Nikola Đogatović, menadžer Retail and Industrial departmana u kompaniji Colliers Serbia - U Rajićevu stižu ekskluzivni brendovi

(Nikola Đogatović) Colliers International, kao vodeća svetska kompanija za poslovne nekretnine, nudi kompletne usluge investitorima, vlasnicima nekretnina i zakupcima širom sveta. Usluge te kompanije uključuju posredovanje, prodaju, zastupanje vlasnika i zakupca, poslovna rešenja, investicione usluge, upravljanje projektima, marketing nekretnina, usluge upravljanja nepokretnostima, kao i savetodavne i usluge procena.

- Srpsko tržište nekretnina u 2015. godini karakterisalo je dugo očekivano oživljavanje razvojnih aktivnosti. Poboljšanje u svim segmentima tržišta je ostvareno u prethodnom periodu i na osnovu poslednjih trendova sa tržišta očekujemo da će se u 2016. godini taj rast održati - kaže za eKapiju Nikola Đogatović, menadžer Retail and Industrial departmana u kompaniji Colliers Serbia.

Sa Nikolom Đogatovićem razgovarali smo o prilikama u sektoru nekretnina, aktuelnim i budućim projektima, kao i planovima za naredni period.

eKapija: Na kojim projektima Colliers International radi u Srbiji i imate li u planu neke nove angažmane u 2016?

- Blisko sarađujemo i sa svim vodećim investitorima u Srbiji i regionu. Radimo na pripremi novih projekata, koji u narednom periodu otpočinju realizaciju kao i na poboljšanju i povećanju vrednosti postojećih projekata. Posebno bismo želeli da naglasimo Sektor za maloprodajne prostore i projekat Rajićeva tržni centar na kojem je trenutno najveći fokus.

eKapija: Kako biste ocenili dinamiku na srpskom tržištu nekretnina u 2016? Očekujete li rast/pad tražnje u određenim segmentima u poređenju sa 2015?

- Srpsko tržište nekretnina u 2015. godini karakterisalo je dugo očekivano oživljavanje razvojnih aktivnosti. Poboljšanje u svim segmentima tržišta je ostvareno u prethodnom periodu i na osnovu poslednjih trendova sa tržišta očekujemo da će se u 2016. godini taj rast održati. Upadljiv je i podatak da je u drugoj polovini godine u glavnom gradu započeta izgradnja nekoliko velikih poslovnih kompleksa A klase, što će povećati kapacitet kancelarijskog prostora. Investitori i finansijeri uskladili su svoje projekte sa prilikama na tržištu, te se očekuje porast izgradnje modernih blokova.

eKapija: Kako je dosadašnje interesovanje zakupaca za projekat Rajićeva Shopping Center? Koliki je trenutno procenat izdatog prostora i možete li da navedete imena nekih zakupaca? Da će otvaranje biti po planu-2017?

- Interesovanje zakupaca prevazilazi naša očekivanja. Planirano je da do kraja leta bude potpisano 70% prostora u budućem centru. Zakupci su vodeće domaće i internacionalne kompanije i brendovi: Fashion Company, Sportina, Đak Sport, Gagliardi, Labrador, PS Fashion, Max Mara, Vulkan Bookstore, Jasmin, Maxi supermarket, VIP mobile, Benu apoteka i mnogi drugi. Projekat se razvija planiranom dinamikom i otvaranje, u skladu sa tim, koje je predviđeno za treće tromesečje 2017. godine.

eKapija: Kakav će biti miks zakupaca Rajićeve? Hoće li među zakupcima biti novih kompanija na tržištu Srbije?

- Jedan od najbitnijih faktora uspešnosti projekta jeste miks zakupaca i shodno tome je detaljno razvijan. Na osnovu navedenog plana je napravljen strateški plan po kojem teče proces izdavanja. Kako se projekat sastoji iz više nivoa, zakupce smo, u skladu sa tim grupisali. Na prvom, komercijalnom nivou (nivo -1), nalaze se: supermarket, home dekor, elektronika, sport, apoteka i drogerija, optika kao i mobilni operateri. Na drugom i trećem nivou (prizemlje i 1. sprat) zastupljeni su modni brendovi. Na četvrtom nivou (2. sprat) preovlađuju modni brendovi, prodavnice obuće, kao i tri restorana sa unikatnim terasama koje se nalaze na 10 metara visine. Poslednji, komercijani nivo (3. sprat), namenjen je isključivo dečijim modnim brendovima i prodavnicama igračaka, sa pratećim sadržajima kao što su: igraonica, knjižara, restoran.

