Wolkenkratzer in der Hauptstadt, Luxus auf Kosmaj und Fruska Gora - Rückblick 2022, Investitionen in Immobilien

Hollywood Hill NS (FotoVladimir Rakić, Render Art)

Bezogen auf das dritte Quartal belief sich das gesamte Fondsvolumen am Immobilienmarkt auf 1,7 Mrd. Euro, was einer Steigerung von 10,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Letztes Jahr wurde überall gebaut, von Belgrad über Kosmaj und Fruska Gora bis Zlatibor. Luxus-Eigentumswohnungen an den Hängen der Berge, aber auch Geschäfts- und Wohnhäuser in den Zentren der Großstädte sind im Trend.

Dies sind die Geschichten, die die größte Aufmerksamkeit der eKapija-Benutzer auf sich gezogen haben.

1. Hollywood Hill NS

Die Luxuswohnanlage an den Hängen des Fruska Gora, Hollywood Hill NS, wird von Koloseum Gradnja mit Sitz in Novi Sad und Avangard Gradnja aus Temerin gebaut. Die Fertigstellung des Komplexes ist bis Ende 2023 geplant. Geplant sind zwei Typen von Villen – Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten in jeder Doppelhaushälfte und selbststehende Villen. Alle Gebäude werden über einen Swimmingpool, eine Garage und zwei bis drei Stellplätze pro Wohneinheit sowie einen Aufzug und einen privaten Hof verfügen.

Wie uns die Projektleiterin Aleksandra Pejovic verriet, liegt die Einzigartigkeit des Hollywood Hill NS neben der Nähe zur Stadt in der Kombination der Natur von Fruska Gora und der Winde, die dort wehen, aber vor allem im Konzept der Siedlung selbst, die nach dem Vorbild von Hollywood Hills, dem berühmten Wohnviertel von Los Angeles, konzipiert wurde.

- Jede Villa wird den Namen einer Hollywood-Diva wie Marilyn Monroe tragen, und die Innenstraße wird so gestaltet sein, dass sie dem Hollywood Walk of Fame ähnelt - wies unser Gesprächspartner darauf hin.

2. Siedlung Kosmiko Hill

Das luxuriöse Leben zwischen den Weinbergen im kalifornischen Napa Valley inspirierte den Eigentümer von Kosmiko doo Belgrad, Miroslav Stanojevic, das Projekt zum Bau eines einzigartigen HedoWine-Resorts in Serbien am Fuße des Kosmaj-Bergs im Dorf Nemenikuce zu starten.

Der Komplex hat einen Wert von 20 Millionen Euro, und wenn er im dritten Quartal 2023 vollständig fertiggestellt ist, wird Kosmiko Hill 200.000 m2 umfassen. Der Komplex wird 34 Villen umfassen, es wird 100.000 m2 unter den Weinbergen geben und den Mietern werden ein Wellness- und Spa-Center, ein Weingut, zwei Restaurants und eine Cafeteria zur Verfügung stehen.

(FotoMiProjekt)

- Das Konzept, das ursprünglich ein Hotel und mehrere Apartments umfasste, entwickelte sich zu Kosmiko Hill, einem Luxusresort - einer Wohnanlage, die eine Kombination aus urbanem Luxus und Natur darstellt, mit Villen, Weinbergen, einem Weingut, Restaurants, einem Spa-Center... - sagte Stanojevic gegenüber eKapija, der selbst in Napa lebte.

3. Novi Sad Waterfront

Die 2019 von Via inženjering d.o.o. erstellte „Verkehrsanalyse mittels Mikro- und Makrosimulation von Verkehrsströmen auf dem Gelände der Werft in Novi Sad“ zeigt, dass in diesem Bereich ein Dutzend Gebäude gebaut werden könnten.

