(Profit magazin) Boško Tomašević, menadžer sektora za poslovne prostore, Colliers International - Očekujemo pad cena rentiranja do kraja godine

Boško Tomašević (Foto: Lična arhiva)

„Kretanje“ nekretnina

Posledice finansijske krize u prvoj polovini ove godine odrazile su se i na tržište nekretnina, pa je potražnja za stanovima u prethodnih nekoliko meseci znatno opala. Cene stanova za iznajmljivanje u Beogradu pale su za 15 do 25 procenata u odnosu na isti period prošle godine, a do kraja 2009. trebalo bi da budu niže za još 10%. Slične promene su se dogodile i na polju rentiranja poslovnog prostora.

O promenama koje su se dogodile i specifičnostima rentiranja poslovnog prostora, razgovarali smo sa Boškom Tomaševićem, menadžerom sektora za poslovne prostore, u kompaniji Colliers International.

Sada je pravo vreme za iznajmljivanje prostora. Koliko je teško naći pravu lokaciju, adaptabilan prostor za firmu, objekat koji zadovoljava sve potrebe zakupaca?

To može biti teško, ali zato i postoje konsultantske kompanije. Naš cilj je da pronađemo objekat koji zadovoljava sve zahteve naših klijenata.

Imali smo slučajeve gde su neki naši klijenti, svesni da je ovo najpovoljnije vreme za zakup poslovnog prostora, spremni da plate i tzv. penale za prekid ugovora ne bi li iznajmili novi prostor, zaključili nove ugovore po sadašnjim uslovima jer im se to, na „duže staze“, isplati.

Da bi se to ostvarilo, potrebni su edukovani ljudi. Colliers International ima poseban sistem edukacije zaposlenih. Na čemu se on bazira?

Mi zaista mnogo radimo na tome. Mislim da je to jedna od prednosti naše kompanije u odnosu na konkurenciju. Ne želim da kažem da drugi ne rade na edukaciji, samo se naš sistem razlikuje. Naši zaposleni su fakultetski obrazovani i osnovni uslov je da govore bar jedan strani jezik. Svakako želim da spomenem i naš edukacioni sistem koji daje mogućnosti svakom zaposlenom da se maksimalno razvija u sferi svog interesovanja i specijalnosti kroz seminare u inostranstvu, gde se sastajemo sa našim kolegama i razmenjujemo iskustva. Ono što je bitno je da svaki zaposleni mora da prođe kroz taj proces i da stečeno znanje ume da primeni.

Po čemu se iskustva Vaših kolega iz inostranstva razlikuju od Vaših?

Mi smo novi region. Nama se dešava da moramo da mirimo čak i mentalitete stranih i domaćih klijenata, no i to je deo našeg posla. U ovom poslu smo u kontaktu sa direktorima velikih kompanija, što zahteva određeni nivo pregovora, a za to je potrebno vreme. Ponekad klijenti to ne shvataju i žele da se proces ubrza. Naravno, postoje i oni koji znaju koliko je vremena potrebno da bi se svi zahtevi uzeli u obzir i da bi se napravio dobar ugovor.

Kada govorimo o poslovnim objektima, prvi uslov je funkcionalnost?

Mi naše klijente (vlasnike objekata) savetujemo da nas pozovu u tzv. sivoj zoni gradnje da bismo im pomogli da dovrše gradnju tako da ulože što manje novca, a da kvalitet i funkcionalnost objekta budu po evropskim i svetskim standardima. Dešava nam se da objekti budu estetski na zavidnom nivou, ali da im funkcionalnost smanjuje cenu. Funkcionalnost je na prvom mestu, a estetika je bitan, ali prateći element.

Koji su to kriterijumi koji jedan poslovni objekat svrstavaju u A, B ili C kategoriju? Kakva je zapravo ta kategorizacija?

Kada govorimo o A klasi, govorimo o objektu koji, ne samo što lepo izgleda, već zadovoljava sve evropske i svetske standarde. Taj objekat mora imati dovoljan broj parking mesta, infrastrukturu na visokom nivou, funkcionalnost, dobru lokaciju… U okviru objekata A kategorije, nalazi se restoran, kafe, teretana i slično. Jednostavnije rečeno, ovi objekti su tako osmišljen da zaposlenima pružaju sve pogodnosti, od najboljih kancelarija do prostora za opuštanje. Objekti B klase su vrlo slični objektima klase A. Na prvi pogled, razlike se često i ne primećuju, ali se vrlo brzo vidi da postoje određeni nedostaci koji snižavaju cenu. U objekte C kategorije spadaju npr. renovirani objekti. Objekti koji zadržavaju svoju osnovnu strukturu, ali su adaptirani za potrebe zakupaca.

Kakva su vaša očekivanja do kraja godine?

Prema našim očekivanjima, tendencija pada cena će se nastaviti do kraja godine u nešto manjoj meri, ali nakon toga očekujemo postepeni rasti, zato i smatramo da je ovo pravo vreme za nove ugovore o rentiranju.

Autor: Jelena Marković