Legalizacija objekata postaje poseban zakon

Nacrtom novog zakona legalizacija objekata izdvojena je iz Zakona o planiranju i izgradnji i dobiće posebno zakonsko rješenje. To je rezultat mnogobrojnih sugestija tokom javne rasprave, koja je trajala od 18. maja do 27. juna.

Kako je za RTHN kazao sekretar za prostorno planiranje u Opštini Herceg Novi Vladislav Velaš, nije prirodno ni logično da isto zakonsko rješenje obrađuje uslove za izgradnju legalnih i legalizaciju nelegalnih objakata.

Novo rješenje legalizovaće veći broj objekata, smatra Velaš.

- Nacrt koji je dostupan daje mnoga dobra rješenja, ali mislim da su ostale neke stvari i ponovo ćemo doći u situaciju, ukoliko ovo bude konačno rješenje, da imamo riješeno 50% objekata, ali značajan dio objekata nećemo biti u mogućnosti da legalizujemo - navodi on.

Prethodnim rješenjem građani su imali rok od devet mjeseci da podnesu zahtjev za legalizaciju, nacrtom novog zakona ne postoji vremensko ograničenje za podnošenje zahtjeva.

- Novim zakonom uveden je rok od šest mjeseci, gdje će građani biti u obavezi da pokrenu postupak pred katastrom za upis svog nelegalnog objekta. Mislim da je to dobro rješenje, šest mjeseci je više nego dovoljno za pokretanje postupka upisa u katastarsku evidenciju - smatra Velaš.

Pojedina rješenja između važećeg zakona i nacrta su slična, objašnjava Velaš, ključna stavka je orto-foto snimak iz 2018. godine.

- Svi objekti koji se nalaze na snimku, mogu ući u postupak legalizacije, u suptrotnom ne može se voditi legalizacija. Što se tiče samih rokova plaćanja, imamo dobrih i manje dobrih stvari. Za objekat osnovnog stanovanja, do 200 kvadrata, rok je sa 20 godina po važećem zakonskom rješenju, produžen na 30 godina za plaćanje na rate, što je dobro rješenje. Sa druge strane, sadašnje zakonsko rješenje, koje niko ne pominje, kaže da će objekat za osnovno stanovanje imati popust 50%, ovim novim izmjenama popust je 20% - objasnio je Velaš.

Za ostale objekte rok za plaćanje na rate je sa sadašnjih 10 godina, produžen na 15, a plaćanje Regionalnog vodovoda je ostalo i u novom zakonskom rješenju, ali sa jednokratnog, izmjenom zakona, nudi se plaćanje na tri godišnje rate.

Velaš smatra da nije dobro rješenje uvođenje urbanističkih parametara, jer postoji veliki broj objekata koji ne zadovoljavaju te kriterijume, a mogu biti legalizovani. Novim rješenjem moguće je legalizovati objekat za osnovno stanovanje koji ne na udaljenosti manjoj od jednog metra od susjedne parcele, za objekte do 500 kvadrata dozvoljena udaljenost je dva metra.

Legalizacije objekata koji su veći od 500 kvadrata vodiće Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma, što Velaš smatra lošim rješenjem. U izvještaju geodetske organizacije biće potrebne fotografije objekta, ali ukinut je izvještaj privrednog društva.

Novina je i da će organ koji vodi postupak legalizacije, morati da izlazi na teren, kako bi potvrdio nalaz u izvještaju geodetske organizacije. Za izvještaj statike novo rješenje zahtjeva i reviziju.