Vor- und Nachteile von Fertighäusern: Werden wir in Zukunft alle Architekten sein und die Gestaltung unseres Hauses den aktuellen Bedürfnissen anpassen?

(Fotoshutterstock.com/ daizuoxin)

Ob man eine Winona oder eine Aurora oder vielleicht doch eine Magnolia kaufen soll – das war die Frage, die sich die Amerikaner vor hundert Jahren stellten, als sie den Katalog des Sears-Kaufhauses durchblätterten, in dem nicht weniger als Häuser geboten wurden. Die revolutionäre Idee bestand darin, dass der Käufer, wenn er das gewünschte Haus aus dem Katalog auswählt, alle für den Zusammenbau benötigten Teile, einschließlich Nägel, per Schiene erhält. Wie bei Ikea, nur für Häuser. Schätzungen zufolge wurden rund 70.000 solcher Gebäude verkauft, von denen viele noch stehen.

Heutzutage erfreuen sich Fertighäuser in der ganzen Welt einschließlich Serbien immer größerer Beliebtheit. Sie werden nicht in einem Kaufhaus verkauft, aber Käufer können ihr Zuhause auch aus einem Katalog auswählen. Von dem Moment, in dem sie ein Fertighaus wollen, bis zu dem Moment, in dem es in ihrem Garten steht, vergehen bis zu drei Monate, plus einen Monat für das Fundament.

In Serbien besteht das größte Interesse an Häusern mit einer Fläche von 80 bis 100 m². Die Preise sind höher als zuvor, aber immer noch günstiger als bei herkömmlichen Gebäuden. Ein „schlüsselfertiges“ Fertighaus mit 100 Quadratmetern kann für 59.000 EUR erworben werden.

Und was erwartet uns in Zukunft? Der junge serbische Architekt Luka Stevanović hat eine Anwendung entworfen, die es jedem von uns ermöglicht, sein eigenes Haus zu entwerfen und es im Laufe der Jahre entsprechend seinen Bedürfnissen zu verändern.

Werden wir in Zukunft alle unsere Häuser selbst entwerfen, welche Vorteile haben Fertighäuser im Vergleich zu herkömmlichen Häusern, wie stark wurden sie in den letzten Jahren verbessert, für wen sind sie die richtige Wahl – das sind einige der Fragen, die das Portal eKapija untersucht.

„Schlüsselfertiges“ Haus von 100 Quadratmetern für 59.000 Euro

Milica Išić, Ingenieurin des Fertighausunternehmens Domtera, erklärt unserem Portal, dass es zwei Bauphasen gibt, die Hersteller von Fertighäusern anbieten: die „graue“ Phase und die „schlüsselfertige“ Phase. Ihr zufolge ist das Gebäude in der Grauphase von außen vollständig fertiggestellt, während der Käufer mit den Innenausbauarbeiten beschäftigt ist. Der Bau in dieser Phase dauere ab Beginn der Montage der Strukturelemente etwa drei Wochen, fügt sie hinzu.

- Andererseits bedeutet die „schlüsselfertige“ Phase, dass das Gebäude sowohl außen als auch innen vollständig fertiggestellt ist, einschließlich der installierten Sanitäranlagen im Badezimmer und in der Toilette. Die Bauzeit in dieser Phase beträgt maximal drei Monate. Der genannte Zeitraum umfasst nicht den Bau des Fundaments, der einige Tage für die Ausführung und weitere 28 Tage für das Aushärten des Betons benötigt, bevor mit der Montage des Hauses begonnen wird - erklärt Išić.

Unsere Gesprächspartnerin verrät, dass der niedrigste Preis für ein Fertighaus mit 100 Quadratmetern Bruttofläche bei 34.000 Euro für die „Grauphase“ ohne Fundament und bei 59.000 Euro in der schlüsselfertigen Anlage mit Fundament liegt. Sie weist darauf hin, dass Fertighäuser im Vergleich zu den Vorjahren teurer seien, was eine Folge steigender Preise auf dem Arbeitsmarkt und bei Rohstoffen sei. Dennoch, so behauptet sie, bleiben Modehäuser im Vergleich zu klassischen Häusern konkurrenzfähig.

