Boško Tomašević, Geschäftsführer SEE, CBRE – Investoren in der Region haben sich vor allem auf Geschäfts-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien konzentriert

Quelle: Promo

Mittwoch, 27.12.2023.

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(FotoCBRE)

(Boško Tomašević, Generaldirektor für Südosteuropa bei CBRE) Das Jahr 2023 war in den meisten Teilen Europas von einem langsameren Wirtschaftswachstum geprägt und sowohl Unternehmen als auch Bürger wurden durch die Auswirkungen einer hohen Inflation und eines Zyklus starker Zinserhöhungen belastet. Aus diesen Gründen ging auch die Investitionstätigkeit in Gewerbeimmobilien zurück. „Die Investmentmärkte Mittel- und Osteuropas verzeichneten einen Rückgang von 45 % bzw. kumuliert 57 % für alle europäischen Märkte“, sagt Boško Tomašević, Managing Director SEE, CBRE.

Er fügt hinzu, dass wir die Auswirkungen dieser Entwicklungen in Südosteuropa in deutlich geringerem Maße zu spüren bekamen. Wir hatten ein herausforderndes Jahr mit vielen Hindernissen.

Wie würden Sie das vergangene Jahr zusammenfassen und was können wir für 2024 erwarten?

– Die Geldpolitik führte zu vorsichtigen Entscheidungen und zu einer Stabilisierung bestimmter Segmente des Immobilienmarktes. Obwohl für die europäischen Märkte im Jahr 2024 ein langsameres Wachstum erwartet wird, verzeichneten Kapitalinvestitionen in Südosteuropa im Vergleich zu 2022 ein Wachstum, was auf ein anhaltendes Interesse bei wettbewerbsfähigen Renditeniveaus hinweist. Investoren in der Region haben sich vor allem auf Gewerbeimmobilien und Einzelhandel konzentriert, wobei das Interesse an Logistikimmobilien zunimmt.

Was 2024 betrifft, wird es ein weiteres Jahr mit langsamerem Wachstum für die europäischen Märkte sein, wobei sich die Risiken hauptsächlich auf geopolitische Spannungen und die Kerninflation konzentrieren. Es wird jedoch erwartet, dass sich der Markt in der zweiten Jahreshälfte erholen wird.

Auf der traditionellen Konferenz „SEE Market Outlook“ am 7. Februar stellt CBRE die Herausforderungen und Chancen des Immobilienmarkts in Südosteuropa im kommenden Jahr vor. Unsere Experten diskutieren die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes.

Konnten Sie Ihre Pläne unter den gegebenen Umständen verwirklichen? Inwieweit sind Sie mit dem Geschäft zufrieden?

– Im Jahr 2023 feierte das Südosteuropa-Büro von CBRE sein fünfjähriges Bestehen, und ich bin stolz auf das Team und die Ergebnisse, die wir erreicht haben. Wir haben unsere Präsenz in der Region durch die Eröffnung von Büros in Sofia, Zagreb und Ljubljana erweitert. Wir haben uns zum führenden Berater für gewerbliche Immobiliendienstleistungen in der Region entwickelt. Darüber hinaus haben wir auf die Anforderungen des Marktes und der Kunden reagiert, indem wir zwei neue Geschäftsbereiche eingeführt haben: CBRE Hotels, eine integrierte Dienstleistungsplattform für Kapitalinvestitionen im Tourismusimmobiliensektor, und ESG- und Nachhaltigkeitsdienstleistungen.

Wenn wir auf das Jahr 2023 zurückblicken, haben wir das Jahr mit außergewöhnlichen Ergebnissen in jedem unserer Geschäftsbereiche abgeschlossen und den Erfolg des letzten Jahres übertroffen.

