Quelle: eKapija | Sonntag, 13.11.2022.| 00:50

Wer mäht auf dem Berg Rajac und wer investiert Geld? - Bangladescher, die in Dhaka die U-Bahn bauen, wollen das erste Hotel bauen, Grundstückpreise steigen

(FotoEli Nastasijević)

Wenn der Rajac-Berg erwähnt wird, fällt einem als erstes die berühmte Veranstaltung "Mähen auf dem Rajac" ein. Andere erinnern sich vielleicht auch an die Schlacht von Kolubara, Wandertouren, köstliche Kartoffeln und... das wäre alles. Denn dieser Berg, der eigentlich kein Berg, sondern einer der Berggipfel von Suvobor ist, ist (noch) nicht so auf dem Radar des Massentourismus wie die Berge Zlatibor und Divčibare.

Auf dem Rajac-Berg gibt es nicht einmal ein Hotel, es gibt nur ein Bergsteigerheim, ein ehemaliges Arbeiter-Erholungszentrum und nur wenige private Apartmenthäuser.

Allerdings ist seit Beginn der Coronazeit auch das Interesse an Rajac gestiegen, was langsam die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich zieht. Insider sagen, dass sich der Preis für Bauland in Rajac in den letzten Jahren verdoppelt hat und mittlerweile einen durchschnittlichen Wert von rund 600 Euro für einen Katastermorgen hat, was auch der Anzeige zu entnehmen ist.

Dies bestätigt gegenüber eKapija Milan Simonović, der Eigentümer der Immobilienagentur Simonović, die in Rajac tätig ist.

- Die Nachfrage hat zugenommen, hauptsächlich in den letzten sechs Monaten. Größere Grundstücke für den Bau von Ferienhauskomplexen sind am begehrtesten, und der durchschnittliche Preis liegt zwischen 500 und 600 EUR pro Hektar - sagt Simonović und fügt hinzu, dass das teuerste Land in der Nähe des Ortes liegt, an dem die berühmte Veranstaltung "Kosidba na Rajcu" (dt. Mähen auf dem Rajac) stattfindet.

Der Grund für das gestiegene Interesse an Rajac liegt seiner Meinung nach darin, dass mit dem Einsetzen von Corona Menschen und zunehmend auch Investoren diesen Berg als einen Ort mit wunderbarer Natur entdeckten, der noch nicht wie Zlatibor überbucht sei.

- Rajac ist immer noch ein Berg und das ist sein größter Vorteil, im Gegensatz zu Zlatibor, das bereits eine Stadt geworden ist - betont Simonović.

Nach Angaben von Vladimir Ivanović, Direktor des Tourismusverbands der Gemeinde Ljig, kosteten die Grundstücken auf dem Rajac-Berg bis vor kurzem 300-400 EUR/Ar, und jetzt wird Bauland zu einem Preis von 1.000 EUR pro Ar verkauft.

Ihm zufolge entdecken die Menschen Rajac als Standort, der viel zu bieten hat und Potenzial zur Weiterentwicklung hat.

- Ein luxuriöseres Gebäude mit 7 Wohnungen, "Rajački Konaci", wurde fast im Zentrum von Rajac in der Nähe des Rajac-Brunnens gebaut und es gibt Interesse, die Leute kommen am Wochenende, hauptsächlich Bergsteiger. Rajac verfügt derzeit über etwa 250 Betten, im Bergsteigerheim "Čika Duško Jovanović" aus dem Jahr 1953, im ehemaligen Arbeiter-Erholungszentrum Kolubara und in mehreren privaten touristischen Einrichtungen. Es fehlen noch mindestens genauso viele Betten, im Idealfall wären es insgesamt etwa 500 bis 1.000, denn Rajac ist kein großes Gebiet, und 1.200 Hektar sind ein Schutzgebiet, in dem nicht gebaut werden darf - sagt Ivanović und fügt hinzu, dass es freie Baugrundstücke oberhalb des Brunnens und am Fuße des Berges gibt. Das Problem beim Bauen auf Rajac sind jedoch städtebauliche Pläne.

