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Ivana Maksimović: Property Management verwandelt Immobilien in einen echten Vorteil
Quelle: Promo
Donnerstag, 30.05.2024.
11:58
Donnerstag, 30.05.2024.
11:58
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(Ivana Maksimović, Head of Property Management and Retail bei SEE CBRE)
CBRE feierte das fünfjährige Jubiläum der Einrichtung der Abteilung Property Management in der Region Südosteuropa mit neuen Projekten und einer neuen Markterweiterung
Der fünfte Jahrestag der Einrichtung der Abteilung Property Management innerhalb der Niederlassung von CBRE für Südosteuropa, dem globalen und regionalen Marktführer im Bereich Gewerbeimmobilien, war von neuen Geschäftserfolgen – der Erweiterung des Portfolios verwalteter Immobilien und der Aufnahme des Betriebs in einem weiteren Land der Region geprägt.
Können Sie uns sagen, welche Vorteile ein auf diese Weise geschaffener externer Immobilienverwaltungsdienst gegenüber der üblichen Praxis hat, dass Immobilieneigentümer dieses Geschäft innerhalb ihrer Teams und Unternehmen entwickeln?
– Wenn Sie die Vorteile einer Verwaltung Ihrer Immobilie durch ein externes Unternehmen mit internationaler Erfahrung abwägen, müssen Sie mehrere wichtige Aspekte berücksichtigen. Internationale Unternehmen bringen globales Fachwissen und Erfahrungen im Bereich Immobilienverwaltung mit, die in verschiedenen Märkten in unterschiedlichen Entwicklungsstadien gesammelt wurden. Dieses Fachwissen gewährleistet die Umsetzung bewährter Verfahren und innovativer Lösungen und Strategien zur Immobilienverwaltung.
Darüber hinaus sind internationale Unternehmen bei der Verwaltung großer und vielfältiger Immobilienportfolios hochgradig skalierbar. Sie können ihre Geschäftstätigkeit schnell an die Bedürfnisse der Kunden anpassen und erweitern und bieten so ein Maß an Flexibilität, das für interne Investorenteams eine Herausforderung darstellen kann. Die Auslagerung der Immobilienverwaltung an ein spezialisiertes externes Unternehmen bietet außerdem Zugang zu fortschrittlichen Technologielösungen, Datenanalysetools und modernen Praktiken und Trends. All dies verbessert die betriebliche Effizienz und Transparenz und ermöglicht es Investoren, zeitnahe Entscheidungen auf der Grundlage relevanter Parameter zu treffen.
Spezialisierte internationale Unternehmen haben außerdem Zugang zu einem breiten Netzwerk von Fachleuten, Anbietern und Partnern. Dieses Netzwerk kann zu Kosteneinsparungen, verbesserter Servicequalität und größeren Marktchancen für Immobilieneigentümer führen.
Schließlich verfügen internationale Immobilienverwaltungsunternehmen in der Regel über starke Compliance-Prozesse, Risikomanagementprotokolle und ein tiefes Verständnis der lokalen Vorschriften in verschiedenen Märkten. Dieses Fachwissen kann dazu beitragen, Risiken zu mindern und die Compliance für Immobilieneigentümer sicherzustellen, was ihnen Seelenfrieden und Sicherheit bei der Immobilienverwaltung bietet.
Dieser Ansatz hat uns das Vertrauen von Kunden mit unterschiedlichem Profil in unseren Märkten eingebracht – internationale Immobilienfonds, private Investoren und Joint-Venture-Unternehmen. Ich bin besonders den langjährigen Kunden dankbar, mit denen wir unsere Zusammenarbeit im Laufe der Jahre ausgebaut haben, nicht nur in Bezug auf die Anzahl der von uns verwalteten Immobilien, wie im Fall von LogExpert, sondern auch in neuen Märkten, wie den STOP SHOP-Einzelhandelsparks, die wir seit 2022 in Slowenien und seit Anfang dieses Jahres in Serbien verwalten.
Im März dieses Jahres haben Sie Ihre Dienste in einem weiteren Land der Region eingeführt?
