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Ausführlicher Leitfaden für Russen – Wie können sie eine Wohnung in Serbien kaufen?
Quelle: eKapija
Donnerstag, 18.08.2022.
14:48
Donnerstag, 18.08.2022.
14:48
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(Fotohxdbzxy/shutterstock.com)
Weiße Karte
Nachdem Sie in Serbien eingereist sind, sollten Sie sich als Ausländer als erstes den sogenannten „Beli-Karton“, die „weiße Karte“, besorgen, als Beweis der Eintragung ins Ausländerregister dieses Landes. Zuständig für die Registrierung von Ausländern in Belgrad ist die Polizeidienststelle der Stadt Belgrad, Abteilung für ausländische Besucher, die sich in der Savska-Straße 35 befindet. Als ausländischer Staatsbürger sind Sie verpflichtet, Ihren Aufenthalt und jede Adressänderung innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Ankunft bei den zuständigen Behörden zu melden. Dies können Sie online über das eUprava-Internetportal erledigen.
Eröffnung eines Kontos bei einer serbischen Bank
Nachdem Sie Ihre Wohnadresse bei der Polizei angemeldet haben, sollten Sie ein Konto bei einer serbischen Bank eröffnen. Um ein Bankkonto zu eröffnen, benötigen Sie Ihren Reisepass und Ihre „weiße Karte“.
Heiratsurkunde
Wenn Sie Serbien mit Ihrem Ehepartner besuchen, müssen Sie Ihren Familienstand dokumentieren oder nachweisen, dass Sie nicht verheiratet sind. Außerdem benötigen Sie zwei Zeugen und einen Gerichtsdolmetscher. Alle Dokumente außer Ihrem Reisepass müssen ins Serbische übersetzt und mit einem Gerichtsdolmetschersiegel beglaubigt werden, und Sie sollten auch die Originaldokumente bei sich haben, um sie mit den Übersetzungen und Kopien vorzulegen.
Zeugen und ein zugelassener Übersetzer
Die Zeugen müssen bei Ihrem Besuch beim Notar anwesend sein, nicht nur wegen der Sprachbarriere, sondern auch um sicherzustellen, dass sie alles unterschrieben haben, was ihnen vorgelegt wurde. Der beste Rat für einen ausländischen Staatsbürger in Bezug auf dieses Verfahren ist, zwei Freunde oder Bekannte, die bereits in Serbien sind, als Zeugen zu bitten, aber wenn das nicht möglich ist, können Sie Zeugen zum Preis von 3.000 Dinar pro Person engagieren. Auch der Gerichtsdolmetscher verrechnet für seine Dienste und die üblichen Preisspannen von 60-80 Euro pro angefangener Stunde.
Vorvertrag beim Kreditkauf
Der Vorvertrag ist eine weiche Anforderung, die nur Kreditkäufer betrifft, aber Sie können auch einen erstellen lassen, wenn Sie in bar bezahlen. Das Erstellen eines Vorvertrags ist die Grundlage für die Überweisung Ihrer Gelder von einer ausländischen Bank.
Vertrag für Barzahler
Wenn Sie Ihre Immobilie gegen Barzahlung erwerben möchten, müssen Sie keinen Vorvertrag erstellen, sondern können direkt einen Vertrag erstellen.
Geldüberweisung
Der beste Weg ist, Geld auf Ihr Fremdwährungskonto in Serbien zu überweisen und dann über eine serbische Bank zu gehen, um Ihre Geldüberweisung durchzuführen. Es wird empfohlen, sich vor dem Kauf der Immobilie bei der Bank über die Art und Geschwindigkeit der Überweisung zu erkundigen. Zum Beispiel, wie lange es dauert, bis eine große Geldsumme von einem Konto in Russland auf ein Konto in Serbien überwiesen wird. Es ist wichtig, diese Informationen bei der Auswahl Ihrer Bank in Serbien zu berücksichtigen, da die Wartezeiten manchmal über 15 Tage betragen können.
