Početna

Vijesti

REBEC 2022 - Kakav je uticaj ruskih kompanija na tržište poslovnih prostora u Beogradu?

Izvor: eKapija

Petak, 17.06.2022.

08:10

Komentari

Podeli

Srđan Vujičić, Milica Đinđić, Ljubomir Drekić, Stevan Todorović, Bojan Jevtić (Foto: Screenshot/Rebec 2022/Whova)

Rentiranje poslovnih i kancelarijskih prostora poslije korone značajno zavisi od intenziteta povratka zaposlenih u kancelarije, ali i od kretanja cijena na tržištu nekretnina, zaključak je panela "Office development in SEE region", održanog u okviru konfenercije Rebec 2022.

- Naše nekretnine nalaze se na nekim od najvažnjih lokacija. Povezane su sa bitnim saobraćajnicama i mislim da naš uspeh ne zavisi samo od tehničkih odlika naših nekretnina, nego i od zajednice koju se trudimo da formiramo u našim zgradama - navodi Milića Đinđić, Office Leasing menadžer u MPC Properties Srbija.

Kako je navela, sve građevine kojima raspolaže kompanija imaju zeleni sertifikat i u tome korisnici ovih zgrada, kao što su Kula Ušće 1 i Kula Ušće 2, kao i tržni centar Ušće, uživaju.

- Sad se okrećemo drugačijoj formi kancelarijskih prostora, a svakako pratimo i trendove, ne samo u tehničkom smislu, nego i u izgledu novih prostora - ističe ona.

Prema riječima Ljubomira Drekića, direktora Vig Real Estate Srbija, na kraju dana uvijek pričamo o isplativnosti projekata.

- Prvi smo na tržištu upotrijebili tehnologiju "water pump", odnosno uzimamo vodu iz podzmenih voda i na taj način obezbjeđujemo 70% grijanja u našim prostorima - naveo je Drekić.

Govoreći o svemu što utiče na formiranje cijena poslovnih prostora, šef Indotek-a za Srbiju, Stevan Todorović kaže da je cijena struje važan faktor i svakako nešto šta je potrebno ispratiti u narednom periodu.

- Drugi pritisak na cijene je povećanje minimalne cijene rada, a vidimo i da se ostale cijene povećavaju, pa je povećana i cijena gradnje - naveo je Todorović.

"2021. godina bila rekordna za rentiranje"

- Činjenica je da je za nas 2021. godina bila rekordna za rentiranje. Tada smo iznajmili veliki broj prostora. Takođe, imamo i veliki NCR kampus, a potpisali smo ugovore i sa nekim velikim kompanijama u Airport City-ju - istakao je Bojan Jevtić, Menadžer Coreside, Savills Srbija.

Poredeći tržišta nekretnina Beograda i Rumunije, direktor Aviso N Young za Rumuniju i Češku, David Canta smatra da je najveći indikator razvoja tržišta poslovnih nekretnina povratak zaposlenih u kancelarije.

- Ukoliko ne uspemo da vratimo zaposlene u kancelarije, mislim da ćemo imati krizu u sektoru poslovnih prostora - iznosi svoje sumnje Canta.

Kako kaže, sjevernoameričko tržište je mnogo veće i zrelije od tržišta našeg regiona, pa poređenje te dvije stavke nije relevantno.

Da li dolazak ruskih kompanija doprinosi dinamici na tržištu nekretnina?

Govoreći o turbulentnim dešavanjima sa sve većim brojem ruskih kompanija koje svoje poslovanje prebacuju u Beograd, Bojan Jevtić navodi da to svakako ima utcaja na naše tržište.

- Neke kompanije su već potpisale ugovore i prešle sa svim zaposlenima i porodicama ovde na godinu ili dvije. Neki su čak došli da ostanu 3 do 5 godina i potpisali su dugoročne ugovore. To su kompanije sa velikim brojem ljudi i mislim da će oni koji dolaze sa istoka svakako uticati na povećanje cijena - podvlači Jevtić.

Kako privući zaposlene nazad u kancelarije?

- Već imamo 70-80% zaposlenih koji su se vratili u kancelarije, tako da možemo reći da se većina ljudi vraća polako u zgrade. Neke kompanije zapošljavaju još radnika i kombinuju sistem rada dijelom od kuće a dijelom iz kancelarije - priča Ljubomir Drekić.

Sektor informacionih tehnologija je sektor koji se ističe po povećanim zatevima za poslovnim prostorima, a kako piča Milica Đinđić imali su velike zahteve za prostorima od kompanija koje su došle sa istoka i koje šire svoje poslovanje ovde.

- Takve firme zapošljavaju i nove radnike, a takođe primjenjuju i hibridni rad odnosno kombinuju rad od kuće i knacelarije - navodi ona.

Ukoliko posmatramo kako će se cijene najma nekretnina kretati u narednom periodu, Bojan Jevtić je mišljenja da su trenutno rente "manje više na istom nivou kao u prethodnom periodu".

- Beogradsko tržište nekretnina svakako je među većima na našem prostoru i imamo mnogo novih proizvoda. Siguran sam da će najam u narednom periodu biti veći, ali ako to bude povećanje od 1%, to nije ništa veliko. U narednoj godini bi trebalo očekivati i povećanje cijene građevinskog materijala, pa ćemo vidjeti kako će to da se odrazi na cijenu - zaključuje Jevtić.

Rebec 2022 održan je u hibridnom formatu u Beogradu od 13 - 15. juna.

S. Maričić

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

Kuća maslina biće u funkciji u narednih mjesec dana - Linija za proizvodnju maslinovog ulja prije početka sezone Agro

Zašto su lokali u centrima srpskih gradova prazni i da li se isplati ulaganje u poslovne prostore? Vijesti

REBEC 2022, Volume XV - Paradoks džinovskog leptira na raskršću svjetova i vremena Građevina

Sve spremno za REBEC 2021 - 12 panela u dva dana hibridnog događaja Vijesti

Investicije kao zalog za budućnost - Predstavljamo vam novi Tematski bilten eKapije Vijesti

MPC Properties - Održivi real estate projekti i inkluzivna zajednica Vijesti

Kompanija MPC Properties kupila Delta City šoping centar u Beogradu Vijesti

Otvorena kula Ušće Tower 2 na Novom Beogradu - Zgrada koja "diše" na 22 sprata i 23.200 m2 poslovnog prostora A klase (FOTO) Industrija, Građevina

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.

REBEC 2022 - Kakav je uticaj ruskih kompanija na tržište poslovnih prostora u Beogradu?

Naš izbor

Rubrike za dalje čitanje