Touristische Oase auf den Hügeln über Dubrovnik - "BiS Adriatic" plant Bau von weiteren 6 luxuriösen Villen

Das Dorf Ivanica unweit von Dubrovnik ist seit einigen Jahren ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt. Fast an der Grenze zwischen Bosnien-Herzegowina und Kroatien, auf dem Standort "Dubrovački visovi", errichtete "BiS Adriatic", eine Tochter von "Božić i sinovi", bereits 12 luxuriöse Villen. 2014 wurden fünf, und im Laufe 2015 weitere sieben Villen mit Blick auf die Adria gebaut. Für 2016 wird der Bau von weiteren 6 Villen geplant, gibt Jovica Božić, Inhaber von "Božić i sinovi" bekannt.

- Unter dem Bau verstehe ich vollständig eingerichtete Villen, mit Hof, Pool und Grünanlagen um das Haus, bereit für die Vermietung. Unsere Kapazitäten erlauben uns, 6 Villen jährlich vollzuenden. In Hinsicht auf das steigende Interesse wollen wir Ende 2015 die Mitarbeiterzahl erhöhen und noch ein Team von Bauarbeitern engagieeren - erzählt der Gast von "eKapija".

"Dubrovnik Heights" ist Teil des Masterplans "Ivanica Hill", der eine Fläche von 50 ha einnimmt. Das 500 m breite Gelände in der Herzegowina, das von der Grenze zwischen Kroatien und Bosnien-Herzegowina bis zu Hügeln reicht, ist auf das Meer gerichtet. Die ganze Siedlung sollte, Erwartungen des Investors zufolge, bis Ende 2016 vollendet werden. Unter der Bedingung, dass die Wetterbedingungen im Winter die geplante Dynamik der Arbeiten erlauben. Während der Sommersaison wird nicht so intensiv gebaut, weil der Investor die Ruhe seiner Mieter respektieren will. Obwohl der Bau noch immer nicht zu Ende geführt ist, gelingt es dem Unternehmen, laut Worten von Božić , alle Villen in "Dubrovački visovi" während der Saison zu vermieten.

- Der größte Vorteil unserer Siedlung ist der perfekte Blick auf das Adriatische Meer und auf die Umgebung von Dubrovnik. Das zieht die meisten Gäste an.

Völlig ausgestattete Villen

Fast alle Küchen in den Villen sind mit Doppelkühlschranken mit Eismaschinen, Herden, Spülmaschinen, Mikrowellen, Waschmaschinen, Besteck und Accessoires beneidenswerter Qualität versehen. Wohnräume sind mit modernen Sofas, Zweisitzer, Sessel, Fernseher und PlayStation-Konsolen ausgestattet. WiFi ist heute unausweichlicher Bestandteil des Lebens. Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert, manche sogar mit der Fussbodenheizung und Kühlung versehen.

- Eine weitere Besonderheit stellen beheizte Pools, weil wir nur dadurch Gäste am Anfang und am Ende der Saison - im April, Mai, September und Oktober anziehen können. Pools wären sonst völlig zwecklos, weil sie ohne Heizung in dieser Zeit nicht genutzt werden können. Das ermöglicht uns, die Villen fast 6 Monate zu vermieten - unterstreicht Jovica Božić mit Stolz.

Die Höfe, die Villen umgeben, sind zum größten Teil mit Stein oder Fliesen bepflastert, aber es gibt genug Grünflächen, bepflanzt mit Lavendel, Rosmarin, Oleander, Zitronen, Feigen, Granatäpfeln... Gäste sollen hier den Eindruck haben, als ob sie sich in einer kleinen Oase befinden, obwohl sich die Siedlung in einer Karstlandschaft befindet. Jede Villa verfügt über mindestens zwei eigene Parkplätze und sie sind auch nachts diskret beleuchtet.

Die Terassen um Pools sind mit bequemlichen Liegenstühlen, Sonnenschirmen, Pergolen, Esstischen, Sitzgarnituren und Grillen (BBQ) ausgestattet. Es gibt auch genug Spielzeuge für Pools. In manchen Villen gibt es sogar kleine Fitnessstudios.

Flexibilität beim Bau und Verkauf

Das Unternehmen "Božić i sinovi" ist sehr flexibel, wenn es um den Verkauf und die Vermietung von Villen in "Dubrovački visovi" geht. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Villen selbs zu bauen, ferner, dass das Unternehmen für sie baut sowie dass der Investor für einen Teil, und der Käufer für den anderen Teil er Bauarbeiter zuständig ist.

- Käufer entscheiden sich meistens für das System "Schlüsselfertig", weil wir hier keinen enormen Profit vom Bau erwarten, wir setzen unsere Ausrüstung, Maschinen und Arbeiter ein. Unser Gewinn entsteht erst, wenn die Villen fertig sind, wenn wir Verträge über die Wartung und Vermietung unterzeichnen. Dafür ist unsere besondere Firma - www.bozholidays.com zuständig, mit einem hochgebilteten und jungen Team - so Božić.

Alle Käufer sind Mitglieder des DH Clubs (("Dubrovnik Heights"– Dubrovački visovi). Jeder kann seine eiene Beziehungen und Kontakte nutzen - wenn es um Fachkräafte, Baumaterialein und Ausrüstung geht. Sie helfen sich gegenseitig, um die bestmöglichen Bedingungen zu finden.

