Amerikanische Wohnkultur kommt in Serbien an – Abgeschlossene Wohnanlagen werden in Novi Sad, Vrnjacka Banja und am Silbersee gebaut

„Gated Community“ ist in den USA die übliche Bezeichnung für eine abgeschlossene Wohnanlage. Wir alle kennen, mehr oder weniger, und meist aus Filmen, wie diese Siedlungen aussehen – sie liegen in Vororten, haben einen Zaun und ein Tor, oft auch eine Wache, Videoüberwachung, ausgebaute Straßen und entlang derer Reihen ähnlicher aussehende Häuser, mit gepflegten Rasenflächen. Es gibt keine Autos auf den Gehwegen, keinen Müll auf den Straßen, Kinder spielen frei vor dem Haus. Grün, Privatsphäre, Sicherheit… Mit einem Worte – der amerikanische Traum.

Diese und ähnliche abgeschlossene Wohnanlagen tauchen auch in Serbien langsam auf. Derzeit gibt es nur sehr wenige davon, aber es ist offensichtlich, dass sie den Weg für einen neuen Wohntrend in Serbien ebnen, wenn man bedenkt, dass diese Art von Wohnen nach Meinung von Investoren und Immobilienexperten für Kunden immer interessanter wird.

Eine solche Wohnanlage entsteht in Vrnjacka Banja, an einem abgelegenen Ort, aber immer noch in der Nähe der Promenade.

Die abgeschlossene Wohnanlage Royal Villas Club wird von der Firma Dva Brata Gocanin gebaut und besteht aus 11 Häusern. Das Projekt wurde von Studio Arhitekton I.D vorbereitet, wie eKapija bereits im Juli berichtete, als wir dieses Projekt ankündigten.

– Die Häuser sind vertikal geteilt. Eine Seite hat eine Fläche von 54 m2 und kostet 80.000 Euro mit Mehrwertsteuer. Für diesen Preis erhalten Sie einen Teil des Hofes und einen Parkplatz. Die Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung – erfahren wir in Banja Nekretnine, der Firma, die die exklusiven Vertriebsrechte besitzt.

Wie sie betonen, wird die Siedlung, deren Bau kurz vor der Fertigstellung steht und voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen sein wird, über eine Schranke, Videoüberwachung und eine Wache am Eingang verfügen. Auch der Bau eines Gemeinschaftspools ist geplant.

Den Mietern bzw. denjenigen, die die Siedlungen nur am Wochenende besuchen, wird je nach Nutzungszweck der Wohneinheiten auch ein Service für die Pflege von Grün- und sonstigen Flächen angeboten.

– Der Vorteil dieser Siedlungsform ist sicherlich, dass sie von allen Seiten umgrenzt ist, sodass Sie Ihren Kindern unbesorgt die Zeit auf dem Spielplatz innerhalb der Anlage ermöglichen können. Deshalb gibt es viele interessierte Käufer, denn in Vrnjacka Banja gibt es keine solchen abgeschlossenen Wohnanlagen, die Sicherheit und Privatsphäre bieten, und sie sind auch in Serbien allgemein selten, wenn man bedenkt, dass es ein solches Wohnkonzept hier noch nicht Wurzeln geschlagen hat – sagen sie bei Banja Nekretnine und fügen hinzu, dass einige Häuser bereits verkauft sind und die Leute meist ganze Häuser kaufen und nicht nur eine vertikale, um zusätzliche Privatsphäre zu haben.

Eine weitere abgeschlossene Wohnanalge entsteht an den Hängen von Fruska Gora, 10 Autominuten vom Zentrum von Novi Sad entfernt. Dort wurde mit dem Bau des zweiten Bauabschnitts von Solarna Dolina (Solartal) – einer geschlossenen Wohnanlage mit Schranke und Sackgassen ohne Verkehr, die nur die Mieter durchlässt – begonnen.

Nach Angaben von Nikola Dzolev, einem der Direktoren der Firma Solarna Dolina-Invest, die der Investor des Projekts ist, ist er Bau der ersten der fünf geplanten Innenstraßen mit 16 Wohneinheiten in Folge auf der linken und rechten Seite im Gange.

– Häuser der Größen S, M und L (klein, mittel und groß) haben ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und einen separaten Eingang sowie einen Parkplatz, und jedes hat auch einen eigenen Hof, der sein kann vom Wohnzimmer betreten. Das sind smarte und energieeffiziente Häuser, mit digitalen Reglern der Temperatur, Jalousien und der kompletten Beleuchtung über eine mobile App sowie individuellen Wärmepumpen für die Fußbodenheizung, Zentralkühlung und Warmwasserbereitung. Auch die Flachdächer der Anlage ermöglichen die Installation von Solarkraftwerken nach Mieterwunsch. Die Häuser werden nur 28 % der Siedlungsfläche einnehmen, der Rest werden zusätzliche Einrichtungen und Grünflächen sein – sagt Dzolev für eKapija.

Solarna Dolina wird verschiedene gemeinsame Einrichtungen haben, wie Kinderspielplätze und eine offene Turnhalle, Promenaden, Sportplätze, Grünflächen und ein Netz von Fuß- und Radwegen in der gesamten Siedlung, und der technische Wartungsdienst kümmert sich um deren Entwicklung und Wartung, sowie die Sicherheit der Siedlung.

Den künftigen Mietern werden auch erschlossene Parzellen für Biogärten in den sonnenreichsten Zonen mit zentraler Bewässerung und gemeinsamer Pflege zur Verfügung gestellt, auf denen sie ihre eigenen Lebensmittel anbauen können.

Die Fertigstellung der ersten Straße in der Siedlung ist für Ende 2022 geplant, während in den nächsten drei Jahren die Fertigstellung der gesamten Siedlung mit insgesamt 100 Häusern erwartet wird – sagt der Direktor des Unternehmens, das bereits 10 Wohnanlagen in der ersten Bauphase von Solarna Dolina im Jahr 2018 gebaut, über die eKapija geschrieben hat.

– Die Käufer sind zufrieden und wir haben bereits Vorreservierungen für Häuser im zweiten Bauabschnitt. In Serbien gibt es keine Siedlungen dieser Art, im „amerikanischen Stil“, eingezäunt und mit Reihenhäusern und privaten Höfen, daher gibt es viele Interessenten und wir planen, nach Solarna Dolina weitere geschlossene Siedlungen zu bauen – sagt Dzolev für unser Portal.

Am Srebrno jezero-See schließlich ist auch der Bau einer abgeschlossenen Wohnanlage geplant.

Dies wurde für eKapija von Mitar Jovic bestätigt, dem Direktor der Firma Silver Lake Investment, die bereits touristische Kapazitäten am Silver Lake innerhalb des Silver Lake Resort-Komplexes aufgebaut hat.

– Die Siedlung wird umzäunt, mit Sicherheit, kontrolliertem Zugang und gemeinsamer Wartung, 20 bis 30 Häuser mit Flächen von 60 bis 120 m2 und zwei Pools zu verkaufen – kündigte Jovic an.

Branislava Petrović