- Die Vorteile von Fertighäusern im Vergleich zu klassischen Häusern spiegeln sich in Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit, besserer Widerstandsfähigkeit gegen Erdbebenkatastrophen sowie wirtschaftlicher und schneller Bauweise wider. Da Fertighäuser nach einem klar definierten Projekt gebaut werden, gibt es keine Möglichkeit, das Gebäude zu modernisieren oder in die Erde zu vergraben, was wir als Nachteil bezeichnen würden. Die Umgebung von Fertighäusern hat keinen Einfluss auf ihre Haltbarkeit, daher können sie überall gebaut werden - sagt Išić.

Wie sie sagt, seien Fertighäuser im Vergleich zu den Vorjahren und Jahrzehnten deutlich verbessert worden.

- Dieser Fortschritt ist das Ergebnis der technologischen Entwicklung und einer größeren Aufmerksamkeit für Qualität. Heutzutage sind die Materialien effizienter und langlebiger und die Bautechniken wurden perfektioniert, um ein hohes Qualitätsniveau zu gewährleisten - betont Išić.

Unsere Gesprächspartnerin sieht die zunehmende Beliebtheit von Fertighäusern in Serbien im Wachstum der Bildung und der Verfügbarkeit transparenter Informationen. Auch das zunehmende Umweltbewusstsein der Menschen spiele eine wesentliche Rolle, fügt sie hinzu.

- Das größte Interesse besteht an Häusern mit einer Größe von 80 bis 100 m², was der Standardgröße für Einfamilienhäuser entspricht. Kosten und Baugeschwindigkeit sind Schlüsselfaktoren, aber auch die Qualität und die technischen Spezifikationen der Materialien, der Tischlerei und anderer Merkmale werden berücksichtigt. Fertighäuser haben keine spezifischen Nutzer, sie sind für jedermann gedacht und eine ausgezeichnete Wahl sowohl für vorübergehende als auch für dauerhafte Unterbringung - sagt Išić.

Materialien und Techniken für den Bau von Fertighäusern wurden perfektioniert (FotoFrank Oppermann/shutterstock.com)

Bei der Entscheidung für den Bau eines Fertighauses muss auf die Wahl des Herstellers geachtet werden, da die Qualität variieren kann, rät unsere Gesprächspartnerin. Es sei wichtig zu verstehen, dass sich die günstigste Option auf lange Sicht nicht unbedingt als die günstigste erwiesen werde, betont sie. Und wenn man es einmal gekauft hat, sollte der zukünftige Besitzer es auch pflegen. Die Wartung eines Fertighauses sei völlig die gleiche wie bei klassischen Häusern, betont Išić.

- Im Falle eines Unfalls muss dieser so schnell wie möglich repariert werden. Die Haltbarkeit von Fertighäusern hängt eng mit der regelmäßigen Wartung zusammen und wird auf bis zu 100 Jahre geschätzt. „Unser Unternehmen gewährt seinen Kunden eine 25-jährige Garantie auf Strukturelemente und andere eingebaute Materialien gemäß den Spezifikationen des Herstellers“, so das Fazit unserer Gesprächspartnerin.

Vergangenheit und Zukunft – Werden wir Häuser in Kaufhäusern kaufen?

Nicht nur Unternehmen, die sich auf den Verkauf von Fertighäusern spezialisiert haben, bieten diese Möglichkeiten an. Der amerikanische Baumarkthändler Home Depot bot in diesem Frühjahr ein kleines 50 Quadratmeter großes Fertighaus für knapp 44.000 US-Dollar an. Das Angebot umfasst Stahlkonstruktionen, die „termiten- und feuerbeständig, leicht zu warten und recycelbar“ sind, hieß es.

Wie bereits erwähnt, hat der Käufer die völlige Freiheit, sein Haus so zu gestalten, wie es seinem Budget, seinen Bedürfnissen und seinem Stil entspricht. Andere Teile sind nicht im Paket enthalten, aber Home Depot bietet die meisten Dinge, die zur Fertigstellung des Hauses notwendig sind, separat an, von Abwasserrohren bis hin zu Türen und Fenstern, und verbindet Kunden auch mit örtlichen Auftragnehmern.