Paralelno sa postojećim aktivnostima, u toku su pregovori sa više brendova koji će se prvi put ekskluzivno pojaviti na srpskom tržištu (direktan ulazak na tržište kao i putem franšiznih partnera), a koji bi trebalo da imaju svoje mono-brend radnje. Neki od navedenih zakupaca, sa kojima je Colliers International u procesu izdavanja centra već posredovao su Armani Exchange i Liu Jo.

eKapija: Koje su glavne prednosti šoping centra Rajićeva? Da li će se izgradnjom ovog centra u potpunosti zadovoljiti potreba starog dela grada za modernim maloprodajnim prostorom?

- Kada je u pitanju komercijalni projekat, postoje tri stvari koje utiču na uspešnost: lokacija, parking kao i miks zakupaca. Projekat je dizajnom uklopljen u postojeću ponudu Knez Mihailove ulice, kao glavne pešačkezone u Beogradu. Sa planiranih 500 parking mesta u podzemnoj garaži olakšaće saobraćaj i probleme sa kojima se stanovnici starog dela grada svakodnevno susreću. Svaki projekat je veoma specifičan i potrebni su poseban pristup i pažnja prilikom kreiranja strategije. Colliers International tim je pažljivo kreirao miks zakupaca, čime je unapređena uspešnost samog projekta. To je nešto što Colliers izdvaja od drugih, jer mi aktivno pratimo i analiziramo potrebe naših klijenata i na taj način kreiramo dodatnu vrednost u svemu što radimo. Dodatna prednost projekta je biznis hotel sa četiri zvezdice koji se gradi uporedo sa tržnim centrom, i zajedno će činiti unikatnu celinu. Rajićeva Tržni Centar, zajedno sa Knez Mihailovom ulicom, predstavljaće jedinstvenu trgovačku zonu u kojoj će svakako biti mesta za mnoge brendove koji su dugo vremena težili da budu prisutni u centralnom gradskom jezgru.

Imajući u vidu da je površina centra za izdavanje 15.500 m2, smatramo da ima još prostora za planirane projekte u užem gradskom jezgru.

eKapija: Kakva su Vaša očekivanja za sektor maloprodaje u Srbiji? Hoće li veća ponuda šoping centara dovesti do pada street retail-a? Postoji li mogućnost da se veći maloprodajni formati grade i van Beograda ili će se u sekundarnim gradovima nastaviti ekspanzija retail parkova?

- Očekujemo u narednom periodu još nekoliko projekata koji će se graditi u širem gradskom jezgru Beograda, povećavajući ponudu raspoloživih lokala. Sa druge strane, kada uzmemo u obzir navike potrošača i svakako ograničenu ponudu kvalitetnih lokala, kao i određene mikro lokacije – Bulevar, Požeška, Glavna ulica, Terazije i strukture lokala, smatramo da neće doći do značajnijeg pada cena ‘’street retail"-a. Kada su u pitanju sekundarni gradovi u Srbiji, budućnost vidimo u retail parkovima, zbog niže cene izgradnje i troškova održavanja, što je direktno povezano sa nižom cenom zakupa i fleksibilnosti po pitanju ugovora o zakupu. Gradovi poput Novog Sada, Niša i Kragujevca imaju veličinu i kupovnu moć da podrže izgradnju šoping centra.

eKapija: Kako se razvijalo poslovanje Colliersa u Srbiji od ulaska na tržište do danas? Kakva je struktura vašeg portfolia klijenata?

- Colliers International je prva međunarodna kompanija iz oblasti nekretnina koja je ušla na srpsko tržište otvarajući kancelariju prvo u Beogradu, a zatim i u Nišu. Od početka poslovanja pa sve do danas smo neprestano radili na kvalitetu naših usluga i edukaciji zaposlenih, a sve sa ciljem implementacije međunarodnih standarda poslovanja usklađenih sa domaćim tržištem. Našu referentnu listu čine vodeće internacionalne kompanije u regionu kao i domaće firme bez obzira na njihovu veličinu. Neizostavno bih spomenuo i saradnju sa fizičkim licima kada je u pitanju izdavanje tj. prodaja kuća i stanova u Beogradu i Nišu.

eKapija: Možete li da navedete projekat na kome ste nedavno radili i pomogli klijentu da izda/zakupi prostor, poboljša performans ili uveća vrednost nekretnine?

