Fachmarktzentren für "faire" Geschäfte, Einkaufszentren für große Akteure - Wird der Einzelhandelsmarkt in Serbien übersättigt?

Der Markt in Serbien wurde reaktiviert, und die Nachfrage nach hochwertigen Geschäftsräumen steigt. Große Investitionsvorhaben im Bereich Einkaufs- und Fachmarktzentren sind ebenfalls im Gange. Dies wurde bei einer Podiumdiskussion zum Thema Einkaufszentren auf der jüngsten Konferenz REBEC (Real Belgrade Ausstellung und Konferenz) 2018.

- Investoren sind zunehmend an unserem Land interessiert - sagt Mia Zecevic von Novaston Asset Management für eKapija und fügt hinzu, dass die Tatsache, dass andere Märkte in der Region gesättigt sind, dazu beigetragen hat.

Nach Angaben des Unternehmens wurden in Serbien in den vergangenen zehn Jahren 600.000 m2 moderne Einzelhandelsflächen gebaut, weitere 300.000 m2 für neue Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in Planung.

Delta City, Usce, Stadion, BIG Fashion, Rajiceva sind nur einige der modernen Einkaufszentren in Serbien.

Laut Mia Zecevic wurden in den vergangenen anderthalb Jahren zwei Einkaufszentren in Belgrad eröffnet - Rajiceva und BIG Fashion - und zwei weitere werden gebaut - BW Galerija und Ada Mall Shopping Center. Belgrad wird damit bis Ende 2020 über 130.000 m2 Verkaufsfläche verfügen.

Darüber hinaus soll, wie gesagt, das erste große Einkaufszentrum in Novi Sad, Promenada, bis

Ende 2018 eröffnet werden. Es wird 50.000 m2 Fläche für die Vermietung an weltberühmte Marken zur Verfügung stellen. Die Daten von Novaston Asset Management zeigen auch, dass seit 2011 rund zwanzig Fachmarktzentren wie Aviv, Stop Shop, Capitol Park, Shoppi, Nest eröffnet wurden, für 2019 sind sogar 11 geplant.

- Wenn dieser Zyklus endet, sollen wir eine Phase der Stabilisierugn und "Beruhigung" des Marktes erwarten, da es einige Zeit dauern wird, bis der plötzliche Anstieg des Angebots absorbiert wird. Wenn man die Erfahrungen der Länder in der Region betrachtet, wäre es gut, die Sättigungsfalle zu vermeiden und ein wenig nach dem ersten Zyklus zu warten, bevor wir mit der nächsten Welle beginnen - sagte Zecevic.

Diese Übersättigung kann ein Problem sein, bestätigt auch Burc Korkmazlar, der europäische Einzelhandelsdirektor des türkischen Textilunternehmens Waikiki, der erklärt, dass das, was Serbien für sie interessant gemacht habe, vor allem der nicht so große Wettbewerb sei.

- Als wir vor 7-8 Jahren in Serbien ankamen, war ich überrascht, weil es zu dieser Zeit nur 2-3 Einkaufszentren in Belgrad gab. Man konnte die Lebendigkeit in der Stadt und die Notwendigkeit einer größeren Versorgung sehen, aber es gab keine Konkurrenz. Deshalb konnten wir es kaum erwarten, diesen Markt zu betreten - sagte Korkmazlar.

Seinen Worten nach machen sie in Serbien bessere Geschäfte als in der EU, obwohl aufgrund der größeren Kaufkraft in diesen Ländern das Gegenteil zu erwarten ist.

Gerald Grull von Immofinanz und Arn Willems von GTC, die zustimmen, dass "alles gut funktioniert - Genehmigungen werden schnell erteilt, und es wird auch ein guter Gewinn erzielt", sehen auch eine gute Perspektive für ihre Unternehmen in Serbien.

Die Immofinanz ist eines der größten Unternehmen in Österreich. Im serbischen Einzelhandelsmarkt ist es durch mehrere Stop-Shop-Fachmarktzentren im ganzen Land präsent.

Wenn man sich den Westen ansieht, gibt es dort eine Menge Geld, aber es gibt auch weniger Nachfrage - sagte Grull.

Er erklärte, dass ein Konzept wie ein Fachmarktzentrum für Serbien einfacher und geeigneter ist.

