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In Neu-Belgrad ist der Green-Line-Komplex geplant – Platz für 13.500 Einwohner mit einem 160 Meter hohen Turm

Quelle: eKapija

Dienstag, 04.06.2024.

22:13

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Podeli

(FotoZap)

Der detaillierte Bebauungsplan für das Gebiet zwischen den Straßen Jurija Gagarina und Zemunska (heute Egipatska) in Neu-Belgrad, dem Gebiet, in dem sich die ehemalige IMT-Fabrik befindet, steht zur öffentlichen Einsichtnahme zur Verfügung. Hier entsteht der Green Line-Komplex, dessen Investor ABL Solvent ist, während Bureau Zap für das architektonische und städtebauliche Projekt verantwortlich war.

Das Gebiet ist unterteilt in: Straßen, Flächen für Infrastruktureinrichtungen und -komplexe, Grünflächen, Flächen für öffentliche Dienstleistungseinrichtungen und -komplexe, gemischte Stadtzentren und Flächen für Gewerbeanlagen. Sechs Blöcke sind geplant.

Wie Gradnja berichtet, beschlossen die Architekten, schmalere, aber höhere Gebäude (bis zu 64 m) am Rand und in der Innenzone der Blöcke zu errichten. Längere, aber niedrigere Gebäude (bis zu 32 m) sind so positioniert, dass sie Innenhöfe bilden, die die Rolle von Park-Mikroeinheiten spielen und durch kleinere Passagen miteinander verbunden sind.

Block 3 verfügt über drei kleinere Bürotürme mit einer Höhe zwischen 112 und 120 Metern, Block 4 mit Blick auf die Jurija-Gagarina-Straße, über einen Hauptbüroturm, bis zu 160 Meter hoch.

Das „Wahrzeichen“ dieses Stadtteils ist der grüne Korridor, der sich über 800 Meter von der Egipatska-Straße bis zur Jurija-Gagarina-Straße erstreckt.

Wie in der Dokumentation angegeben, beträgt die Gesamtfläche des Plans etwa 36 ha. Auf dem Areal sollen 5.000 Wohnungen für 13.500 Einwohner entstehen. Geplant sind 3.500 Mitarbeiter. Die Bruttobaufläche für Wohnzwecke beträgt 587.000 m² und die Gewerbeflächen 45.000 m².

(FotoZap)

Gemischte Stadtzentren

Gemischte Stadtzentren implizieren eine Kombination von Gewerbeinhalten und Wohnraum. Im Erdgeschoss der geplanten Gebäude ist kein Wohnraum gestattet.

Auf jedem Baugrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit mehreren Gebäudetrakten erlaubt. Die Höhe der Krone beträgt 16 m bis 64 m.

Die Gebäude sind entsprechend ihrer Lage auf dem Grundstück: freistehend auf Baugrundstück Nr. 8, einseitig ummauert auf Grundstück 1, Grundstück 2, Grundstück 4, Grundstück 5, Grundstück 6 und Grundstück 7 und zweiseitig ummauert auf Grundstück 3.

Im Rahmen kompatibler Zwecke sind drei Standorte der Anbauten der Vorschuleinrichtung geplant.

Gewerbliche Einrichtungen

Zu den gewerblichen Einrichtungen zählen Geschäftskomplexe, Einzelhandel (Kaufhäuser, Supermärkte, Lebensmittel-, Non-Food-, Fach- und Gemischtwarengeschäfte, Einkaufszentren, Discountzentren), Unternehmen (Geschäfts- und Finanzinstitute, Repräsentanzen, Unternehmen und Agenturen für geschäftliche, intellektuelle und IT-Dienstleistungen und andere), Gastgewerbe und Tourismus (Motels, Hotels, Pensionen, Hostels, Restaurants, Cafés, Reisebüros), kommerzielle Sportarten, Freizeitaktivitäten, Unterhaltung, Ausstellungs- und Verkaufsräume (Autohäuser, Möbelverkauf).

Auf jedem Baugrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes erlaubt.

Die maximale Höhe der Krone liegt zwischen 16 m und 160 m.

Die Gebäude sind entsprechend ihrer Lage auf dem Grundstück: freistehend auf Grundstück Nr. 12, einseitig ummauert auf Grundstück 9, Grundstück 11 und zweiseitig ummauert auf Grundstück 10.

Öffentlicher Dienst

Bei einer Gesamtbevölkerung von rund 13.500 Einwohnern im Plangebiet werden etwa 992 Kinder im Vorschulalter erwartet.

Zwei Standorte sind für Einrichtungen von Vorschuleinrichtungen mit einer maximalen Kapazität von 270 Nutzern in den Blöcken 2 und 4 sowie drei Anbauten von Vorschuleinrichtungen in den Blöcken 3 und 4 geplant.