– Richtig, in den letzten fünf Jahren haben wir in vier der acht von CBRE South East Europe abgedeckten Länder Immobilienverwaltungsteams aufgebaut. Wir haben Teams in Serbien, Slowenien, Kroatien und seit März dieses Jahres in Bulgarien, wo wir dem Kunden Immobilienverwaltungsdienste für ein 10.500 Quadratmeter großes Bürogebäude in Sofia zur Verfügung gestellt haben.
Wir verwalten derzeit ein Portfolio von 33 Gebäuden, also rund 400.000 Quadratmeter Einzelhandels-, Gewerbe- und Logistikimmobilien im Wert von mehr als 500 Millionen Euro, wobei das zukünftige Wachstum bereits bis zum Jahresende vertraglich vereinbart ist.
Im Jahr 2024 wurde das gesamte STOP SHOP-Portfolio an Einzelhandelsparks in Serbien zu dem von uns verwalteten Portfolio hinzugefügt, das 14 Immobilien umfasst, für die CBRE integrierte Immobilienverwaltungslösungen bereitstellt, darunter Finanzbuchhaltungsdienste, Leasingdienste, Facility Management, und unser Team überwacht alle operativen Aspekte der Immobilie und der Mieter.
Außerdem haben wir in Serbien die Verwaltung des A-Klasse-Geschäftsgebäudes Forum 26 im Geschäftsviertel von Neu-Belgrad übernommen, das mehr als 31.500 Quadratmeter umfasst und von zahlreichen internationalen und lokalen Unternehmen gemietet wird.
In Kroatien haben wir die Zusammenarbeit mit LogExpert Ende letzten Jahres auf zwei weitere Logistikanlagen ausgeweitet und verwalten derzeit drei Anlagen mit einer Fläche von mehr als 114.400 Quadratmetern, in denen neun Mieter tätig sind.
Bis Ende des Jahres ist eine weitere Ausweitung der Zusammenarbeit auf im Bau befindliche Immobilien geplant.
CBRE verwaltete auch weiterhin erfolgreich das STOP SHOP-Portfolio an Fachmarktzentren in Slowenien, das Fachmarktzentrum Zona Vranje und das Bürogebäude Bridge Plaza im Geschäftsviertel Neu-Belgrad.
Inwiefern haben Sie Ihren Service in diesen Jahren verbessert?
– Eine ständige Herausforderung im Immobilienmanagement besteht darin, die Effizienz der Vermögenswerte und der darin ablaufenden Prozesse durch den Einsatz innovativer Lösungen zu maximieren.
Unabhängig von der Art der Immobilie wird immer mehr Wert auf ESG-Segmente und Nachhaltigkeit gelegt. Darüber hinaus liegt der Fokus zunehmend auf dem Wohlbefinden und der Zufriedenheit der Mitarbeiter, Bewohner und Besucher der von uns verwalteten Immobilien, was zu steigenden Kundenanforderungen nach einem breiteren Leistungsspektrum als den historisch üblichen PM-Funktionen führt. Wir beobachten und antizipieren globale Trends sowie die Bedürfnisse unserer Kunden, damit sie und ihre Mieter ihre Geschäfte ungehindert entwickeln können.
Dank der Informationen und Datenbanken, die wir durch die umfassenden Beratungsleistungen unseres Unternehmens erhalten, erhalten unsere Kunden, ob Gebäudeeigentümer oder Mieter, einen viel umfassenderen Einblick in die positiven Praktiken und Lösungen, die in den weiter entwickelten Märkten Europas angewendet werden. Wenn wir über Einzelhandelsimmobilien sprechen, ist es gerade die Möglichkeit, die Interessen von Eigentümern und Mietern (Einzelhändlern) zu vertreten, die es uns ermöglicht, beide Seiten des Geschäfts sehr gut zu kennen, die Geschäftsparameter aller am Prozess Beteiligten zu verstehen und Bedingungen zu schaffen, die für alle Parteien langfristig nachhaltig und erfolgreich sind. Darüber hinaus können wir dank unserer globalen Position und der Glaubwürdigkeit, die wir bei Investoren und Einzelhändlern aufgebaut haben, einige von ihnen ermutigen, ihr Geschäft auf die von uns verwalteten Einrichtungen auszuweiten, und für andere auch die Bedingungen dafür schaffen, in neue Märkte in unserer Region zu expandieren.