Viele haben dieses Angebot mit der Lösung verglichen, die vor mehr als 100 Jahren von der amerikanischen Kaufhauskette Sears entwickelt wurde. Menschen, die Ikea kompliziert finden, weil ihnen der Zusammenbau von Möbeln nicht gefällt, dürften die revolutionäre Idee von Sears, Häuser in einem Katalog zu verkaufen und die Teile dann per Bahn zum Kunden zu versenden, wo die Häuser vor Ort zusammengebaut werden, sicherlich nicht gefallen. Von dem Moment, in dem der Kunde Winona, Aurora, Magnolia oder ein anderes Haus im Katalog wählte, bis zu dem Moment, wo er es in seinem Garten sah, vergingen weniger als drei Monate.

In der Lieferung war alles enthalten, vom Plan und der detaillierten Montageanleitung bis hin zu Nägeln, Schrauben, Farbe, Fenstern, Türen und vorgeschnittenen Holzstücken, mit Ausnahme von Ziegeln und Zementblöcken, die vor Ort günstiger zu besorgen als per Schinene zu transportieren waren.

Sehr geschickte Eigentümer konnten das Haus selbst zusammenbauen, indem sie die Anweisungen befolgen, in den meisten Fällen haben sie jedoch einen örtlichen Bauunternehmer beauftragen. Während der drei Jahrzehnte des Programms wurden verschiedene Systeme, von Strom über Heizung bis hin zu Sanitär und Abwasser, komplexer, sodass die Eigentümer für jeden dieser Bereiche einen Spezialisten engagierten.

Von 1908 bis 1942 verkaufte das Unternehmen mehr als 70.000 Kataloghäuser in Nordamerika. Interessant ist, dass einige dieser Häuser noch heute stehen. Eines der berühmtesten Viertel befindet sich in Carlinville, Illinois, wo Standard Oil eine millionenschwere Siedlung mit 192 Häusern für Minenarbeiter baute.

Entwerfen Sie Ihr eigenes Haus und verändern Sie es im Laufe der Jahre

Der junge Architekt Luka Stevanović, der mit dem Projekt „Haus für alle“ den diesjährigen Poetika-Portal-Wettbewerb gewann, führt uns in die Zukunft. Luka hat eine Lösung entworfen, die typologisch den Fertighäusern am nächsten kommt und es dem potenziellen Benutzer ermöglicht, sein eigener Architekt zu werden und sein Traumhaus über eine mobile und Desktop-Anwendung zu bauen.

Die Nutzer passen die funktionale Organisation des Hauses selbst an ihre spezifischen und aktuellen Bedürfnisse an. Das Besondere an dieser Lösung ist, dass das Haus im Falle sich ändernder Bedürfnisse auch nach längerer Zeit verändert und verbessert werden kann, betont Luka Stevanović dem Portal eKapija.

- In diesen Fällen könnte der Nutzer Teile des Hauses (Zimmer, Dach, Terrasse) recyceln und über die Anwendung eine gewisse finanzielle Entschädigung erhalten oder seine Einheit auf die gleiche Weise durch eine personalisierte Bestellung aufrüsten - verrät Stevanović.

Was die Teilelieferung anbelangt, so wurde die gewonnene Ausschreibungslösung an die Bedürfnisse der Firma Hörmann und deren aktuelle Produkte angepasst, und in der von dieser Firma organisierten möglichen Umsetzung würde das gesamte Lieferspektrum ihrem Prozess und ihrer Logistik untergeordnet werden. Die Lösung könnte jedoch an jedes Unternehmen angepasst werden.

- Da das Anwendungsmodell (Demo) adaptiv ausgelegt ist, kann diese Lösung an jedes Unternehmen auf unserem und ausländischen Märkten angepasst werden, das das Potenzial und die Entwicklung seines Unternehmens in diese oder eine ähnliche Richtung sieht. Alle Teile der Einheit würden vorgefertigt und bereits vor der Montage vorbereitet, so dass die Vor-Ort-Aufführungszeit, der Abfall sowie der Raum für mögliche Fehler auf ein Minimum reduziert würden – sagt Stevanović.

