U SAD pale cijene stanova, prvi put u tri godine
Komentari
Ilustracija (Foto: Shutterstock.com/Lumpang Moonmuang)
Iako pad može izgledati mali, to je najveći pad cijena u jednom mjesecu od januara 2011.
Oštar i brz rast hipotekarnih stopa ove godine doveo je do toga da ionako skupo tržište nekretnina postane još manje pristupačno. Cijene stanova su naglo porasle tokom prvih godina pandemije, jer je potražnja bila nevjerovatno jaka, ponuda istorijski slaba, a stope na hipoteke bile su ogromne.
Sada je dostupnost stanova na najnižem nivou u posljednjih 30 godina. Za kupovinu projsečnog doma potrebno je 32,7% srednjeg prihoda domaćinstva uz učešće od 20%. To je oko 13 procentnih poena više nego što je bilo ulaskom u pandemiju i znatno više nego godinama prije i poslije Velike recesije. Prosjek za 25 godina je 23,5%.
- Već neko vrijeme smo savjetovali da je dinamika između kamatnih stopa, ponude stanova i cijena objekata neodrživa iz perspektive pristupačnosti, i da bi u nekom trenutku nešto trebalo da se mijenja - rekao je Endi Volden, potpredsjednik istraživanja preduzeća i strategija u toj kompaniji.
- Sada vidimo upravo to, sa julskim podacima koji pružaju jasne dokaze o značajnoj prekretnici na tržištu. Dalje korekcije cijena su vjerovatno na vidiku dok prelazimo u ono što su obično neutralniji sezonski mjeseci za tržište nekretnina - dodao je on.
Cijene su istorijski porasle u prosjeku za 0,4% između juna i jula, jer je tržište u velikoj mjeri usmjereno na porodice koje kupuju veće, skuplje kuće. Porodice vole da se sele tokom ljeta, kada škole ne rade.
Čak i tokom Velike recesije, cijene kuća su obično neznatno rasle od marta do maja, zbog sezonskog stanja. Svi padovi cijena tokom te ere dešavali su se u mjesecima od jula do februara.
Neka lokalna tržišta bilježe još veći pad u posljednjih nekoliko mjeseci. San Hoze, Kalifornija, zabilježio je najveći broj, sa cijenama kuća koje su sada pale za 10% posljednjih mjeseci, a slijede Sijetl (-7,7%), San Francisko (-7,4%), San Dijego (-5,6%), Los Anđeles (-4,3%) %) i Denver (-4,2%).
Cijene stanova su i dalje bile 14,3% više u julu u odnosu na jul 2021. godine, ali se najveći dio tog rasta dogodio u prvih pet mjeseci 2022. godine, prije velikog skoka kamatnih stopa.
I u Evropi i Srbiji cijene nekretnina neprestano rastu, a da li će i kada da se prelije ovaj trend za zapada, ostaje da se vidi u narednim mjesecima.
Tagovi:
Endi Volden
San Hoze
Kalifornija
Sijetl
San Francisko
San Dijego
Los Anđeles
Denver
cene stanova
hipotekarne stope
tržište nekretnina
kamatne stope
kamate
kuće
kupovina kuća
cena kuća
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.