Temelji prepuni papira - obimna dokumentacija neophodna za novi subvencionisani kredit

Prvi korak za buduće korisnike novih subvencionisanih stambenih kredita je prikupljanje dokumentacije koja se prilože uz zahtev, a ona je i te kako obimna, jer je banci potrebno priložiti brdo papira.

Procedura je identična kod svih banaka. Za podnošenje kreditnih zahteva neophodna su sledeća dokumenta: izjava o prenosu plate na račun izabrane banke, potvrda o stalnom radnom odnosu i visini primanja, platni listići za poslednja tri meseca, kao i kopija rešenja o utvrđivanju poreza na dohodak građana.

Osim ovoga, banci se prilaže i zahtev za garanciju žiranta, odnosno sadužnika. Zatim, izjava o verodostojnosti datih podataka. Takođe, kopija izvoda iz matične knjige venčanih, ukoliko je sadužnik bračni drug. Potreban je još predugovor, ili ugovor, o kupovini nepokretnosti. Neophodna je i procena vrednosti stana koji se kupuje. Banka zahteva i dokaz o vlasništvu na nekretninu koja se stavlja pod hipoteku, što se dokazuje izvodom iz Katastra, kao i saglasnost vlasnika stana da stavlja hipoteku.

Ukoliko se kupuje neuknjiženi stan, i na njega se stavlja hipoteka, potrebno je, takođe, dosta papira. Najpre, ugovorna istorija, odnosno pravni sled dokumentacije od investitora do poslednjeg vlasnika. Zatim, rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu. Pa dokaz o vlasništvu za parcelu na kojoj se nepokretnost nalazi (pribavlja se iz zemljišnih knjiga). Potrebno je i uverenje o identifikaciji parcele (ukoliko je objekat izgrađen na više parcela). Takođe, i pravnosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju koje glasi na investitora.

Dodatna dokumentacija posle odobravanja kredita podrazumeva: ugovor o kupovini nepokretnosti od advokata kupca ili prodavca, blanko sopstvenu menicu korisnika zajma, menično ovlašćenje korisnika kredita i polisu životnog osiguranja (kupuje se u osiguravajućoj kući).

Za stambeni kredit sa subvencijom države mogu da konkurišu državljani Srbije koji su kreditno sposobni. To se proverava u Kreditnom birou. Izveštaj Kreditnog biroa mora da bude pozitivan, odnosno sva zabeležena kašnjenja za kredite moraju da budu namirena.

Nakon pregleda dostavljene dokumentacije banka šalje papire Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita, a ona Ministarstvu finansija na potpis. Time je građanin dobio subvenciju za kupovinu stana na kredit i banka isplaćuje, odnosno prebacuje na račun prodavca, novac.

Hipoteka

Hipoteka mora biti prvog reda. Može da se stavi na uknjiženi stan koji se kupuje ili neku drugu uknjiženu nekretninu. Ukoliko nekretnina koja se kupuje nije uvedena u zemljišne knjige, onda se hipoteka stavlja na stan koji se kupuje, na osnovu pravosnažne građevinske dozvole.

U proceni vrednosti nekretnine, nad kojom se stavlja hipoteka, mora biti naznačena i građevinska i tržišna vrednost.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Novosti" od 24.09.09.)