Auch Barzahlungen sind möglich, jedoch nur bis zu einem Betrag von 9.999 Euro aufgrund des Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetzes, das solche Transaktionen regelt.
Vertragsprüfungen
Nachdem alles geprüft wurde, senden die Makler die Unterlagen an den öffentlichen Notar, der möglicherweise weitere Unterlagen anfordert.
Clausula intabulandi
Sobald das Geld bei der serbischen Bank eingezahlt wurde, wird das Geld auf das Konto des Wohnungsverkäufers überwiesen und dieser stellt dann die Bestätigung in Form der clausula intabulandi aus (das ist die Erlaubnis, die Immobilie in das Immobilienkataster einzutragen die vom Verkäufer unterschrieben ist).
Danach werden die Zahlungen gemäß der vereinbarten Dynamik geleistet, und nach der Zahlung wird der neue Eigentümer im Kataster eingetragen, wodurch er zum offiziellen Eigentümer von Immobilien in Serbien wird. Dies erleichtert die Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltsbedingung in Serbien.
Keine Rückerstattung der Mehrwertsteuer oder der absoluten Rechteübertragungssteuer
Es ist wichtig zu wissen, dass ausländische Staatsbürger keinen Anspruch auf Rückerstattung der Mehrwertsteuer oder der absoluten Rechtsübertragungssteuer haben.
Ausgaben rund um den Wohnungskauf:
Dies sind die üblichen Ausgaben, die mit dem Kauf von Wohnungen in Serbien verbunden sind:
– Vertragsprüfungsgebühr (diese hängt vom Wert der Immobilie ab, beträgt jedoch in der Regel bis zu 500 EUR)
– Honorar für Gerichtsdolmetscher, in der Regel ca. 60-80 EUR pro angefangener Stunde
– Wenn Sie keine Zeugen haben, 3.000 Dinar pro Person
– Absolute Grunderwerbsteuer, die 2,5 Prozent des Grundstückswertes beträgt und nach Erlass des Bescheides der zuständigen Finanzverwaltung abgeführt wird (dies ist die höchste Ausgabe)
– Bankspesen und Provisionsgebühren
Wie können russische Staatsbürger in Serbien ein Wohnungsbaudarlehen aufnehmen?
Aufgrund knapper finanzieller Mittel entscheiden sich einige ausländische Bürger für einen Wohnungsbaukredit in Serbien, sind sich aber nicht sicher, ob sie dafür in Frage kommen oder welche Bedingungen sie erfüllen müssen. Die Kreditfinanzberater von City Expert erläutern die Abläufe bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens für ausländische Mitbürger, erläutern die Gegenseitigkeit, geben Tipps zur einfachsten Kreditaufnahme in Serbien und beantworten die Frage, was Sie an Unterlagen benötigen:
Gegenseitigkeit und Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien
In Serbien erlauben nur wenige Banken ausländischen Bürgern, Wohnungsbaudarlehen zu beantragen, aber die Hauptbedingung ist, dass es Gegenseitigkeit zwischen dem Land Serbien und dem Land des ausländischen Bürgers geben muss.
Gegenseitigkeit ist das Recht einer natürlichen oder juristischen Person aus einem ausländischen Staat, Immobilieneigentum in Serbien zu erwerben, jedoch nur unter den gleichen Bedingungen, unter denen ein serbischer Einwohner dasselbe im Land des ausländischen Staatsbürgers erwerben kann.
Diplomatische Reziprozität bedeutet, dass zwischen dem Land Serbien und dem Land des ausländischen Staatsbürgers ein Vertrag besteht, der die Reziprozität ausdrücklich definiert, oder es eine Meistbegünstigungsklausel gibt, während faktische Reziprozität das Recht eines ausländischen Staates bedeutet, den Einwohnern Serbiens den Erwerb eines Eigentums in ihrem Hoheitsgebiet unter den gleichen Bedingungen wie ihre Bürger in unserem eigenen Land zu erlauben.
