Za legalizaciju potrebno sedam dokumenata - Obavezan dokaz o vlasništvu nad predmetnom imovinom

Na osnovu satelitskih snimaka i popisa nekretnina koje rade građevinski inspektori, na području Srbije ima oko 2,4 miliona nelegalnih objekata. Za oko milion i po predati su zahtevi za legalizaciju. Oko 900.000 ozidanih ili nadzidanih jedinica nije ušlo ni u jedan pravni proces. Uglavnom je reč o šupama, magacinima, štalama, ali ima i veliki broj kuća i vikendica.

Naime, zbog spora oko imovine, a u nekim slučajevima nemara domaćina, nije predat zahtev za legalizaciju do stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju objekata, koji je počeo da se primenjuje 27. novembra 2015. godine.

Za što efikasniji postupak ozakonjenja potrebno je ispoštovati nekoliko birokratskih koraka, angažovati geodetu i arhitektu.

Prvi korak je pokrenuti postupak kod nadležne institucije. Zahtevi i prijave za legalizaciju podneti do 29. januara 2014. godine smatraju se zahtevima u smislu ovog zakona, te za njih ne treba podnositi novi zahtev, već se eventualna dopuna predmeta novim "papirima" vrši na broj ranije podnetog zahteva.

Kod objekata za koje nije ranije podnet zahtev za legalizaciju, postupak ozakonjenja pokreće se dostavljanjem Rešenja o rušenju stranci putem organa nadležnog za izdavanje rešenja o ozakonjenju. Popis nezakonito izgrađenih objekata i donošenje Rešenja o rušenju je u nadležnosti opštinske ili gradske građevinske inspekcije, koja dokument o rušenju dostavlja organu nadležnom za izdavanje rešenja o ozakonjenju.

Nijedan objekat se ne može ozakoniti ako se nadležnoj službi ne priloži dokaz o odgovarajućem pravu na zemljištu ili objektu u originalu ili overenoj fotokopiji (ugovor o prenosu prava vlasništva, rešenje o nasleđivanju, ugovor o kupovini zemljišta, ugovor o suinvestiranju izgradnje objekta, rešenje o statusnoj promeni privrednog društva i dr.)

Pored toga, potrebno je priložiti izveštaj o zatečenom stanju, dokaz o plaćenoj taksi za ozakonjenje, kopiju plana, list nepokretnosti, geodetski snimak (izveštaj i elaborat), mišljenje opštine (ukoliko nije pribavljeno u ranijem postupku).

Ovim zakonom postupak se sprovodi uz olakšavajuće okolnosti koje se tiču oslobađanja od naknada i taksi.

Kada su kvadrati ozakonjeni, oni na tržištu nekretnina imaju daleko veću cenu. Pravna posledica ozakonjenja jeste da je ozakonjeni objekat u svemu izjednačen sa objektom koji je građen sa izdatom građevinskom i upotrebnom dozvolom, po upisu prava svojine na nezakonito izgrađenom objektu u skladu sa ovim zakonom, vlasnik takvog objekta ima sva prava u obimu koji je predviđen za vlasnike svih drugih nepokretnosti.

Postupak ozakonjenja ne oslobađa stranke od obaveze rešavanja imovinsko-pravnih odnosa i parcelacije: pre postupka ozakonjenja potrebno je izvršiti parcelaciju, ukoliko je to predviđeno detaljnim urbanističkim planom, kao i rešiti imovinsko-pravne odnose na predmetnoj nekretnini.

Za individualne objekte do stotinu kvadrata taksa iznosi 5.000 dinara, za kuće do 300 kvadratnih metara je 15.000 dinara, a za objekte do 300 kvadrata - 20.000 dinara. Za one objekte koji prelaze ove gabarite plaća se taksa od 50.000 dinara.

Na osnovu novog zakona o stanovanju, u stambenim zgradama u kojima je investitor nedostupan ili više ne postoji stanari mogu da se organizuju preko upravitelja, da zajedno apliciraju za postupak ozakonjenja, uz podnošenje jednog izveštaja o zatečenom stanju. Kad je predmet ozakonjenja objekat izgrađen na građevinskom zemljištu na kome postoji pravo susvojine, kao dokaz o odgovarajućem pravu dostavlja se i pismena saglasnost svih suvlasnika.

U slučajevima kada je predmet ozakonjenja pretvaranje zajedničkih prostorija zgrade u stan ili poslovni prostor, nadziđivanje ili pripajanje zajedničkih prostorija susednom stanu, kao dokaz o odgovarajućem pravu dostavlja se izvod iz lista nepokretnosti za zgradu i sve posebne delove zgrade. Potrebna je i dokumentacija koja je dokaz regulisanju međusobnih odnosa između vlasnika nezakonito izgrađenog objekta i organa zgrade (Odluka Skupštine stanara i Ugovor između Skupštine stanara i investitora).