Ponuđeni prvi povoljni stambeni krediti bez euribora - Fiksna kamatna stopa manja od 4%

Građanima su prvi put ponuđeni stambeni krediti s fiksnom kamatom manjom od 4% i na dug rok, a koji nisu vezani za euribor.

Pad kamatnih stopa, pa čak i fiksiranje rate kod stambenih kredita, biće sve učestalija pojava narednih godina i na tržištu Srbije, smatraju ekonomski analitičari.

Prvu takvu ponudu, u kojoj je fiksirana rata tokom celog perioda otplate od 20 godina, a da u njenoj strukturi nema uticaja euribora, pre dva dana najavila je jedna od vodećih banaka kod nas, a prema svemu sudeći, slediće je i ostale. Dobra vest za građane koji razmišljaju o stambenom kreditu je da će tačno znati koliko im iznosi rata i da će biti sigurni da se ona ni po kojem osnovu neće menjati dok ne isplate svoj dug.

Prema proceni stručnjaka s kojima je Blic razgovarao, vrednost euribora (kamatna stopa Evropske centralne banke), u odnosu na koji se formiraju kamate na kredite u evrima, sigurno se neće menjati naredne dve do tri godine. To je i razlog za odluku bankara da snize kamate, pa i da ih fiksiraju.

Blic podseća da je pre krize 2008. godine euribor vredeo skoro 5%, da bi se sada spustio na nivo ispod nule, pa iznosi -0,2%. U skladu s tim, menjale su se i kamate na stambene kredite u Srbiji. One su, uz uračunate marže, pre sedam godina iznosile i 9%. Sada su spale na oko tri do 4,5% godišnje.

Najnovija ponuda je stambeni kredit (osigurani kod NKOSK) s fiksnom mesečnom ratom i kamatom od 3,5% godišnje tokom celog perioda otplate, koji maksimalno može biti do 20 godina. Pored toga, ista banka, a ne treba sumnjati da će je slediti i još neke, ponudila je stambene kredite (uz euribor) s kamatnom stopom već od 2,59% na godišnjem nivou i rokom otplate do 15 godina. A za kredite s periodom otplate od 15 do 30 godina kamata je 2,7%.

Akcijsku ponudu nedavno je pokrenula još jedna banka. Svim klijentima koji podnesu zahtev za stambeni kredit indeksiran u evrima do kraja oktobra, tokom perioda od 15 meseci, računaće se fiksna (nominalna) kamata od 2,3% godišnje. Nakon isteka promotivnog perioda, efektivna kamatna stopa biće 3,06% i menjaće se u skladu s promenom euribora.

Ekonomista Ivan Nikolić kaže za Blic da se, zbog slabog oporavka privrede EU, na srednjoročnom planu ne očekuje značajniji rast euribora.

- Nakon eskalacije krize 2009. godine, euribor se sunovratio, pa je 2010. pao na manje od 1%. Nakon manjeg oporavka 2012, sada je dostigao najniži nivo i ušao u negativnu zonu. Očekivanja Evropske centralne banke zasad su takva da skoro neće biti promene - ističe Nikolić.

On naglašava i da se može očekivati da banke u Srbiji ponude još jeftinije kredite ako žele da budu konkurentne.

Da će i ostale banke uskoro ponuditi povoljnije pozajmice, slaže se i profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić. Prema njegovim rečima, uobičajena reakcija na tržištu je da, usled konkurencije, potez jedne banke povuče i sve ostale učesnike.

Stambeni krediti sve traženiji

Da je tražnja za stambenim kreditima od kada su pojeftinili veća, pokazuju podaci banaka koje su plasirale povoljnije pozajmice.

- Tako je broj kredita odobrenih za dva meseca, od kada važe bolji uslovi, skoro jednak broju kredita realizovanih u prvih devet meseci ove godine - ističu u jednoj od banaka koja je nedavno smanjila kamate na stambene kredite.