionellen Gebäudemanagern, eine Prüfung zu bestehen und die Lizenz zu erwerben. Man müsste dasselbe, meines Erachtens nach, auch von den gewählten Mangern verlangen.

Auf der anderen Seite gibt es Untenrehmen, die Dienstleistungen in diesem Bereich bieten. Es handelt sich um professionelle und gewinnbringende Geselslchaften. Wir müssen in diesem Breich entsprechende Standards implementieren, ihre Arbeitsweise in Ordnung bringen und ihre Mitarbeiter ausbilden und zertifizieren.

Was ist Ihr Vorschlag?

Man sagt oft, dass es im Leben keine Zufälle gibt. Die Europäische Union hat glücklicherweise vor 2 Jahren das Projekt Akademie für Facility-Management gestartet. Vier Länder waren in diesem Projekt, das im Rahmen des Erasmus+ Programms realisiert wird, für die Vorbereitung von Unterrichtsmaterialien in englischer, deutscher, ungarischer, bulgarischer und serbischer Sprache zuständig.

Wenn es um Serbien geht, sind wir bereit. Fertiggesteltl sind Unterrichtsmaterialien, welche bewährten Praktiken aus den EU-Ländern enthalten, in denen das Facility-Management auf einem hohen Niveau ist. Trainer sind ausgebildet, und wir können, nach Bedarf, die Hilfe von Kollegen aus anderen Ländern fordern, die mit uns in diesem Projekt zusammengearbeitet haben. Nach den notwendigen Ergänzungen, die das neue Gestz über Wohnungeigentum einschließen würden, könnten wir sehr schnell alles vorbereitet, was für die hochwertige Ausbildung und Zertifizierung notwendig ist, gemeinsam mit der Wirtschaftskammer Serbien, als der Hauptorganisator dieser Aktivitäten.

Sie bieten, also, Ihre Dienstleistungen?
Absolut richtig, wir bieten die professionelle Hilfe. Warum das Rad neu erfinden, wenn wir eien Akademie haben, die internationale Teams aus vier Ländern zwei Jahre entwickelt haben. Es handelt sich um eine zertifizierte und von der Europäischen Union finanzierte Einrichtung. Das Lehrprogramm deckt alles, was vom Gesetzgeber verlangt wird.
Unternehmen, die Dienstleistungen im Bereich des Facility-Managements professionell erbringen, sollten sich, meiner Meinung nach, der Ausbldung unterzeichen und für das komplette Programm zertifizieren lassen. Für Gebäudemanager ist ein kürzeres Programm vorgesehen. Warum? Gebäudemanager müssen z.B. nicht wissen, die Wärmeleitfähigkeit bestimmter Materialien im Bauwesen zu berechnen, müssen aber mit dem Begirff der Energieeffizienz und den entsprechenden Praktiken, Bietern und Preisen bekannt sein, um die bestmögliche Lösung für das von ihm verwaltete Gebäude zu wählen.

Und ich möchte schließlich auf die Frage aus dem Titel dieses Artikels antworten: Ja, Facility-Management ist bereit für Serbien, und Serbien hat, meiner Meinung nach, sehr gute erste Schritte in Richtung der Implementierung dieses Konzepts nach dem Vorbild der Europäischen Union gemacht.

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