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REBEC 2022 - Nichts ist mehr, wie es war im Einzelhandel

Quelle: eKapija

Mittwoch, 15.06.2022.

10:06

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Die Corona-Pandemie und die damals bewältigten Ereignisse haben uns viele Erfahrungen für die zukünftige Geschäftstätigkeit beschert, lautet das Fazit des Panels „Immobilien im Einzelhandel“, das im Rahmen der Konferenz REBEC 2022 stattfand.

– Die Firma Immofinanz besitzt eine große Anzahl von Immobilien in ganz Europa. Wir haben auch Stop Shops hier in Serbien, sowie Fachmarktzentren. Wir kamen 2015/16 nach Serbien, als wir den ersten Stop Shop in Cacak eröffneten. Unsere Produkte haben sich auch während der Pandemie bewährt – sagt Dietmar Reindl, COO Immofinanz Austria.

Ihm zufolge ist die als Vivo bekannte Einkaufszentrenmarke, die dem Unternehmen gehört, in mehreren Ländern Europas tätig.

Corona-Pandemie hat uns gelehrt, proaktiv zu sein

Über die Erfahrungen aus der Corona-Zeit sagt Maxence Liagre, CEO von MPC Properties Serbia, dass die Corona-Pandemie im Unternehmen gelehrt habe, „permanent bereit“ zu sein.

– Wie wir im Fall von Covid gesehen haben, verändert sich die Welt schnell. Wir haben jetzt den Krieg in der Ukraine und wir müssen darauf vorbereitet und vor allem proaktiv sein – bemerkt Liagre.

Er betont die sehr wichtige Rolle, die die Kommunikation dabei spielt, da viele Menschen an sicheren Orten gehalten werden müssen. Wie er sagte: „Wir lernen aus den Herausforderungen, denen wir bisher begegnet sind.“

– Ich glaube, dass keiner von uns den Geschäftsplan 2020 erfüllt hat. Die Pandemie hat die Pläne durcheinander gebracht, und unsere Marke Vivo hat in dieser Zeit mit den Verbrauchern kommuniziert, nicht nur vor Ort, sondern auch online – sagt Reindl.

Wie er beschrieb, war die erste kritische Phase der anfängliche Lockdown, aber es wurde bald eine Lösung gefunden.

– In dieser Zeit wurde viel Vertrauen zwischen uns und den Verbrauchern aufgebaut – sagt er.

Entwicklung von Einkaufszentren in Serbien

Zu der Entscheidung, in Serbien zu investieren, stellt Dietmar Reindl fest, dass es sich in erster Linie um einen gut recherchierten Markt handelt.

– Wir haben unser Potenzial in kleinen Städten gesehen. Wir haben mit dem Fachmarktzentrum in Nis begonnen. Unser Stop-Shop-Konzept ist vor allem wegen des für die Bevölkerung in kleineren Städten günstigen Preises akzeptabel. Wir haben festgestellt, dass die Leute nicht gerne reisen, um einzukaufen. Die Menschen kaufen gerne dort ein, wo sie wohnen – erklärt Reindl.

Er sagt, dass den Käufern ein neuer Service, „Stop Shop Wallet“, zur Verfügung gestellt wurde, der ein breites Online-Angebot an Produkten bietet.

Auch in Kroatien ist die Immofinanz Austria viel unterwegs, wo die aktuelle Immobiliensituation im Gewerbebereich die gleiche ist wie in Serbien vor 5 oder 6 Jahren.

– Das Einkaufszentrum Usce ist das erste Einkaufszentrum, das wir in Serbien eröffnet haben. Es funktioniert immer noch gut und wir wollen unsere Aktivitäten in dieser Richtung fortsetzen. Wir glauben, dass Einkaufen mit Emotionen zusammenhängt, und wir bemerken auch einige neue Einkaufstrends, wie zum Beispiel „minimalistisches Einkaufen“ – betont Maxence Liagre.

Seiner Meinung nach zeigt Usce eine gute Synergie mit den Käufern, da die Besuchsrate immer noch sehr gut ist.

– Menschen werden Shoppingcentern treu und kommen wieder. Andererseits ist es auch gut für die Entwicklung des Büroflächenmarktes. Wenn Sie ein Einkaufszentrum eröffnen, schaffen Sie neue Arbeitsplätze in den Bereichen Dienstleistungen, Unterhaltung und anderen Bereichen. Es ist alles ein Ökosystem – fügt Liagre hinzu.

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Vor dem Hintergrund, dass eine neue Zeit neue Geschäftsregeln erfordert und Unternehmen damit regulatorischen Anforderungen gegenüberstehen, soll laut Dietmar Reindl der Ausstoß schädlicher Gase und die allgemein schädlichen Auswirkungen auf die Umwelt bis 2040 reduziert werden.

– „On Top Living“ ist unser Projekt, bei dem der Bau eines Wohnraums über dem Einkaufszentrum geplant ist, jedoch aus Holz. Das Projekt umfasst rund 170 Wohneinheiten, wichtig sind hier natürliche Materialien, also Holz. Das unterstützt auch den Betrieb im darunter liegenden Einkaufszentrum – betont er.

Wie er klarstellte, seien die Wohnungen nicht zum Verkauf, sondern zur Miete bestimmt, und die Preise lägen bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.

– Wir wollen, dass Menschen in Einkaufszentren wohnen, weil sie gute Lagen haben – sagt er.

Jahr 2019 – „das letzte Jahr des vollen Geschäftsglücks“

– Die friedlichen Zeiten sind vorbei. Das Jahr 2019 war das letzte Jahr des vollen Geschäftsglücks. All die Faktoren, denen wir heute begegnen, die gestörten Lieferketten, teurere Energie, teurer Strom, all dies wirkt sich auf die Indexierung von Immobilien aus. Ich glaube nicht, dass die Energiequellen wieder auf das Niveau vor dem Konflikt in der Ukraine zurückgehen würden. Das erhöht natürlich die Kosten – betont Dietmar Reindl.

Er stellt fest, dass die Bauindustrie mit Materialknappheit konfrontiert ist und dass ein Strategiewechsel erforderlich ist, um einen akzeptablen Preis zu erzielen.

– Die Preise sind sicherlich gestiegen und das müssen wir akzeptieren – schließt Reindl.

REBEC 2022 findet bis zum 15. Juni in Belgrad statt.

S. Maričić

Unternehmen

IMMOFINANZ AG Wien

Immofinanz Services d.o.o. Beograd

Balkans Real Estate d.o.o. Beograd

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