Turistički kompleks Otrant Reefs na Velikoj plaži u Ulcinju prostiraće se na preko 40.000 kvadrata - Imaće dva hotela sa 5 zvjezdica i 23 vile (FOTO)

Budući hotelski kompleks Otrant Reefs na Velikoj plaži u Ulcinju imaće pet zvjezdica i prostiraće se na preko 40.000 m². Sastojaće se od već postojećeg hotela Otrant, vila - depandansa, kao i novog objekta - hotela sa tri kule.

To se može vidjeti u zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu koji je kompanija Argos iz Ulcinja nedavno podnijela Agenciji za zaštitu životne sredine (EPA).

Otrant Reefs gradiće se u okviru postojećeg kompleksa Otrant sa četiri zvjezdice, a koji ima hotel, vile, restoran, te velnes centar sa zatvorenim bazenom.

- Turistički rizort Otrant Reef veoma jasno predstavlja mješovitu funkciju sadržaja koji su relevantni jedan prema drugom, da bi pružili visok kvalitet življenja i razvoju biznisa u njemu. Cjelokupna površina je podijeljena na tri sadržajne grupacije - fazu A koja podrazumjeva novi hotel sa kulama, zatim fazu B sa rekonstrukcijom postojećeg hotela Otrant, te fazu C koja se odnosi na rekonstrukciju vila - navodi se u dokumentu,

Prva faza obuhvata izgradnju nove hotelske zgrade koja je podijeljena u tri kule koje su međusobno povezane. Prostiru se na jugozapadnom dijelu naselja, na površini od 5.412,2 m².

Druga faza uključuje rekonstrukciju postojećeg hotela Otrant. Lokacija se nalazi na istočnom i jugoistočnom dijelu kompleksa. Njegova pozicija je prva sekvenca odmarališta, koja je ujedno i prvi kontakt sa odmaralištem.

- Zamišljen je tako da bude atraktivan dio ulaza u kompleks. Sa svih strana je okružen putnim prilazima za snabdijevanje i stazama za šetnju koje čine ovaj deo naselja neodvojivim od opšteg dijela zone. S obzirom na to da je ujedno i ulazni dio u turističko naselje, u okviru ove faze projektovan je zajednički parking za cijelo naselje, kao i parking za autobuse - pojašnjeno je.

Treća faza uključuje rekonstrukciju postojećih vila. Njihova lokacija leži u centralnom dijelu kompleksa, i čini ga spojnom tačkom za cijeli kompleks.

- Što se tiče slobodnih površina, 53.889,72 m² biće pokriveno zelenilom i slobodnim prostorima, odnosno prostorima za rekreaciju. Projektovani su putevi unutar parcele, staze, trg, te zelene terase raspoređene po spratovima. Projektom je predviđeno i 214 parking mjesta.

Novi hotel se sastoji od 3 kule, pri čemu prva ima spratnost P+7, druga P+10, i treća P+6. Kule su međusobno povezane.

Objekat se sastoji od tri osnovne grupe prostorija. To su smještajni, društveni i ekonomsko-tehnički dio. Na poslednjem spratu se nalazi restoran koji ima predivan pogled na more.

- Društveni dio hotela čine prijemni prostori i prostori u kojima se gosti bave društvenim aktivnostima. Ovaj dio je projektovan kao najvitalniji i najatraktivniji dio hotela, smješten je na nivou prizemlja i obuhvata prijemni hol - Lobby sa recepcijom i concierge pultom, kao i aperitiv barovima, administrativni dio, šoping prostor, prostorije za usluživanje - restorani sa kuhinjom, konferencijske sale, ekonomski blok, lokale, fitnes i SPA centar, kao i Kids Club - navodi se u dokumentu.

Projektom je predviđena i natkrivena "topla veza", koja će povezati postojeći hotel sa novim. Novi hotel će imati 238 ležaja (kula 1: 66; kula 2: 78 i kula 3: 94).

Glavni ulaz u hotel je sa planiranog puta. Sve smještajne jedinice u ovoj cijelini namjenjeni su ugostiteljskoj namjeni. Hotelske sobe u ovom slučaju predstavljaju osnovnu ćeliju smještajnog dijela, a u zavisnoti od strukturalnih i funkcionalnih zahtjeva sastoje se iz više zona - za spavanje, dnevni boravak, predprostor i sanitarni čvor, te radna zona. Apartmani će eventualno imati zone opremljene kuhinje sa prostorom za objedovanje i otvorene prostore.