Der Staat Serbien hat Gegenseitigkeit mit der Russischen Föderation unterzeichnet. Serbien hat auch Gegenseitigkeit mit diesen Staaten.
Welche Art von Kredit können Ausländer beantragen?
Ausländische Staatsbürger können in Serbien zwei Arten von Krediten beantragen – Dinarkredite und reine Fremdwährungskredite.
Wichtig ist auch zu beachten, dass nach dem Devisenhandelsgesetz die Mittel eines reinen Devisenkredites nur von einem ausländischen Staatsbürger angenommen werden dürfen. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Hypothek für eine gekaufte Wohnung aufnehmen, müsste der Verkäufer in Serbien ansässig sein, oder es könnte eine bestehende Immobilie, die Ihnen oder einer anderen Person gehört, zur Verfügung gestellt werden.
Wohnungsbaudarlehen in Fremdwährung in Euro
Wenn Sie beispielsweise als Ausländer eine Wohnung in Belgrad mit einem Fremdwährungs-Wohnbaudarlehen in Euro kaufen möchten, benötigen Sie eine Hypothek auf Ihrem Eigentum, Anleihen oder andere vorgeschriebene Dokumente, die vom Herkunftsland des ausländischen Staatsbürgers in voller Übereinstimmung mit den Gesetzen dieses Landes ausgestellt wurden. Diese Art von Kredit hat in der Regel einen variablen Zinssatz und erfordert mindestens 25 % Anzahlung und hat eine Rückzahlungsfrist von 360 Monaten.
Erforderliche Unterlagen für den Abschluss eines Wohnungsfremdwährungsdarlehens in Euro
Die Unterlagen, die Sie benötigen, umfassen einen schriftlichen Nachweis Ihrer aktuellen Beschäftigung, ausgestellt von Ihrem Arbeitgeber, Ihr monatliches Bankkontoeinkommen für den Zeitraum der letzten 12 Monate, eine Kopie Ihrer Arbeitserlaubnis aus Ihrem Reisepass, eine Erklärung von einem Kreditbüro in Serbien und von im Ausland, einen Auszug aus dem Liegenschaftsverzeichnis des zuständigen Katasters, eine Wertschätzung durch einen zugelassenen Sachverständigen und einen Vorvertrag.
Wohnungkredie in serbischen Dinar
Bei einem Wohnungsbaudarlehen in Dinar ist zu beachten, dass es etwas ungünstiger ist, da es auf eine kürzere Laufzeit von 240 Monaten ausgestellt wird und dass der variable Zinssatz höher als bei Wohnungsbaudarlehen in Fremdwährung ist. Sie müssen auch eine Anzahlung von 25% leisten, aber der Vorteil ist, dass die Immobilie nicht auf Ihren Namen lauten muss, sondern eine Immobilie sein kann, die Sie auf Kredit kaufen.
Unterlagen, die für die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens in serbischen Dinar benötigt werden
Die Unterlagen, die Sie benötigen, umfassen einen schriftlichen Nachweis Ihrer aktuellen Beschäftigung, ausgestellt von Ihrem Arbeitgeber, Ihr monatliches Bankkontoeinkommen für den Zeitraum der letzten 12 Monate, eine Kopie Ihrer Arbeitserlaubnis aus Ihrem Reisepass, eine Erklärung eines Kreditbüros in Serbien und im Ausland und einen Auszug aus dem Liegenschaftsverzeichnis des zuständigen Katasters, eine Wertschätzung durch einen zertifizierten Gutachter und einen Vorvertrag.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Kreditwürdigkeit Ihres Kontos anhand Ihres Einkommens berechnet wird. Der effektiv höchstmögliche Kreditbetrag hängt von Ihrem monatlichen Einkommen und der Rückzahlungszeit ab, für die Sie einen Kredit aufnehmen würden, bezogen auf Ihr aktuelles Alter.
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Leitfaden für Ausländer
Kredit für Wohnungskauf in Serbien
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