Was beinhaltet der Plan für das ehemalige IMT-Fabrikgelände in Belgrad? - Zwölfstöckige Gebäude, 1 ha Park ...

Die Direktion für Bauland und Bebauungsangelegenheiten von Belgrad hat den detaillierten Regulierungsplan für das Gelände zwischen der Jurija-Gagarina-Straße und der Zemunska-Straße in Novi Beograd in Auftrag gegeben, auf dem sich früher die Produktionshallen des Maschinen- und Traktorenherstellers IMT.


Die Planungsbehörde ist das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen, und der Entwickler ist das Stadtplanungsinstitut von Belgrad.

Ziel der Vorbereitung des detaillierten Bebauungsplans ist es, den Zweck des Geländes sowie die Regeln für Entwicklung und Bau am Standort der ehemaligen IMT- und FOM-Fabriken im Einklang mit den Bemühungen der Stadt festzulegen, Arbeits- und Industriezonen aus den zentralen Gebieten zu verlegen und sie als moderne städtische Gebiete zu entwickeln.

Es ist geplant, diese Zonen in gemischte Zonen (Wohngebiete mit einem erheblichen Anteil an begleitenden Handels-, Dienstleistungs- und sozialen Aktivitäten) und Geschäftszonen umzuwandeln.


- Ein wichtiges Ziel der ersten Phase des Plans ist die Festlegung der wichtigsten Empfehlungen und Leitlinien für die Stadtorganisation, die architektonische Entwicklung und die kontextbezogene Anpassung der einzigen verbleibenden Zone für einen substanziellen organisierten Bau auf dem Gebiet des entwickelten Gebiets von Novi Beograd, heißt es im Plan.

Ein weiteres wichtiges Ziel ist es, die Bedingungen zu definieren, unter denen diese Zone ihren geschäftlichen und kommerziellen Charakter entfalten kann, wodurch eine große Anzahl von Arbeitsplätzen gesichert wird, die strategisch günstig im Zentrum von Novi Beograd liegen.

Die frühe öffentliche Überprüfungsstudie besagt, dass die abgedeckte Fläche rund 72,7 Hektar beträgt. Der Plan umfasst Bereiche für gemischte Stadtzentren, Wohnhäuser, Gewerbeflächen, öffentliche Gebäude und Komplexe, ein Netz von Verkehrswegen, Grünflächen und Bereiche für Infrastrukturgebäude und -komplexe.

Außerdem besteht ein Teil des abgedeckten Gebiets aus speziellen Gebieten - Transformationszonen.


- Aufgrund der Bedeutung dieses Standorts im Kontext der Stadt, des Entwicklungspotenzials und der komplexen Entwicklungsbedingungen befindet sich der Komplex des IMT-Werks in den Bereichen, für die die Vorbereitung eines öffentlichen städtebaulichen Architekturwettbewerbs für den Bau von Wohn- und Geschäftseinrichtungen mit den begleitenden öffentlichen Dienstleistungen und Funktionen obilgatorich ist - heißt es in den Unterlagen.


Der bestehende Zweck der Zone betrifft zwei ehemalige Fabrikkomplexe, IMT und Minel, sowie Teile des ehemaligen FOM-Komplexes. Der Komplex der IMT-Fabrik ist der größte. Die geplante Fläche beträgt 32,6 ha. Der Minel-Fabrikkomplex befindet sich in der Zemunska-Straße und hat eine Gesamtfläche von rund 1,6 ha.


Innerhalb dieser beiden Komplexe wurden rund 30 Einrichtungen errichtet: Produktionsanlagen, Lagerhallen, Hallen, Verwaltungs- und Hilfseinrichtungen und ähnliche Strukturen mit einer Gesamtbrutto-Gebäudefläche von rund 150.000 m2.


Der Teil des ehemaligen FOM-Fabrikkomplexes, der derzeit für geschäftliche Aktivitäten genutzt wird oder in dem sich alte, funktionsunfähige Fabrikgebäude befinden, beläuft sich auf rund 14 ha. Auf insgesamt 4,5 ha (32%) dieser Fläche wurde die Vorbereitung von Stadtprojekten auf der Grundlage der direkten Durchführung des allgemeinen Regulierungsplans eingeleitet.


- In diesen Gebieten wurden insgesamt rund 50.000 m2 Produktions- und Nebenanlagen errichtet. Die Gebäude sind größtenteils einstöckig, es gibt jedoch auch dreistöckige Gebäude. Innerhalb der bestehenden IMT- und Minel-Komplexe gibt es Grünflächen mit wertvollen Beispielen für geplante Vegetation, gutem Zustand und Habitus. Bei den bestehenden Wohnzonen handelt es sich um Zonen, die von einzelnen Wohnhäusern auf einem Grundstück dominiert werden, auf dem sich auch Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen befinden - so die Studie.