Die Fläche ist in fünf Zonen unterteilt, von denen eine ausschließlich gewerblich und die andere ausschließlich zum Wohnen genutzt werden soll. Andere Zonen sind gemischt, mit dem Zweck des Wohnens und kommerziellen Inhalts. In einer Zone ist auch ein Hotel geplant, weshalb aufgrund der Ankunft der Gäste am Hotel ein „ausgeglichenes Verhältnis der Verkehrsrichtungen“ vorgesehen ist.

In diesen Zonen könnte es Schätzungen zufolge 2.299 Wohnungen geben, in Wohn- und gemischten Gebäuden. Die Gesamtfläche der geplanten Gebäude beträgt 39.600 m2.

4. EXPO 2027

Neben dem zukünftigen Nationalstadion in Surcin entsteht ein multifunktionaler Komplex EXPO 2027 So steht es im Entwurf des Raumplans des Sondergebiets des Nationalen Fußballstadions.

Im Juni letzten Jahres verabschiedete die Regierung einen Beschluss, in dem das Projekt für den Bau von Objekten zur Realisierung der internationalen Fachausstellung „EXPO BELGRADE 2027“ mit begleitenden Inhalten als ein Projekt von Bedeutung für die Republik Serbien erklärt wurde.

Auf 830.000 m2 Ausstellungsfläche ist ein mehrzweckiger Raum für Messen und Kongresse von größter überregionaler Bedeutung geplant. Innerhalb des Komplexes, der für Beherbergungsbetriebe bestimmt ist, ist der Bau eines Hotels und Aparthotels auf 69.336 m² geplant, während kommerzielle Einrichtungen 229.105 m² umfassen werden.

5. Wolkenkratzer Tempo Tower in Bezanijska Kosa

Drei Tempo Tower-Türme werden in der Siedlung Bezanijska Kosa, in der Partizanska Avijacije-Straße gebaut, und das Projekt wird von privaten Investoren finanziert, denen das Land gehört.

Die Investoren kündigten an, dass „drei neue Straßen gebaut werden und zusätzlich eine Überführung für Fußgänger und Radfahrer über die Autobahn gebaut wird, die das Sportzentrum "11. April" mit anderen Sportanlagen in Bezanijska kosa verbinden wird.

Die Bewohner der Siedlung Bezanijska kosa begrüßten die Ankündigung des Baus nich. Sie versammelten sich auf den offenen Sportplätzen des Sportzentrums "11. April",um ihre Unzufriedenheit mit dem Versuch des Investors, den detaillierten Regulierungsplan zu ändern und drei 100- und 120-Meter-Solitäre zu bauen, auszudrücken.

6. Der Turm an der Kreuzung der Tresnjinog-cveta-Straße und des Mihajla-Pupina-Boulevards in Novi Beograd

Anfang letzten Jahres veröffentlichte das Sekretariat für Städtebau- und Bauangelegenheiten der Stadt Belgrad einen frühen öffentlichen Bericht über die Vorbereitung des Bebauungsplans für einen Teil des Blocks 11a in Novi Beograd, der den Bau eines Turms bis zu 80 m hoch an der Kreuzung der Tresnjinog-cveta-Straße und des Mihajla-Pupina-Boulevards vorsieht.

Die Erstellung eines detaillierten Bebauungsplans für einen Teil des Blocks 11a wurde auf Initiative einer juristischen Person, der Firma Kantata aus Belgrad, dem Eigentümer der Grundstücke innerhalb der Grenzen des vorgeschlagenen Plans, initiiert.

Die Gesamtfläche des Plans beträgt ca. 4 ha.Wie der Orientierungsansicht der geplanten Kapazitäten zu entnehmen ist, ist die Errichtung von 14.000 m2 Open Space Büroflächen geplant.

7. Komplex K4 Kosmaj

Etwa 15 Gehminuten von der Spitze von Kosmaj entfernt soll die Wohnanlage K4 gebaut werden, vier Häuser in einer Reihe im modernen Bergstil mit schrägen Dächern. Die Frist für die Fertigstellung der Arbeiten ist 2024. Der Designer und Investor des Gebäudes ist Atelje Djukic aus Mladenovac.