„Haus für alle“ ermöglicht Veränderung entsprechend den aktuellen Bedürfnissen des Nutzers (FotoLuka Stevanović)

Unser Gesprächspartner fügt hinzu, dass Fertighaussysteme nichts Neues auf der Welt seien, aber das Innovative an der „Haus für alle“-Lösung die Möglichkeit der Veränderung sei, die in der Zeit, in der wir leben, immer notwendiger werde. Wie er sagt, sei das Projekt bis ins Detail auf die Verbindungen vorgefertigter Elemente ausgelegt, so dass die Wiederbelebung dieser Lösung in der Praxis sehr rational sei. Damit die Lösung in der Praxis zum Leben erweckt werden kann, ist es notwendig, die Logistik und Präsentation des Antrags abzuschließen und sich gemäß den Anweisungen des Unternehmens, das ein potenzieller Investor in das Projekt wäre, für das gewünschte Geschäftsmodell (Business to Business oder Business to Consumer) zu entscheiden, stellt er fest.

- Bei der Entwicklung der Lösung wurde darauf geachtet, dass sie nicht mit den auf der Welt existierenden Lösungen übereinstimmt, obwohl nur sehr wenige Spuren der Idee gefunden wurden, eine komplette Einheit zu kaufen, die die Fähigkeit besitzt, sich im Laufe der Zeit anzupassen, und dies über ein Medium wie eine mobile oder Desktop-Anwendung. Die Länder, die in solchen Systemen führend sind, sind aufgrund der seismischen und morphologischen Voraussetzungen sicherlich die skandinavischen Länder und die Länder des Nahen Ostens - erklärt Stevanović.

Auf die Frage, was für ein Haus er lieber für sich bauen würde: Fertighaus oder konventionell, antwortet der junge Architekt, dass er ein Haus bauen würde, das das Potenzial hat, ein Zuhause zu sein.

- Ein Haus wird zum Zuhause, wenn es seinem Gastgeber bequem dient, so dass er sich darin wohl und frei fühlt. Da die moderne Familie heute ein komplexes Konzept ist, glaube ich, dass „Zuhause“ „Freiheit der Wahl“ bedeutet, weil die Ansprüche der Menschen immer unterschiedlicher werden. Daher hätte ich nichts dagegen, wenn mein Haus die Möglichkeit hätte, sich aufgrund meiner Bedürfnisse zu verändern – betont Stevanović.

Ihm zufolge liegt der Vorteil eines Fertighauses sicherlich in der schnellen Ausführung, der geringeren Abfallmenge, dem geringeren Arbeitsaufwand, dem geringeren Verbrauch fossiler Brennstoffe und den CO2-Emissionen in die Atmosphäre. Die Herstellung typischer Elemente stelle sicherlich die Sicherheit des potenziellen Benutzers im Hinblick auf einen sicheren und wirksamen Ersatz dar, fügt er hinzu.

- Zu den Nachteilen von Fertighäusern gehörten im Laufe der Jahre die unzureichende Wärmedämmung, die Dichtheit der Verbindungen als Einschränkung aufgrund modularer orthogonaler Elemente sowie die morphologische Konditionierung, die ein erster Faktor für die Realisierung eines solchen Systems wäre. Solche Mängel wurden durch die „Haus für alle“-Lösung erneut untersucht, und die Lösung tendiert tatsächlich dazu, sie in Potenziale umzuwandeln – verrät Stevanović.

Und wie sieht die Zukunft des Wohnens in 20, 30, 50 Jahren aus? Wird die konventionelle Bauweise durch vorgefertigte Lösungen ersetzt, die den Nutzern mehr Flexibilität ermöglichen? Unser Gesprächspartner weist darauf hin, dass es schwierig sei, die Zukunft des Wohnens vorherzusagen.

- Als Architekten dürfen wir uns nicht den Luxus von Annahmen erlauben, sondern alle Fakten berücksichtigen und versuchen, bestmöglich mit ihnen umzugehen. Eines ist sicher: Die menschlichen Bedürfnisse sind heterogen und entwickeln sich jeden Tag weiter. Daher glaube ich, dass Benutzer das Produkt/Lebensmodell verwenden werden, das die größten Flexibilitätsmöglichkeiten bietet, während Ästhetik eine Folge der Funktion sein wird, denn so Buckminster Fuller sagt: „Schön ist, was richtig ist.“

Marija Dedić