- Kao što je već navedeno, u prizemlju je smješten društveni dio, dok su na spratovima projektovane sobe i studio apartmani - navedeno je.

Kula jedan ima ukupnu bruto površinu od 6.308,28 m², kula dva 10.158,48 m², a kula tri 8.265,61 m². Ukupna bruto površina novog hotela biće 24.732,37 m2

Postojeći hotel Otrant

Projekat obuhvata adaptaciju i rekonstrukciju postojećeg hotela u postojećim spoljašnjim gabaritima tako da zadovolji uslove za kategorizaciju sa 5 zvjezdica. Hotelske prostorije su formirane i grupisane prema stepenu složenosti kombinovano, po horizontali i vertikali, a i ovaj objekat se sastoji od tri osnovne grupe prostorija. To su smještajni, društveni i ekonomsko-tehnički dio.

- Hotel će poslije rekonstrukcije imati 41 sobu (1+1) kao i 59 studio apartmana, koji će se prostirati po spratovima postojećeg hotela - navedeno je.

Društveni dio hotela smješten je na nivou prizemlja i ima prijemni hol - Lobby sa recepcijom i concierge pultom, kao i aperitiv barovima, administrativni dio, šoping prostor, prostorije za usluživanje (restorani sa kuhinjom), konferencijsku salu i ekonomski blok.

Glavni ulaz u hotel je sa postojećeg kružnog toka. Sve smještajne jedinice u ovoj cijelini namjenjeni su ugostiteljskoj namjeni. Hotelske sobe u ovom slučaju predstavljaju osnovnu ćeliju smještajnog dijela, a kao i u novom objektu, u zavisnoti od strukturalnih i funkcionalnih zahtjeva sastojaće se iz više zona. U prizemlju je smješten društveni dio dok na spratovima su smještene sobe i studio apartmani.

Najmanja soba ima površinu 54,97 m², a najveća 83,22 m². Najmanji studio apartman ima površinu od 31,85 m², a najveći 44,87 m².

- Tako u ovom slučaju, 41% od ukupne površine hotela su sobe 1+1, dok 51% čine studio apartmani. Ukupna bruto površina hotela nakon rekonstrukcije biće 9.790.98 m² - stoji u Elaboratu.

U privatnoj zoni rizorta grupisane su 23 vile, i to četiri vile Tip 1, tri Tip 2 i ‚6 vila Tip 3.

- Svi tipovi vila imaju skoro isti sadržaj - ulaz, dnevnu sobu, trpezariju, kuhinju, kupatilo, spavaće sobe i radne sobe. Sve jedinice su raspoređene na dvije etaže, prizemlje i sprat. Na prizemlju, se nalaze i dodatni funkcionalni elementi kao što su dvorište i bazen.

Vila T1 - U prizemlju se nalaze dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, kupatilo i jedna spavaća soba, ukupne površine 95,1 m². Na prvom spratu se nalaze dvije spavaće sobe, jedna radna soba i vešeraj i dva kupatila, ukupne površine 146,6 m². Svaka soba ima po jednu terasu. Prizemlje i sprat su povezani stepeništem. Ukupna površina vile T1 je 241,7 m2

Vila T2 - U prizemlju se nalaze dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, kupatilo i jedna spavaća soba, ukupne površine 126 m². Na prvom spratu se nalaze dvije spavaće sobe, jedna radna soba i dva kupatila, ukupne površine 130 m². Svaka soba ima po jednu terasu. Prizemlje i sprat su povezani stepeništem. Ukupna površina vile T2 je 241,7 m².

Vila T3 - u prizemlju se nalaze dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, kupatilo i jedna spavaća soba, ukupne površine 93,5 m². Na prvom spratu se nalaze jedna spavaća soba, jedna radna soba i dva kupatila, ukupne površine 82,5 m². Svaka soba ima po jednu terasu. Prizemlje i sprat su povezani stepeništem. Ukupna površina vile T3 je 241,7 m².

- Zbog izgradnje novog hotela četiri postojeće vile biće uklonjene sa lokacije.