Ich möchte besonders die Ergebnisse der Abteilung Investment Properties hervorheben, die gemessen am Investitionsvolumen im Jahr 2023 an über 50 % der Transaktionen in der Region beteiligt war. Wir haben Beratungsdienste für die Transaktion mehrerer Vermögenswerte bereitgestellt, darunter Capital Plaza, eine gemischt genutzte Immobilie in Podgorica, den Geschäftskomplex Belgrade Office Park in Belgrad, das Situla-Geschäftszentrum in Ljubljana, das Eurocenter-Geschäftszentrum in Zagreb und zwei NEST-Retail-Parks in Serbien.

Unser Erfolg im Industrie- und Logistiksegment war in diesem Jahr bemerkenswert und stellte neue Rekorde auf. Von der wertmäßig größten Transaktion für Industriegrundstücke in Sofia in diesem Jahr bis hin zu äußerst bedeutenden Ergebnissen in Kroatien. Unser Team fungierte als exklusiver Standortauswahlberater für Orbico Hrvatska bei der Investition in den Bau seines größten Vertriebszentrums in Zdenčina. Das Zentrum umfasst in der ersten Projektphase 40.000 m², in der zweiten Projektphase besteht die Möglichkeit, die Kapazität um weitere 20.000 m² zu erweitern. Wir haben bei der größten privaten Investition in Osijek im letzten Jahrzehnt beraten, bei der es um den Bau von Produktionsanlagen ging. Darüber hinaus haben wir die HAVI-Gruppe bei der Investition in den Bau ihres hochmodernen Vertriebszentrums in Velika Gorica beraten. Unser Team unterstützte die Kunden während des gesamten Prozesses, von der Analyse potenzieller Standorte und der Auswahl optimaler Lösungen aus Sicht der Lieferkette über die Vorbereitung und Durchführung des Ausschreibungsprozesses zur Auswahl von Bauunternehmern entsprechend den Bedürfnissen des Kunden bis hin zur Unterstützung bei der Aushandlung der Mietbedingungen, was ein zeitaufwändiger und komplexer Prozess ist.

Mit der Übernahme der Verwaltung des Portfolios der STOP SHOP-Einzelhandelsparks in Serbien erreichte die Abteilung Property Management einen bedeutenden Meilenstein. Das Portfolio umfasst 14 Gebäude in 14 Städten mit einer Fläche von über 120.000 m² und wird ab 2024 von CBRE verwaltet. Unser Property Management-Team verwaltet neben dem gesamten STOP SHOP mittlerweile über 385.000 m² und 34 Einrichtungen unterschiedlicher Art in drei Märkten Portfolio in Slowenien und mehrere Logistik- und Geschäftseinrichtungen.

Diese Ergebnisse bestätigen unsere Fähigkeit, mit einem sorgfältig ausgewählten Team, klar definierten Zielen und einem Fokus auf die Bedürfnisse des Marktes zu wachsen. Die Bestätigung unseres Erfolgs erfolgte durch die Anerkennung in drei Kategorien bei den CRE Awards, bei denen CBRE zur „Agentur des Jahres“ in Mittel- und Osteuropa gekürt wurde. Diese Auszeichnung fasst die Ergebnisse der Beratungs- und Transaktionsabteilung in den Bereichen Büro, Einzelhandel und Logistik zusammen. Bei der gleichen Gelegenheit wurde CBRE mit dem Titel „Projektmanagement-Unternehmen des Jahres“ ausgezeichnet. In diesem Jahr hat unser Team einige der ehrgeizigsten Ausstattungs- und Built-to-Suit-Projekte in Serbien und der Region erfolgreich abgeschlossen. Darüber hinaus wurden wir als „Property Management Company of the Year“ ausgezeichnet.

Welche Trends werden sich in Zukunft auf die Immobilienbranche auswirken?

– Indem wir unseren Kunden Aufmerksamkeit schenken, prognostizieren und verfolgen wir die wesentlichen Trends, die den Immobilienmarkt prägen. Basierend auf der globalen Forschung von CBRE deuten die Daten darauf hin, dass Nachhaltigkeit einen immer größeren Einfluss auf Immobilienentscheidungen in allen Sektoren haben wird. Verschiedene Stakeholder werden sich zunehmend an ihren ESG-Agenden orientieren und die Suche nach besseren Daten zu den Vorteilen und Kosten der Implementierung nachhaltiger Lösungen wird sich beschleunigen.

