Quelle: Promo | Mittwoch, 18.09.2024.| 10:46

Branislava Gajić Stanojević, Direktorin von 4zida.rs – Vor uns liegt eher eine Stabilisierung der Wohnungspreise als ein weiteres höheres Wachstum

(FotoDamir Vujković)

Das vergangene Jahr war ein Rekordjahr in Serbien, wenn es um die Zahl der gebauten Wohnungen geht, aber seit diesem Frühjahr ist das Interesse der Durchschnittsbürger rückläufig. Allerdings kaufen Immobilienkäufer immer noch viel mehr mit Bargeld, was jedoch manchmal zu Irreführungen führt – man sollte wissen, dass dazu auch Käufer gehören, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkauft haben.

Moderne Käufer haben ihre eigenen Anforderungen an Investoren, und diejenigen, die Gebäude bauen, sind mit Problemen wie Arbeitskräftemangel und steigenden Preisen für Baumaterialien konfrontiert. Unabhängig davon scheint es, dass wir in Richtung einer Preisstabilisierung blicken und nicht in Richtung eines weiteren höheren Wachstums.

Über all diese Themen haben wir in einem Interview mit Branislava Gajić Stanojević, Gründerin, Miteigentümerin und Vorstandsmitglied der Inspira Group und Direktorin von 4zida.rs, gesprochen.

Nach Angaben vom Juni dieses Jahres werden in Serbien rund 3.000 Wohnungen gebaut. Wie viele Wohnungen werden jährlich gebaut und unterscheidet sich dieses Jahr von den Vorjahren?

- Vor der Corona-Zeit haben wir in Serbien durchschnittlich rund 25.000 Wohnungen pro Jahr gebaut, danach stieg die Zahl auf rund 29.000 und im letzten Jahr war mit rund 35.000 Wohnungen ein Rekordwert erreicht. Immobilien sind nach Corona zu einem guten Geschäft für Investoren und einer guten Anlagemöglichkeit für Menschen mit Kapital geworden und für den Großteil der Bevölkerung immer noch lebensnotwendig. In diesem Jahr haben wir ungefähr die gleiche Anzahl erteilter Baugenehmigungen wie im letzten Jahr, einige Monate etwas weniger, einige Monate etwas mehr, allerdings ist seit dem Frühjahr aufgrund ungünstiger wirtschaftlicher Bedingungen ein Rückgang des Interesses der Durchschnittsbürger am Markt zu spüren. Daher war die erste Jahreshälfte von der Notwendigkeit geprägt, das bereits Gebaute zu verkaufen.

Laut einer Studie von Deluxe Holiday Homes verzeichnete Serbien von 2023 bis 2024 den höchsten Anstieg der Immobilienpreise, und Immobilien werden immer noch am häufigsten mit Bargeld gekauft. Wer sind die häufigsten Käufer von Neubauwohnungen?

- Der hohe Anteil an Barkäufen führt manchmal in die Irre, man sollte jedoch bedenken, dass darunter auch Käufer fallen, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkauft haben und mit dem Bargeld eine neue Immobilie kaufen. Jetzt haben wir eine interessante Tatsache, dass nach Angaben von Infostud, das zu unserer Unternehmensgruppe gehört, neben Personen in Führungspositionen und IT-Leuten auch Bauingenieure sowie Handwerker verschiedener Profile über den Kauf einer Wohnung nachdenken, also diejenigen, die derzeit zu den besser Verdienenden gehören. Natürlich gibt es viele Investmentkäufer, die investieren, um Immobilien zu vermieten, oder einfach um den Wert ihres Geldes zu erhalten, und es wird erwartet, dass sie von der Welle, die wir erlebt haben, profitieren werden.

Worauf achtet der moderne Käufer heute bei einem Neubau und wie antworten Investoren darauf?

- Alles hängt davon ab, um welche Art von Kunden es sich handelt. Auf der einen Seite gibt es Besserverdiener, die Wert auf Lage, Komfort, Bauqualität und das kommerzielle Potenzial von Immobilien legen. Auf der anderen Seite gibt es Menschen, bei denen es in erster Linie auf den Preis oder die Quadratmeterzahl für den Familienbedarf ankommt und die sich für Neubauprojekte außerhalb der zentralen Lagen entscheiden, weshalb Städte gezielt expandieren und Platz für kleine oder mittlere Investoren schaffen.

Eine der größten Herausforderungen für Investoren ist der Arbeitskräftemangel. Glauben Sie, dass sich dieser Trend fortsetzen wird? Wie kann dies überwunden werden?

- Das sind Marktprobleme, die nicht nur für uns typisch sind, und man schaut sich am besten an, was früher in den umliegenden Ländern passiert ist, und das Gleiche passiert hier: Import von Arbeitskräften aus östlichen Ländern, Anstieg der Arbeitskosten. Zum Beispiel Auch in Ungarn kam es in den Vorjahren zu einer starken Abwanderung inländischer Arbeitskräfte und einem für die Bevölkerung überraschenden und belastenden Anstieg der Immobilienpreise, der sich nun in etwa stabilisiert, allerdings auf einem höheren Niveau. Und ich habe dort von Investoren gehört, dass einer der Faktoren, der das Interesse an Neubauten aufrechterhält, auch wenn sie teuer sind, darin besteht, dass es schwierig ist, Handwerker zu finden. Investoren können sie immer noch für den Bedarf ihrer Projekte engagieren, aber der Durchschnittsbürger, der eine Altbauwohnung kaufen und renovieren möchte, hat Schwierigkeiten, Handwerker zu finden, und deshalb entscheiden sich manche Leute für einen Neubau. Wir wissen bereits, dass es in Serbien schwierig und teuer ist, gute Handwerker zu finden, daher ist es möglich, dass dies auch hier der Fall ist. Darüber hinaus kann es eine Chance für neue Kleinunternehmer sein, die schlüsselfertige Renovierungsdienste für Einzelpersonen anbieten würden.

Ein weiteres großes Problem war der Anstieg der Baumaterialpreise. Im ersten Quartal dieses Jahres wurde festgestellt, dass die Preise auf dem Niveau des letzten Jahres blieben und auch die Nachfrage die Preisstabilität beeinflusst, so dass dieser Trend auch für die kommende Zeit erwartet wird. Wie wird sich dies Ihrer Meinung nach auf die Neubau- und Wohnungspreise auswirken?

- Stabile Materialpreise sind sicherlich gut für den Markt, denn sie geben sowohl Investoren als auch Käufern Sicherheit, insbesondere wenn es sich um Käufe in Tranchen handelt. Hinzu kommen die Faktoren Inflation, Arbeitspreis, Verhältnis von Angebot und Nachfrage, aber auch geopolitische Rahmenbedingungen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir vorerst in Richtung einer Preisstabilisierung und nicht in Richtung eines weiteren höheren Wachstums blicken.

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