Ko kontroliše investitore koji prekorače rok gradnje?

Zakon o planiranju i izgradnji precizirao je još pre sedam godina da svi investitori moraju u roku od pet godina - od dana izdavanja građevinske dozvole - da pribave i upotrebnu dozvolu. Međutim, širom zemlje sve je više nedovršenih objekata, najviše u Beogradu. Obaveza evidentiranja takvih objekata nije određena zakonom.

Na izuzetnim lokacijama u prestonici, na svakom koraku, poluzavršeni objekti u koje su uloženi milioni evra. Godinama se ne privode nameni, a građevinske dozvole davno su im istekle.

- Kod izdavanja urbanističkih uslova, posebno za udarne gradske lokacije, trebalo bi da se definišu kriterijumi koji će možda da prinude investitore da brže i kvalitetnije završavaju započete investicije- kaže Vladimir Milovanović, generalni direktor "Energoprojekta".

Dok graditelj ne dobije upotrebnu dozvolu objekat se vodi da je u izgradnji, pa je za nadležne - pravno nepostojeći.

- Služba koja je izdala građevinsku dozvolu ima obavezu da poništi rešenje za koje je protekao taj rok od pet godina. Ni po jednom važećem zakonu ne postoji obaveza evidentiranja takvih objekata već se prepušta da građevinski inspektor u okviru svojih ovlašćenja utvrdi i pokrene postupak za poništaj izdate građevinske dozvole- kaže Aleksandra Damnjanović, državni sekretar Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.

Gradska vlast trebalo bi da proverava ko od vlasnika nedovršenih objekata nije platio doprinos za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta.

Gradski menadžer Goran Vesić ističe da u Beogradu ima oko 250.000 metara poslovnog prostora na lokacijama koje su dobili pojedini investitori a nisu ih priveli nameni za desetak godina.

- Rešenje je da plaćaju mnogo viši porez nego ostali, što treba da bude neka vrsta pritiska na njih ili da prodaju te objekte nekome ko želi da gradi ili da ih završi, jer nedopustivo je da takvi objekti stoje nezavršeni- kaže Vesić.

Primera prekoračenja rokova gradnje u prestonici je mnogo - poput poslovnih objekata u blizini Predsedništva i Skupštine Srbije. Kako RTS saznaje, za njih su zainteresovani investicioni fondovi iz Afrike koji su nedavno postali i vlasnici dva tržnih centara "Delta City" i "Ušće".

- Postoji dosta nezavršenih poslovnih centara kao što su pametna zgrada "Tri lista duvana" i mi smatramo da je to sledeći korak da će investitori pomoći našim lokalnim izvođačima da naprave i završe te objekte- kaže Uroš Grujić iz Američke kompanije za kapitalne investicije JLL.

Stručnjaci za ulaganja u nekretnine kažu da se mora stvoriti zakonski osnov kako bi se investitor naterao da završi započeti objekat. Red u građevinarstvu uveli su Češka, Poljska i Rumunija, u kojima više ne postoji problem višegodišnjih nezavršenih objekta. To se postiglo strogim kaznama, koje su iz godine u godinu bile sve veće.

Energoprojekt Holding a.d. Beograd

Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije

Grad Beograd

Delta City 67 d.o.o. Beograd

Ušće Shopping Center Beograd

JLL Beograd

Zakon o planiranju i izgradnji

građevinske dozvole

upotrebne dozvole

nekretnine u Srbiji

nezavršeni građevinski objekti

Vladimir Milanović

izgradnja objekata u Srbiji

Aleksandra Damnjanović

Goran Vesić

poslovni prostor u Beogradu

porez na imovinu

porez na nekretnine

Delta City Beograd

Ušće Shopping Center

Tri lista duvana

Uroš Grujić

JLL

zakoni u građevinarstvu