(Immobilien AG) Prüfen des Status von Immobilien vor Vertragsunterzeichnung

Das nächste Thema in der Reihe der Präsentationen der rechtlichen Perspektiven im Zusammenhang mit der Domain von Maßnahmen im Bereich der Immobilien ist die Due Diligence auf den Status eines bestimmten Immobilien, bevor der Vertrag unterzeichnet und ausgeführt. In diesem Moment, während die neuen, vor kurzem verabschiedeten Verfassung der Republik Serbien hat noch nicht ihren vollen Umfang erreicht, und die Bedeutung, der Titel Thema ist damit mehr als interessant und wichtig.

In dem Moment, wo Serbien versucht, näher bringen zu ihrer rechtlichen und wirtschaftlichen Szene, durch seine neue gesetzgeberische Vorhaben der zeitgenössischen Lösungen und Systeme in Europa und Rest der Welt, die dieses Thema näher zu den ausländischen Investoren steht ein sehr wichtiges Segment in Der Prozess der weiteren Attraktion und die Fertigstellung ihrer Investitionen auf dem serbischen Markt.

Die Entscheidung für den Kauf einer bestimmten Immobilie hängt davon ab, die Rechtssicherheit über den Abschluss eines solchen behandeln. Wir stehen vor der Frage, ob wir den Kauf der Eigentümer, ob diese Immobilien ist unter Hypotheken oder andere Belastungen, ob einige Dritte Ansprüche im Zusammenhang mit der genannten Immobilien-und ob dieser Grenzen verringert oder in irgendeiner Weise die Eigentumsrechte Käufer der Zukunft, usw.

Die Antworten auf diese Fragen finden sich in den Daten in den jeweiligen Public Einträge: - Abgesehen von der Land-Bücher durch das Gericht gehalten, Immobilien-Zertifikate und Zertifikate der Eigenverantwortung - die Daten über die Immobilien behalten Republik Geodätische Institut - Real Estate Registry Agentur, während es ist auch ein Buch Deed für bestimmte kleinere Teil des Territoriums der Republik Serbien. Es ist eine Übernahme der absolute Richtigkeit der darin enthaltenen Daten über öffentliche Einträge.

Aktuelle Situation

Die Aufzeichnungen von Immobilien und der verwandten Schutzrechte wurde durch das Gesetz über die staatliche Survey und Real Estate Registry und Registrierung von Rechten an Immobilien, rechtliche Regeln aus dem Gesetz über Deed Book - 1930 sind Angewendet werden.

Das Gesetz über die staatliche Survey und Real Estate Registry und Anmeldung von Ansprüchen zu Real Estates sieht vor, dass die Rechte an Immobilien erworben, übertragen, begrenzt und aufgehoben mit der Registrierung innerhalb des Immobilien-Registry, und dass sie über rechtliche Wirkung auf die Dritte Ab dem Zeitpunkt der Registrierung. Im Falle von mehreren Rechten an Immobilien ein, dass das Recht eingetragen wurde, früher hat die Priorität.

Im Moment eine sehr komplexe und umfangreiche Verfahren anhängig ist über die Kombination von Daten über die Immobilien aus dem Deed Bücher mit den Daten über die Immobilien werden von der Registry Real Estate Agency. Sobald diese Arbeiten abgeschlossen sind, werden alle Daten auf Immobilien und der tatsächlichen Rechte werden in der Registry Real Estate. So, der Republik Geodätische Institut mit seinen Immobilien Registrierung Agenturen, werden alle Daten über Grundstücke, Gebäude, die Inhaber der Rechte, so gut wie möglich über die Grenzen Immobilien. Natürlich, sobald dieses Verfahren endet, die Tat Bücher werden nicht mehr gültig zu sein, und der Nachweis der tatsächlichen Rechte im Zusammenhang mit Immobilien wird das Dokument mit dem Titel Immobilien-Zertifikat.

Vor der Fertigstellung der oben erwähnten Verfahren, potentiellen Käufern von Immobilien in der Republik Serbien hat in erster Linie zu überprüfen, dass alle Daten finden Sie im öffentlichen Büchern. In diesem Augenblick, es bedeutet, dass der potenzielle Käufer sollten sich Auszüge aus den öffentlichen Büchern und die Kontrolle in diesen Büchern. Die Kontrolle der öffentlichen Bücher sollte auch getan werden, wenn möglich, am Tag der Unterzeichnung des Vertrages, der Vertrag stellt die rechtliche Grundlage für den Erwerb der entsprechenden Rechte an den Immobilien. Auf diese Weise werden die potenziellen Käufer haben Rechtssicherheit erforderlich, die für den Abschluss einer solchen Transaktion.

Unsere Beratung zu allen potenziellen Käufern ist es, Hilfe und Anleitung von erfahrenen Anwälten, bevor sie in den Verkauf.

Autor: Dragan Ivković, Partner

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Božović, Đelić & Ivković, Beograd

Quelle: AG Immobilien