Rata u evrima ipak niža - kako snižavanje referentne kamate Evropske centralne banke utiče na pozajmice građanima u Srbiji

Evropska centralna banka oborila je referentnu kamatu na 2,5%, i to je najniži nivo zabeležen u prethodne dve i po godine. Samo u poslednjem kvartalu 2008. godine, čelnici te banke tri puta su bili prinuđeni da smanje cenu zaduživanja, ne bi li sprečili dalji nagli pad privredne aktivnosti u zoni evra. Kako će se to odraziti na makroekonomsku stabilnost Srbije, ali i na kredite građana čija je zaduženost prošle godine u odnosu na 2007. zabeležila rast od 8,6% i dostigla nivo od 4,3 milijarde evra. Ovo pitanje je utoliko važnije ako se zna da su gotovo sav novac za kreditiranje stanovništva Srbije banke "nabavile" na evropskom tržištu kapitala, gde je od presudne važnosti visina referentne kamatne stope. Njen uticaj je najsnažniji kod dugoročnih, pre svega stambenih, kredita.

- U Banci Intesa, stambeni krediti su direktno vezani za promenu referentne kamatne stope Evropske centralne banke, pa je u ugovorima koje sklapamo sa korisnicima kredita, predviđeno kvartalno usklađivanje kamate, u zavisnosti od kretanja referentne kamatne stope ECB i euribora. To drugim rečima znači da će januarske rate, ali i rate u narednim mesecima, biti opterećene nižom kamatnom stopom. Poslednje usklađivanje kamatnih stopa koje su zaustavljene na nivou od 3,06 odsto, koliko je tada iznosio euribor, bilo je 28. decembra - izjavio je za Danas Dejan Tešić, član Izvršnog odbora Banka Intese i dodao da je čak i taj viši euribor, u odnosu na sada važeći, doneo niže mesečne rate korisnicima stambenih kredita.

Naš sagovornik objašnjava da je 28. septembra prošle godine mesečna rata za stambeni kredit od 50.000 evra, na bazi euribora od 5,29%, iznosila 331 EUR. Tri meseca kasnije, zbog pada euribora na 3,06%, mesečni anuitet bio je niži i iznosio je 264 evra.

Tatjana Milijančević, savetnik za odnose sa javnošću Societe Generale banke, podseća da ta banka odobrava kredite (čak i stambene) sa fiksnom kamatom, koji klijentima garantuju istu ratu tokom celog perioda otplate i to bez obzira na promene euribora, poslovnu politiku banke i kretanja na tržištu...

- U ponudi banke su i stambeni krediti sa promenljivom kamatom, koja se svakog meseca usklađuje sa vrednošću šestomesečnog euribora, tako da su klijentima koji su se opredelili za ovu vrstu kredita kamate niže i kreću se od 5,23% za komercijalne, do 3,13% za subvencionisane kredite. U skladu sa poslovnom politikom Societe Generale banke, uslovi kod većzaključenih ugovora se ne menjaju do kraja otplate kredita, bez obzira na promene na tržištu - ističe Tatjana Milijančević.

U Raiffeisen banci ističu da je deo kreditnog portfolia direktno vezan za referentne stope (euribor i libor).

- Tim korisnicima kredita, kamate su iskazane kao referentna kamatna stopa plus margina banke, i oni će kroz pad kamatnih stopa osetiti sniženje euribora i to po automatizmu, jer se kamata usklađuje svakih šest meseci sa kretanjem referentnih kamata. Ali, najveći deo stambenih kredita u Raiffeisen banci odobren je uz promenljive kamatne stope, koje se usklađuju dva puta godišnje sa tržišnim uslovima (visina referentne kamatne stope, visina obavezne rezerve, premija za rizik zemlje...). To usklađivanje se svake godine vrši 31. marta i 30. septembra. Ali, što se tiče tih kredita treba napomenuti da je smanjenje referentnih kamatnih stopa (euribor i libor) po pravilu praćeno i značajnim povećanjem premije za rizik zemlje, koji se meri cenom hartije od vrednosti, kojom se pokriva rizik zemlje (CDS) što značajno anulira smanjenje referentnih kamatnih stopa. Ipak očekujemo da će se situacija popraviti do kraja marta ove godine, kada će banka razmotriti mogućnost promene kamatnih stopa na kredite u otplati - ističe Svetozar Šijačić, član Izvršnog odbora Raiffeisen banci..