Die geplante Gesamtkapazität der Vorschuleinrichtungen im Rahmen des Plans beträgt 780 Kinder, während die übrigen Kinder im Vorschulalter in den Einrichtungen der Vorschuleinrichtungen untergebracht werden, die im detaillierten Bebauunsplan für das Gebiet zwischen den Straßen Jurija Gagarina und Zemunska (IMT), Stadtgemeinde Neu-Belgrad – Phase I - vorgesehen sind, in der eine Reserve in den geplanten Kapazitäten für 155 Kinder im Vorschulalter belassen wurde.

Es werden etwa 1.234 schulpflichtige Kinder erwartet. Im Block 3 ist ein Standort für Grundschuleinrichtungen mit einer Kapazität von 1.200 Schülern geplant, die in einer Schicht (40 Klassen) arbeiten soll.

Im Rahmen des betreffenden Plans plant Block 1 eine Einrichtung, in der die Aktivitäten der Sozialschutzeinrichtung – des Stadtzentrums für Sozialarbeit – der Abteilung „Neu-Belgrad“ und des Clubs für Erwachsene und ältere Menschen organisiert werden.

(FotoZap)

Kulturinstitution

Auf dem Gelände ist auch eine Kultureinrichtung geplant – ein multifunktionales Kultur- und Bildungszentrum, das aus einer Bibliothek mit Lesesaal (Mindestfläche 300 m2, Mindestanzahl der Sitzplätze 40 und Mindestanzahl der Sitzplätze für den Internet-Lesesaal 20) bestehen wird; ein Mehrzwecksaal mit Bühnenraum, der an verschiedene Veranstaltungen (Musik, Tanz, Film, Theater usw.) angepasst werden kann; Räume für thematisch unterschiedliche Werkstätten und Unterrichtsräume (bildende und angewandte Kunst, Galerien, Unterrichtsräume – Sprach- und Computerkurse, Ateliers, Depots, Lagerräume für Technik und Ausrüstung) und Platz für eine Café-Galerie.

Im Sinne der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit kann ein Teil des Gebäudes für kommerzielle Zwecke genutzt werden, die mit dem Grundzweck vereinbar sind: Gastronomieeinrichtungen, Verkaufsgalerien, Buchhandlungen, Antiquitätengeschäfte, Geschäfte für Kunstgegenstände, Gemälde und andere Kunstmaterialien und dergleichen.

Verkehr

Die Grenze des Plans umfasst die Egipatska-Straße und die Jurija-Gagarina-Straße, beide im Bereich der Hauptstraße. Weitere Straßen innerhalb der Plangrenzen sind Teil des Nebenstraßennetzes und dienen der Erschließung der geplanten Anlagen. Neue Straßen sind geplant.

Die bestehenden Radwege in den Straßen Omladinskih brigada, Tošin bunar, Egipatska und Jurija Gagarina werden beibehalten und an die geplante Lösung angepasst.

Es ist geplant, die bestehenden Linien der Bus- und Straßenbahnlinien, die auf den Straßen Egipatska und Jurija Gagarina verkehren, beizubehalten sowie Buslinien auf den Straßen Japanska, Evropska, Nova 1 und Nova 2 einzuführen.

Die U-Bahn-Linie 3 verläuft durch den Geltungsbereich dieses Plans.

Innerhalb der Grenzen des Plans ist das Parken im Rahmen der Regulierung der folgenden Straßen geplant: Egipatska-Straße – 19 Stellplätze, Nova 1 – 153 Stellplätze, Japanska-Straße – 19, Nova 2 – 72, Nova 3 – 46 und Nova 4 – 44. Das Parken ist auch in Garagen von Gebäuden möglich.

Grünflächen

Im Bereich der geplanten Straßen entstanden lineare Grünelemente – Baumreihen und Grasgärten, die als lokale Korridore der grünen Infrastruktur fungieren.

Es ist geplant, den Parkplatz mit Baumsetzlingen zu beschatten.

Geplant ist ein Park in Block 6 mit einer Fläche von ca. 7.020 m2 sowie eine Grünfläche in einem Teil des offenen Wohnblocks 64, der von den Straßen Gandijeva, Japanska und Nova 1 begrenzt wird, mit einer Fläche von ca. 4.000 m2.

Die öffentliche Einsichtnahme ist bis zum 3. Juli möglich und der detaillierte Bebauungplan wurde vom Stadtplanungsinstitut Belgrad bearbeitet.

Den geplanten Zweck der Flächen entnehmen Sie bitte dem Dokument unterhalb des Textes.

A.K.

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