Warum kaufen Ausländer Immobilien in Montenegro?

Quelle: PR

Montag, 08.05.2023.

14:19

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Podeli

(FotoPixabay.com/Peggy und Marco Lachmann-Anke)

Der Kauf von Immobilien in Montenegro ist für Ausländer sowohl aus Lebensstil- als auch aus Investitionsgründen interessant. Neben dem milden mediterranen Klima und der natürlichen Schönheit sind die Immobilienpreise in Montenegro immer noch niedriger als in anderen europäischen Mittelmeerländern.

Erfahren Sie, warum Immobilien in Montenegro eine besonders gute Geldanlage sind und was in Zukunft vom Immobilienmarkt in diesem Land zu erwarten ist.

In welchen Teilen Montenegros kaufen Ausländer am meisten Immobilien?

Es ist nicht schwer anzunehmen, dass Immobilien in Herceg Novi, attraktive Immobilien in Tivat oder Kotor für Käufer besonders interessant sind.

Die Küste war schon immer attraktiv, aber in den letzten Jahren haben auch andere Teile Montenegros Investitionspotenzial gezeigt. Neben Podgorica als Hauptstadt gibt es noch den Norden Montenegros, allen voran Kolašin. Dieser Teil ist seit der Fertigstellung des ersten Abschnitts der Autobahn Bar - Boljare von Podgorica nach Mateševo besonders interessant geworden.

Wie wird sich der EU-Beitritt auf Immobilien in Montenegro auswirken?

Da Montenegro der ernsthafteste Anwärter auf den bevorstehenden EU-Beitritt ist, erwarten Investoren einen aktiven Wachstumstrend der Immobilienpreise, der beispielsweise in Kroatien je nach Attraktivität des Standorts bei 5-15 % pro Jahr in den ersten fünf Jahren nach dem Beitritt zur EU lag, in Bulgarien durchschnittlich 62,5 % in den ersten zwei Jahren und in Rumänien im Durchschnitt sogar 66,7 % im ersten Jahr nach dem Beitritt zur EU.

Dem Anstieg der Immobilienpreise in Montenegro sowie dem Wachstum des gesamten Marktes wird aufgrund der Harmonisierung der Vorschriften in diesem Bereich mit den europäischen Vorschriften sicherlich die Erhöhung der Finanzierung von Einkäufen durch inländische Banken beitragen.

(FotoMontenegro porspects)

(Ivan Dašić) Derzeit ist die Finanzierung von Nicht-Residenten durch montenegrinische Banken sporadisch und durch ein kompliziertes Verfahren und ungünstige Konditionen belastet – variable Zinssätze von 4,45 % + 6-Monats-Euribor oder ein fester Zinssatz von 5,45 % bei einer Mindesteinlage von 50 % das Engagement der Bank, das mit den Konditionen der Länder, aus denen die Kunden kommen, nicht konkurrenzfähig ist.

Es ist wichtig, die Möglichkeit zu erwähnen, einen vorübergehenden Aufenthalt aufgrund des Kaufs von Wohnimmobilien in Montenegro zu erhalten. Nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine haben sich vor allem viele Ukrainer und Russen darum beworben, aber auch die Zahl der Westeuropäer, die einen vorübergehenden Aufenthalt in Montenegro wollen, steigt gerade in den letzten zwei Jahren stetig an.

Niedriger Steuersatz als guter Grund für die Gründung eines Unternehmens in Montenegro

Die Zahl der von Ausländern registrierten Unternehmen nimmt spürbar zu:

2020: 4.217 Unternehmen
2021: 5.558 Unternehmen
2022: 7.070 Unternehmen

Der Wachstumstrend besteht zweifellos. An der Spitze stehen Bürger Russlands und der Türkei, gefolgt von Bürgern Serbiens, der Ukraine, Deutschlands, Großbritanniens, Chinas und der USA in deutlich geringerer Zahl.

(FotoPixabay.com/pixelRaw)

Wenn wir die Bürger Russlands und der Ukraine ausschließen, die aus offensichtlichen Gründen versuchen, in Montenegro wirtschaftlich tätig zu werden, sind die übrigen durch relativ niedrige Steuersätze motiviert, die sich in Montenegro auf Folgendes belaufen:

- Bürgerliche Einkommensteuer in Höhe von 9 % bei Einkünften bis 1.000 Euro monatlich und 15 % bei Einkünften über 1.000 Euro monatlich

- Die Körperschaftsteuer ist progressiv und beträgt 9 % bis 100.000 Euro Gewinn;

9 % bis 100.000 Euro Gewinn;
Von 100.000 EUR bis 1,5 Mio. EUR beträgt die Steuer 9.000 EUR + 12 % auf den Betrag über 100.000 EUR;
Über 1,5 Millionen Gewinn beträgt die Gewinnsteuer: 177.000 EUR + 15 % auf den Betrag über 1,5 Millionen EUR;

- Die Grundsteuer hängt von der Gemeinde ab, liegt aber zwischen 0,25 % -1 % des Marktwertes der Immobilie.

Es wird erwartet, dass der Zeitraum der nächsten 3-4 Jahre und hoffentlich die Aufnahme Montenegros in die EU das volle Potenzial und die Kapazität dieses Immobilienmarktes zeigen wird, und unsere definitive Empfehlung lautet, dass Sie in diesen Markt in den nächsten Jahren investieren.

Autor: Ivan Dašić, Montenegro Prospects

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