Um Investoren und Nutzer bei der Erfüllung regulatorischer Anforderungen und Ziele zu unterstützen, hat das CBRE-Büro in Südosteuropa seine Dienstleistungen durch die Schaffung eines neuen Geschäftsbereichs „ESG & Sustainability Services“ als Reaktion auf die jüngsten Entwicklungen erweitert. Unter der Leitung von Slađana Popović wird die neu eingerichtete Abteilung das umfangreiche Netzwerk von CBRE aus über 600 Nachhaltigkeitsexperten nutzen, um Kunden dabei zu unterstützen, ihre ESG-Strategien mit ihren Geschäftszielen, ihrer Unternehmensidentität und ihren Kundenanforderungen in Einklang zu bringen.

Unser Ansatz bietet maßgeschneiderte Lösungen und Dienstleistungen für jede Immobilie, einschließlich ESG-Strategieentwicklung, Net Carbon Zero-Strategien, ESG-Due-Diligence, Energieaudits, Green-Building-Zertifizierung und GRESB-Berichterstattung. Wir bieten ESG-Lösungen, die Sie in allen Phasen des Vermögenslebenszyklus unterstützen, von der Akquisition und Entwicklung bis hin zur Verwaltung und Veräußerung. Unser Team ermöglicht es Kunden, fundierte Geschäftsentscheidungen zu treffen und Nachhaltigkeitsrisiken in ihren Portfolios zu verwalten. Wir unterstützen Immobilieninvestoren und -nutzer bei der Planung, Umsetzung und Messung von Maßnahmen zur Reduzierung ihres CO2-Fußabdrucks und zum Aufbau einer nachhaltigen Zukunft.

Worauf werden Sie sich bei der Planung Ihrer Geschäfte im Jahr 2024 konzentrieren?

– Neben der Erzielung von Geschäftsergebnissen ist es für mich von entscheidender Bedeutung, dass wir der Schaffung eines positiven Arbeitsumfelds und der Entwicklung unserer Mitarbeiter Priorität einräumen. Unser Team ist seit 2018, als wir nur 34 Mitarbeiter hatten, deutlich gewachsen. Mittlerweile haben wir über 100 Teammitglieder, was ein Beweis für unsere Geschäftsentwicklung und unseren Ruf als Arbeitgeber ist, der die berufliche Weiterentwicklung in allen Branchen unterstützt. Der Ausdruck unserer Unternehmenskultur, die die Mitarbeiter in den Mittelpunkt stellt, zeigt sich darin, dass 80 % des 2018 gegründeten Teams bei uns bleiben und ein starkes Fundament für unser Unternehmen bilden.

Im Jahr 2023 haben wir Ivana Rajković Špes zur Landesleiterin Kroatien ernannt und unser Advisory & Transactions Office-Team erhielt maßgebliche Unterstützung von erfahrenen Fachleuten in Zagreb und Sofia. Auch das Team für Immobilienverwaltung und Einzelhandelsvermietung in Serbien wurde erheblich verstärkt, was auf die Weiterentwicklung unseres Geschäfts hinweist.

Die Jahr für Jahr außergewöhnlichen Ergebnisse von CBRE in der Region, die sich im größten Marktanteil in allen Geschäftsaktivitäten widerspiegeln, sind das Ergebnis lokaler Geschäftskenntnisse in Kombination mit der Erfahrung und den Ressourcen des globalen CBRE-Netzwerks. Allerdings wäre dieser Erfolg ohne die Menschen, aus denen CBRE besteht, nicht möglich gewesen. Deshalb bin ich jedem Teammitglied für seinen unermüdlichen Einsatz besonders dankbar.

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