Bisher hat das Unternehmen sechs Fachmarktzentren eröffnet, und wie er sagt, warten noch mehr Projekte darauf, realisiert zu werden.

Im Einzelhandel sieht Arn Willems von GTC Entwicklung in zwei Richtungen.

- Sie können Fachmärkte mit dem Auto besuchen, einkaufen und gehen, und das funktioniert sehr erfolgreich in Serbien - sagt Willems.

Auf der anderen Seite, fügt er hinzu, gibt es Einkaufszentren, wo "man sich auf die Qualität konzentrieren muss, sowohl auf die Materialien als auch auf das Design, die Beleuchtung, da weiße Einkaufszentren immer beliebter werden".

Seiner Einschätzung nach werden, ähnlich wie in Kroatien, wo es mindestens ein Dutzend Projekte gibt, die nie realisiert wurden, nicht alle geplanten Einkaufszentren in Serbien gebaut, aber der Markt wird selbst mit der Belgrader Uferpromenade, Promenada und Ada übersättigt sein Mall Projekte alleine.

Einzelhandel gegen Einkaufszentrum

Fachmarktzentren können im Gegensatz zu Einkaufszentren niedrigere Mieten bieten, was oft der Grund für ihre Wahl ist.

Korkmazlar glaubt, dass der Standort auch zu den wichtigeren Faktoren gehört und dass "nicht alle Einkaufszentren das beste Design haben", und dass Fachmärkte "fair" sind, da alle Spieler unter diesem Modell gleich sind.

- Einkaufszentren haben manchmal zu viele Kunden, die zum Knüpfen von Kontakten kommen. Wir sind effizienter in Fachmärkten - erklärt Korkmazlar.

Auf der anderen Seite sagt Ventzislav Ognianov vom polnischen Schuhhersteller CCC, dass für sie der Unterschied zwischen Einkaufs- und Fachmarktzentren groß ist, weil sie in Einkaufszentren viel mehr zeigen können.

- Wir haben eine breite Palette von Produkten, deshalb brauchen wir große Verkaufsstellen, was Einkaufszentren bieten. Obwohl die Miete höher ist als in Einkaufszentren, wird ein großes und gut aussehendes Geschäft Sie reichlich verdienen, so dass die Miete kein Problem ist - sagte er.

Aus diesem Grund, so fügte er hinzu, erwarten sie, in der kommenden Zeit bis zu 30 Filialen in Serbien und Bulgarien zu eröffnen.

Vladimir Kraljacic von der Fashion Company, die mit über 30 Marken Geschäfte betreibt und 86 Filialen in der Region hat (49 in Serbien), sagt, dass sie in Serbien mit Monobrand Stores angefangen haben und dann in das Shopping Center Konzept eingetreten sind.

- Wir nutzen unsere Multibrand-Stores als Testarena, um zu sehen, ob Potenzial für weitere Expansion besteht. Wir sind in nur vier Städten in Serbien tätig, in Belgrad, Novi Sad, Kragujevac und Nis, und wir werden versuchen, Fashion Company im Belgrader Einkaufszentrum Waterfront auf der größten Fläche von bis zu 1.200 m2 zu präsentieren - sagte Kraljacic.

Online-Verkauf konkurriert mit Einzelhandelszentren

Das Interesse an dem Online-Shopping ist in einer beträchtlichen Rate wächst und damit das Angebot von Waren im Internet. Der "Sesseleinkauf" droht daher den Betrieb von Unternehmen zu gefährden, die ihre Waren in Einzelhandelszentren anbieten, und jedes neue Unternehmen kämpft auf seine Weise um seinen Platz im Markt

Eine der Alternativen ist Online-Präsenz. CCC realisiert 15% seines Einkommens durch Online-Verkäufe, während Waikiki versucht, Kollektionen in seinen Geschäften anzubieten, die nicht online zu finden sind.

Eine weitere Tatsache, die den Absatzmöglichkeiten zugute kommt, ist die Tatsache, dass die heutigen Einkaufszentren viel mehr bieten als einen Ort, an dem Waren gekauft werden können. Sie bieten auch Kinos, Restaurants, Cafés, Spielzimmer und viele andere Funktionen, die online nicht verfügbar sind.

Jovana Simeunović