Der stellvertretende Bürgermeister von Ljig, Milomir Radojičić, sagte unserem Portal, dass der Raumplan für Rajac kurz vor der Fertigstellung steht und nur noch überprüft werden muss.

- Dies wird die Grundlage für lang erwartete Investitionen in Rajac bilden - sagt Radojičić.

Ivanović hingegen weist darauf hin, dass danach ein detaillierter Bebauungsplan verabschiedet werden muss, um dort bauen zu können.

Er erinnert auch daran, dass die Gemeinde Ljig nicht ganz Rajec verwaltet – es gibt auch die Gemeinde Gornji Milanovac, der der höchste Gipfel des Rajac-Bergs gehrt.

- Obwohl der Teil, der zur Gemeinde Ljig gehört, attraktiver ist, weil er auf drei Seiten blickt - sowohl auf Avala und Kosmaj als auch auf Ovčar und Kablar und Rudnik, bereitet Gornji Milanovac als reichere Gemeinde bereits einen detaillierten Bebauungsplan vor. Aber auf jeden Fall ist es nur eine Frage der Zeit, wann große Investitionen auf Rajac beginnen werden - sagt Ivanović und schätzt ein, dass dieser Berg noch auf touristische Expansion wartet.

- Es gibt Strom, es gibt Internet, es gibt Straßen, Wasserquellen und der Bau einer Kanalisation und einer Kläranlage im Dorf Kadina Luka soll bald beginnen. Wir haben viel gewonnen, indem wir eine Schleife direkt neben Ljig, 10 km von Rajac, bekommen haben, so dass Belgrader jetzt schneller den Rajac-Berg als den Stadtteil Višnjička Banja erreichen können, in etwa 40 Minuten über die Miloš-Veliki-Autobahn von Novi Beograd. Es ist ein ernsthafter infrastruktureller Vorteil im Vergleich zu beispielsweise Stara Planina, das wunderschön ist, aber Sie können dort nicht für einen Tag hingehen. Wichtig ist nur, dass der Bau gut geplant ist, damit es kein städtisches Durcheinander wie auf manchen anderen Bergen gibt - fügt er hinzu.

Milomir Radojičić stellt auch fest, dass das Interesse der Investoren an Investitionen in touristische Einrichtungen in Rajac konstant ist:

- Wir haben mehr Anfragen für Rajac als für Ljig. Beispielsweise will die Alco-Gruppe ein Mini-Hotel mit einem Resort für Kinder bauen, Kolor gradnja aus Belgrad sucht Land in der Nähe der Spitze von Rajac für den Bau von 10 Bergbungalows und ein Unternehmen aus Bangladesch, das eine U-Bahn in der Hauptstadt Dhaka baut, hat Interesse am Bau eines großen Hotels bekundet, sie freuen sich, dass sie in kurzer Zeit vom Flughafen in Belgrad den Rajac-Berg erreichen können und sie wollen auch ein Hotel in Ljig kaufen, das die Regierung bald zum Verkauf anbieten wird - verrät Radojičić für eKapija.

Er erklärt auch, dass in einem Monat das republikanische Projekt zum Bau von Abwasserkanälen beginnen sollte, zuerst in Rajac und dann in Ljig selbst.

- Der Vertrag ist bereits unterzeichnet, die Arbeiten werden von einer chinesischen Firma durchgeführt - sagt Radojičić und fügt hinzu, dass nur die Kanalisation noch ein infrastrukturelles Problem in Rajac ist:

- Die Straße verbindet uns mit der Miloš-Veliki-Autobahn, das Wasserversorgungssystem ist örtlich, aber die Kapazitäten können je nach Bedarf erhöht werden, wir haben die Stromanschlüsse vorbereitet, das Müllproblem wurde auch gelöst, wir haben zwei Müllwagen angeschafft und jetzt türmt sich dort kein Müll mehr auf. Als Gemeinde werden wir zukünftigen Investoren einen Rabatt auf Anschlüsse für Abwasser, Strom und Wasser gewähren - sagt der stellvertretende Bürgermeister der Gemeinde, der glaubt dass, wenn der städtebauliche Teil der Arbeiten abgeschlossen ist, Rajac und damit die ganze Gemeinde Ljig, gedeihen werden.

