Petar Kolognat, Leiter der Geschäftsentwicklung des Unternehmens CTP für Serbien - In Novi Beograd haben wir mit dem Bau des größten Logistikparks von 135.000 m2 begonnen, wir haben große Pläne für Serbien

- Wir sind auch in Serbien sehr aktiv, bisher haben wir 12 Anlagen mit einer Gesamtfläche von über 265.000 m2 an fünf verschiedenen Standorten gebaut, was uns mit mehr als 65 % Marktanteil und einem Flächenbelegungsindex von 98 zum Marktführer macht %. Wir haben einen sehr ehrgeizigen Entwicklungsplan, wir planen, bis Ende 2026 1,3 Millionen m2 gebaute Anlagen in unseren Parks in ganz Serbien zu haben.

So stellt Petar Kolognat, Leiter der Geschäftsentwicklung von CTP in Serbien, in einem Interview für eKapija die geleistete Arbeit vor und kündigt die Pläne eines der größten europäischen Investoren im Bereich Industrieanlagen und des größten in der Region Mittel- und Osteuropa an.

Das Unternehmen ist seit fast 25 Jahren an über 200 Standorten weltweit tätig und seit letztem Jahr werden seine Aktien an der EURONEXT Amsterdamer Börse gehandelt. In der ersten Hälfte dieses Krisenjahres trat CTP mit der Übernahme des Unternehmens Deutsche Industrie REIT-AG in den deutschen Markt ein. Sie beschäftigen derzeit 650 Mitarbeiter, während ihr Team in Serbien aus 20 erfahrenen Parkbauern besteht.

Was sind die Entwicklungspläne von CTP in Serbien in der kommenden Zeit?

- Im nächsten Jahr erwartet CTP der Bau von Anlagen mit einer Rekordfläche von 252.000 m2 an sechs verschiedenen Standorten in Serbien, während der Gesamtwert dieser Investitionen 150 Millionen Euro übersteigt. Ein besonderer Fokus wird sicherlich auf unserem „Flaggschiff“-Projekt CTPark Belgrade City liegen, dessen Bau kürzlich begonnen hat.

Können Sie uns mehr über das Projekt CTPark Belgrade City erzählen?

- Anfang 2021 erwarb CTP 27,5 Hektar Land am Standort Novi Beograd-Kvantas mit dem Ziel, das größte Logistikzentrum Serbiens in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und des Flughafens Belgrad zu entwickeln. CTPark Belgrade City wird mit einer Fläche von 135.000 m2 das größte Logistikzentrum in Serbien sein, das den Markteinheiten ab 2.500 m2 Lagerflächen mit Büros und Ausstellungsflächen bieten wird. Aufgrund seiner wirklich erstklassigen Lage ist diese Anlage ideal für die sogenannte Letzte-Meile-Logistik.

- Der größte Industriepark in Serbien ist CTPark Belgrade North, der strategisch günstig zwischen den beiden größten Städten Serbiens, Belgrad und Novi Sad, direkt neben der Autobahn (E75) liegt. Die Gesamtfläche der gebauten Anlagen im Park übersteigt 100.000 m2 mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf über 220.000 m2. Derzeit sind Tehnomanija, Dijamant, Milšped, Lidl, Mercata VT in diesem Park tätig, während Intereuropa und Galerija Podova Ende des Monats einziehen werden. Die in diesem Park entstehende neue Halle wird im dritten Quartal nächsten Jahres bezogen.

Sie sind auch in Šimanovci sehr aktiv?

- Wir entwickeln aktiv den CTPark Belgrad West in Šimanovci, wo vier Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 55.000 m2 gebaut und vollständig vermietet wurden. Sika, Emmezeta und Phoenix Pharma sind in diesem Park tätig, während die Kunden Bosch und Milšped Ende des Monats einziehen werden. Innerhalb dieses Parks werden wir in Kürze mit dem Bau einer weiteren Halle mit 35.000 m2 beginnen, die im vierten Quartal nächsten Jahres bezogen werden kann.

Haben Sie ein sehr vielfältiges Kundenprofil?

- Wir versuchen, ein vielfältiges Kundenprofil zu haben, und neben Logistikanlagen bauen wir auch Produktionsanlagen. In Novi Sad, einer Stadt, die ich als eines der wichtigsten Forschungs- und Bildungszentren in Mittel- und Osteuropa betrachte, hat CTP 2019 mit der Entwicklung des CTPark Novi Sad begonnen, der heute einige der modernsten Fabriken Europas beherbergt – Continental , BMTS und Nidec.

In Kragujevac haben wir zwei Gebäude innerhalb des CTPark Kragujevac mit einer Gesamtfläche von 55.000 m2 gebaut. Beide Einrichtungen wurden für die Bedürfnisse der Produktionsstätte der Firma Yanfeng gebaut, dem größten Kunden von CTP auf Gruppenebene.

Bedeutet das, dass Sie planen, sich außerhalb der von Ihnen genannten Standorte zu entwickeln?

- Das stimmt. Wir haben kürzlich zwei weitere neue Standorte in Novi Sad erworben. Auf Kaćka Petlja selbst werden wir den CTPark Novi Sad East entwickeln, wo wir zwei Anlagen mit einer Gesamtfläche von 60.000 m2 errichten werden. Das erste Gebäude mit 25.000 m2 wird bereits im dritten Quartal nächsten Jahres bewohnbar sein.

In der Industriezone von Novi Sad Nord, nur 4 km vom Stadtzentrum und 4 km von der Autobahn E75 entfernt, haben wir den Kauf von über 20 ha Land abgeschlossen, auf dem wir den größten Industriepark in der Vojvodina entwerfen - CTPark Novi Sad City. Ich bin mir des großen Erfolgs dieses Projekts sicher, das wir angesichts des aktuellen Angebots an hochwertigen Industrieflächen in dieser Stadt in drei Phasen bauen werden.

Wie wird sich Ihrer Meinung nach der Krieg in der Ukraine und Probleme in der Lieferkette auf den Markt für Industrieanlagen auswirken?

- Es fällt auf, dass unsere Kunden nach zuverlässigen Lösungen suchen, um den Fortschritt ihres Geschäfts in den kommenden Jahren sicherzustellen. Sie wenden sich engeren und sozusagen freundlicheren Lieferketten zu, während der Krieg in der Ukraine diesen „Nearshore“-Trend nur noch beschleunigt hat. Dies wird zu einer steigenden Nachfrage nach zusätzlichen Industrieflächen in unmittelbarer Nähe der entwickelten Märkte Westeuropas führen, die wesentlich widerstandsfähiger gegen die Risiken von Krisen sein werden, die uns in naher Zukunft treffen könnten.