- Wir alle habein eine gleiche Leitidee - "Bau und Vermiete", oder, wie ich oft sage - "unsere Villen arbeiten für uns" - unterstreicht der Gast von "eKapija".

Derzeit gibt es keine freien Villen im Angebot, weil alle entweder verkauft, oder reserviert sind. Der Investor will aber schon Anfang 2016 mit dem Bau auf zwei neuen Standorten beginnen. Es handelt sich um 30 Villen, und es gibt auch Pläne für einige Standorte mit Appartements.

- Wir sind völlig transparent, wenn es um Preise geht. Eine Villa von 110 m2, mit zwei Schlafzimmern, Wohnraum und Küche, mit einem Hof (ca. 300 m2) und Pool kostet rund 139.000 EUR. Villen mit einer Fläche von 140 m2, mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnraum, Pool und Hof (500 m2) werden für 169.000 EUR geboten, und Villen von 160 m2, mit vier Schlafzimmern, Wohnraum, Küche, Pool und einem Hof von 500 m2 für 219.000 EUR. Alle Villen sind mit einer besonderen Toilette draußen, mit Dusche, Abstellraum und Parkplatz versehen. Wenn Sie die Kosten für den Bau des Pools - rund 25.000 EUR im Durchschnitt -, für Hof, Zaun und Parkplätze abziehen, bekommen Sie einen Preis von 500-600 EUR für den Bau nach den höchsten Normen. Solche Preise können Sie nirgendwo Anders in der Region finden! - unterstreicht Jovica Božić.

"Božić i sinovi" sollte bald zwei wunderschöne Standorte für den Bau von zwei Häusern mit je 4 Appartements, mit einem großen, gemeinsamen Pool und Parkplatz eröffnen. In Hinsicht darauf, dass es sich um Wohneinheiten mit einer Fläche von 50-70 m2 handelt, kann man vie günstigere Preise erwarten, bis um 30-40% niedriger als in Montenegro, und um 2-3-mal preiswerter als in Dubrovnik.

- Der niedrige Baupreis, dank dem preiswerten Baugrund, geringeren Baugebühren und Lohnkosten, garantiert Inhabern, einen Gewinn von 12-15% durch Vermieteung auf dem jährlichen Niveau, sogar wenn die Saison nur sechs Monate dauert - behauptet unser Gast.

Pfund bringt Käufer aus England

Der größte Teil der Käufer in "Dubrovački visovi" kommt derzeit aus Großbritannien, insbesondere nachdem der Pfund in diesem Jahr um 30% gegenüber dem Euro gestiegen ist, sagt Božić. "Alles ist für sie dadurch um 30% billiger geworden". Andere Käufer kommen, aus der Umgebung - Serbien, Bosnien-Herzegowina, Kroatien und Montenegro. Es handelt sich vorwiegend um Auswanderer, aber es gibt auch Deutsche, Niederländer ...

- Unsere Kunden mieten Villen meistens über unsere Webseite – www.bozholidays.com, die ein hohes Rating in Google hat und ist sehr leicht zu finden, wenn man eine luxuriöse Villa mit Pool in der Nähe von Dubrovnig sucht. Der größte Teil der Gäste kommt zurück, und sie sind unsere beste Werbung.

Wenn es um die Vermietung geht, kommen die meisten Mieter aus England (ca. 80%), aber es gibt auch jene aus Irland, Norwegen, Finnland und der Schweiz. In diesem Jahr gab es auch Gäse aus Zagreb und Belgrad. Es passiert auch oft, dass Familien, die im Ausland leben, eine große Villa und manchmal zwei mieten, und hier versammeln, in Hinsicht darauf, dass es um Dreiländereck zwischen BiH, Kroatien und Montenegro geht.

- Die Mieten reichen von 1.200 bis 2.200 Euro wöchentlich auf dem Höhepunkt der Sommersaison. Wir bauen derzeit zwei sehr luxuriös eingerichtete Villen - "Anna" und "George", die wir für 2.500 - 3.000 EUR vermieten wollen.

Vorteile für Gäste

Der Gast von "eKapija" weist auf viele Vorteile für Gäste hin. Sie werden am häufigsten von Vertretern des Unternehmens vom Flughafen in Dubrovnik abgeholt, aber sie können sich auch ein Auto mieten. Das Willkommenspaket umfasst den gefüllten Kühlschrank in der Villa, Taxi-Service, Babysitter, die Besichtigungstouren (Kellereien und Klöster in der Umgebung von Trebinje), Rafting, Kajak u.a. Die Instandhaltung von Villen ist eingeschlossen.

- Unser Standort ist nur 6 km von Dubrovnik und der Altstadt, bzw. nur 20 Minuten Fahrt vom Flughafen entfernt. Gästen, die unsere Villen mieten, können in 10 Minuten Dubrovnik erreichen. Sie können zusätzlich die Naturschönheiten der Herzegowina und das gute Essen in zahlreichen Restaurants in der Gegend genießen. Und die Preise sind hier zwei- bis dreimal niedriger und die Lebensmittelqualität auf dem gleichen oder viel höheren Niveau. Der einzige Nachteil ist die Tatsachen, dass man die Grenze überqueren muss. Der Wert unserer Villen wird nach der Abschaffung des Grenzübergangs mehrmals steigen. Das gehört zu unserer Strategie - so Božić.


M.A.