- Projekat koji se posebno izdvaja, a prilikom čije realizacije smo klijentu pomogli da poboljša performans ali i da uveća vrednost nekretnine je čuvena Beograđanka, koja je po planu vlasnika bila namenjena za maloprodajnu delatnost. Colliers International posredovao je u izdavanju površine od 2.300 m2, klijentu koji je želeo da proširi svoje trenutne kapacitete, u svrhu otvaranja nastavno – edukativnog centra. Imajući u vidu da se radi o delatnosti koja podrazumeva jako veliku frekvenciju ljudi, samim tim očekujemo i uvećanu posećenost dela Beograđanke koja je namenjena za maloprodaju. Takođe, otvara se mogućnost i za druge zakupce koji svakako vide svoju priliku kroz prateće uslužne ugostiteljske delatnosti. Na konkretnom primeru možete uvideti višeslojnost i specifičnost svakog projekta. Uloga Colliersa je da, poznavanjem tržišta i stručnim timom ljudi unapredi poslovanje naših klijenata i predoči rizike i pozitivne strane realizacije investicije.

eKapija: Koje su usluge Colliersa najtraženije u Srbiji i koji su najveći poslovni izazovi za vaše klijente na srpskom tržištu?

- Najtraženije su usluge izdavanja / prodaje komercijalnih i stambenih nepokretnosti, kao i investiciono savetovanje klijenata zajedno sa procenom vrednosti nekretnina. Poslovni izazovi na srpskom tržištu su mnogobrojni, ali primat svakako uzima imperativ implementacije detaljne analize pravnog statusa nekretnine i rešavanja svih eventualnih problema, sa ciljem optimizacije utrživosti nekretnine uvećanju njene vrednosti.
Česta je praksa stvaranja strateških partnerstava sa našim klijentima. Colliers International je strateški partner kompanije ABD od njihovog ulaska na srpsko tržište, 2003. godine. Uspešnu saradnju ostvarili smo na više nivoa, od studije izvodljivosti, preko investicionog savetovanja, do ekskluzivnog izdavanja tržnog centra.
Mišljenja smo da će izmene u postojećim i usvajanje novih zakonskih regulativa dodatno ohrabriti investitore i doprineti boljoj slici srpskog tržišta, kao i kreiranje transparentnijeg poslovnog okruženja. Olakšana praksa dobijanja građevinskih dozvola, kao i obavezna registracija posrednika u Registar posrednika pri nadležnom Ministarstvu, pokazatelji su stabilizacije i jasno ukazuju da postoji razumevanje i svest o problemu.

eKapija: Koji su planovi kompanije Colliers za naredni period?

- Od samog početka poslovanja u Srbiji, Colliers International posebnu pažnju usmerava ka unapređenju usluga i zadovoljstvu naših klijenata. Cilj nam je implementacija novih usluga koje će doprineti povećanju standarda poslovanja u sektoru nekretnina. Kroz razvijanje "project management" servisne linije, u prilici smo da dodatno našim partnerima pružimo usluge u svim fazama razvoja i realizacije projekta, kao što je praćenje svih faza razvoja gradnje.

Colliers international d.o.o Beograd

Fashion Company Beograd

Sportina d.o.o. Beograd

Gagliardi Srbija

PS Fashion Design Čačak

Vulkan Izdavaštvo doo Beograd

Jasmin d.o.o. Beograd

Delhaize Serbia d.o.o. Beograd

ZU Apoteka Benu Beograd

ABD Beograd

Nikola Đogatović

Colliers International

Rajićeva

tržni centar Rajićeva

Rajićeva Shopping Center

Fashion Company

Sportina

Đak Sport

Gagliardi

Labrador

PS Fashion

Max Mara

Vulkan Bookstore

Jasmin

Maxi supermarket

VIP mobile

Benu apoteka

Armani Exchange

Liu Jo

Knez Mihailova ulic

Beograđanka

Robne kuće Beograd

ABD