Die Gesamtfläche der Zone beträgt ungefähr 3,5 Hektar und umfasst ungefähr 60 Gebäude, die größtenteils einer schlechten Standortklasse angehören. Die Gesamtbruttobaufläche beträgt ungefähr 20.000 m2. In der Zone entlang der Zemunska-Straße befinden sich Wohnhäuser, die in der Vorkriegszeit errichtet wurden.


Die Anzahl der Stockwerke reicht bis zu drei, während nur zwei Einrichtungen in der Zemunska-Straße, die innerhalb des ehemaligen IMT-Fabrikkomplexes errichtet wurden, eine größere Anzahl von Stockwerken haben: eine Wohneinrichtung mit fünf Stockwerken und eine Gewerbeeinrichtung/ein Hotel mit sieben Stockwerken.

Teile des ehemaligen FOM-Fabrikkomplexes wurden privatisiert und unter anderem in zwei Verbrauchermärkte und einen Geschäftskomplex umgewandelt. Der Hypermarkt mit einer Gesamtfläche von rund 11,1 ha wurde um zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 32.000 m2 und zugehörigen Parkflächen erweitert, während ein Teil des Komplexes noch unbebaut ist. Der Geschäftskomplex mit einer Fläche von rund 0,5 ha befindet sich im zentralen Teil des ehemaligen Fabrikkomplexes und verfügt über drei Einrichtungen mit fünf bis sieben Stockwerken und einer Bruttogebäudefläche von rund 15.000 m2.



Was soll gebaut werden?


In der Wohnbebauung sind siebengeschossige Gebäude vorgesehen, in Sonderfällen jedoch auch Gebäude mit bis zu 13 Stockwerken. Die gemischte Innenstadt bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohngebäuden mit neun Etagen und in Sonderfällen bis zu 13 Etagen. Der Plan umfasst auch Einrichtungen ausschließlich für gewerbliche Zwecke, dh für öffentliche Einrichtungen und eine Garage mit bis zu fünf Stockwerken.

Die Flächen für gemeinnützige Gebäude und Anlagen sind auf die Bedürfnisse der geplanten Einwohnerzahl (rund 18.400) ausgerichtet. Außerdem sollen pro Einrichtung vier Vorschuleinrichtungen für 270 Kinder sowie zwei Grundschuleinrichtungen mit einer Gesamtkapazität von rund 1.680 Schülern eingerichtet werden. Ein Gymnasium für 960 Schüler ist ebenfalls geplant.


Der Plan umfasst auch eine Sozial- und Gesundheitsschutzanlage mit drei Stockwerken für mindestens 100 Nutzer sowie eine dreistöckige Kulturanlage, das heißt das Zentrum der zukünftigen sozialen Gemeinschaft.

- An der Stelle der gebildeten Kreuzung mit der Zemunska-Straße ist ein weiterer Hauptverkehrsweg auf dem Gebiet Nova 4 (IMT-Verkehrsweg) vorgesehen, der die Straßen Jurija Gagarina und Zemunska verbindet. Als Ergebnis einer breiteren Analyse wird auch die Möglichkeit in Betracht gezogen, die Straße Djordja Stanojevica mit den Einbahnstraßen Evropska und Japanska zu verbinden, die durch die Mittelachse der Blöcke 61-64 verlaufen.

Wasserwerk und Kanalisation müssen bei Bedarf saniert oder gebaut werden.

KCS Galovica muss an einem Standort in Block 44 gebaut werden, ebenso ein neuer Regensammler. Voraussetzung für den Anschluss neuer Anlagen an das Altwasserentsorgungssystem ist der Bau von KCS Usce.


Der Bau einer Gasleitung für die Stahlverteilung entlang der Zemunska-Straße ist ebenfalls geplant.

Eine Grünfläche für die Erholung oder ein Park von mindestens einem Hektar ist für die Bedürfnisse der Bewohner der gemischten Innenstadtzone vorgesehen, insbesondere in dem Abschnitt entlang der Jurija-Gagarina-Straße, in dem der Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden mit großer Kapazität intensiv war in den letzten Jahrzehnten meiden Grünflächen.

A. K.

JP Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove

JUP Urbanistički zavod Beograda

IMT d.o.o. Beograd

Fabrika obojenih metala d.o.o. Beograd

MINELPO NOVI BEOGRAD

KCS Galovica

KCS Usce nova

Detaillierter Bebauungsplan für den Raum zwischen der Jurija Gagarina Straße und Zemunska Straße

Nova 4

Djordja Stanojevica Straße

Evropska Straße

Japanska Straße

Block 61

Blick 4

Block 44

Gewerbegebiet

Transformation eines Gewerbegebiets

Straßennetz

Grünflächen

Industriekomplex von IMT

Einfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

illegale Gebäuden

Häuser aus der Vorkriegszeit

Hypermärkte

Mehrfamilienhäuser

Geschäftsgebäude

Garagen

Vorschuleinrichtungen

Grundschulen

Sekundärschulen

Gesundheitseinrichtungen

Kulturhaus

Rekonstruktion der Wasserleitung

Rekonstruktion der Kanalisation

Regensammler

Gasnetz

Park