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Investoren „entdecken“ auch Ljig

Radojičić teilte eKapija auch mit, dass der Bau der Zufahrtsstraße zum Industriegebiet in Ljig im Gange ist, die direkt von der Ljig-Schleife aus zugänglich sein wird. - Dieses Projekt kostet 50 Millionen Dinar. Es ist geplant, nach Abschluss der Arbeiten ab Neujahr Investoren in das Industriegebiet zu bringen - sagt er und fügt hinzu, dass das Gebiet 16 Hektar umfasst und dass eine Erweiterung in Richtung Moravci geplant ist.

Seinen Angaben zufolge wurde bereits Interesse von bulgarischen Investoren bekundet, die eine Gießerei errichten wollen, sowie von einem Hersteller von Chromrohren.

Was bietet Rajac an?

"Mähen auf dem Rajac" - eine einzigartige internationale Veranstaltung und eine der ältesten und berühmtesten in Serbien, die seit mehr als 50 Jahre von dem Tourimsusverband der Gemeinde Ljig organisiert wird.

Berühmte Schlacht von Kolubara - Rajac war der Ort, an dem die feindliche Front in der berühmten Schlacht von Kolubara im Ersten Weltkrieg durchgebrochen wurde, die ein Beispiel für das militärische Genie des serbischen Generals Živojin Mišić bleibt. Das Denkmal wurde von der Vereinigung von 1.300 Korporals zu Ehren der tapferen Teilnehmer der Schlacht von Kolubara errichtet. Der Direktor des Tourismusverbands von Ljig Vladimir Ivanović stellt fest, dass Rajac mehr als 20 markierte Wanderwege hat, von denen einer vom Rajac-Berg nach Divčibare führt und einer neben dem Geburtsort von Živojin Mišić im Dorf Struganik in der Gemeinde Mionica, das an Rajac angrenzt .

Gleitschirmfliegen - Einer der interessantesten Flugplätze für Gleitschirmflieger, neben Niš und Vršac, befindet sich gerade auf dem Rajac-Berg, wo auch nationale Meisterschaften ausgetragen werden.

- Es wurde jetzt in den Raumplan aufgenommen und es ist beabsichtigt, es einzurichten und eine Straße zu bauen, um dorthin zu gelangen - sagt Ivanović.

Höhlen von Rajac - Auf dem Rajac-Berg gibt es 12 speläologische Objekte, von denen drei hervorstechen - Mala Bezdana und Velika Bezdana und die sogenannte Pop Purina-Kirche.

Crkvina-Wasserfall - Er befindet sich unterhalb von Rajac im Wald, ist etwa 8 Meter hoch und erzeugt interessante Wasserfälle.

Kletterfelsen - Im Dorf Kadina Luka wurden verlassene Granitfelder in Kletterfelsen umgewandelt, so dass dort auch die Meisterschaft im Speedklettern ausgetragen wird.

Grab der verfluchten Jerina - Im Kloster Vavedenje im Dorf Slavkovica, einem restaurierten Schrein vom Ende des 14. Jahrhunderts am Fuße des Rajac-Bergs, fanden Archologen Ende der 80er Jahre des letzten Jahrhunderts Steinsarkophage, in denen, wie es angenommen wird, der Fürst Đurađ Branković und seine Frau Irina Kantakuzin, im Volksmund die verfluchte Jerina genannt, begraben wurden, und derzeit wird eine DNA-Analyse der Überreste durchgeführt, um dies zu beweisen.

B. Petrović

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