- Es handelt sich um eine spezifische, "gebrochene" Reihe von miteinander verbundenen Häusern, wo jedes Haus eine Fläche von 102 m2 und einen eigenen Zugang und Pool hat, wo die Privatsphäre durch Trennwände mit linearen Blumentöpfen sowie einem Vorder- und Hinterhof ermöglicht wird. Da das Gelände abfällt, sind die Becken erhöht, schmal und lang und daher zum Schwimmen geeignet - sagte Djurdja Djukic, die Autorin des Projekts und einer der Eigentümer der Firma Atelje Djukic, gegenüber eKapija und wies auf das bisher beispielloses Baustil und Design auf dem Kosmaj-Berg hin.

8. AFI City Zmaj

AFI Europe Serbia hat Ende letzten Jahres angekündigt, ein neues Projekt zu starten – AFI City Zmaj. Dieser Geschäftskomplex, der auf dem Gelände der berühmten Zmaj-Fabrik entsteht, wird aus den Ost- und Westflügeln bestehen: AFI CITY ZMAJ East und AFI CITY ZMAJ West.

(FotoAFI Europe Srbija)

Direkt am Eingang von Belgrad, praktisch an der Autobahn, 13 Minuten vom Flughafen und ungefähr zur gleichen Zeit vom Stadtzentrum entfernt, wird ein Komplex von 180.000 Quadratmetern errichtet. Es ist geplant, in Phasen zu bauen, und jede Phase wird 90.000 Quadratmeter umfassen.

Dieser Bauablauf und das Konzept des Projekts selbst, mit einigen konzeptionellen Ergänzungen, knüpfen an den einzigartigen Erfolg des Gewerbeparks Airport City Belgrade an, den derselbe Investor seit mehr als 15 Jahren erfolgreich entwickelt.

9. Wohn- und Geschäftskomplex Newport Novi Beograd

In unmittelbarer Nähe zu den Komplexen West 65 und Wellport sowie der Airport City in Novi Beograd wird in Kürze mit dem Bau neuer Quadratmeter innerhalb des neu geplanten Komplexes „Newport“ begonnen.

Wie in dem von Bureau Cube Partners für die Bedürfnisse von ABC Development entwickelten städtebaulichen Projekt angegeben, werden auf einem Grundstück von 15.686 m2 sieben Gebäude errichtet, von denen eines ausschließlich Bürogebäude und andere sechs Wohn- und Gewerbegebäude sind.

Ihr Bau ist in zwei Phasen unterteilt, und die im Oktober letzten Jahres öffentlich vorgestellte Vermessung des städtebaulichen Projekts ist die erste Phase, die den Bau der Gebäude A1, A2 und A3 umfasst. Das Gebäude A3 hat nur das Erdgeschoss und ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke bestimmt.

10. Central Plaza Belgrad

Im Zentrum der Altstadt, in unmittelbarer Nähe von Slavija, dem Karadjordje-Park und dem Dom des Heiligen Sava, ist ein einzigartiges Wohngebäude, Central Plaza, geplant, dessen raffinierte Architektur unwiderstehlich an New York erinnert Plaza-Hotel.

(FotoCentral Plaza)

Das Projekt zeichnet sich durch eine Steinfassade, moderne Kolonnaden, große Glasflächen, komfortable Terrassen, die vor dem Straßentrubel verborgen sind, mit einer sorgfältig gestalteten Landschaftslösung als integrales Ambiente der Terrassen aller Wohnungen aus.

Das zehnstöckige Central Plaza bietet insgesamt 63 Wohneinheiten, die in der Struktur von zwei bis fünf Zimmern reichen. Im Erdgeschoss des Central Plaza werden Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen entstehen, während der eigentliche Garagenteil auf bis zu vier Ebenen der Tiefgarage geplant ist.

Der exklusive Vertreter für den Verkauf ist das führende Immobilienberatungsunternehmen in Serbien - CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group.