Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita - Uskoro subvencionisani krediti za 2.500 stanova

(Aleksandar Jović)

Ove godine iz budžeta biće izdvojene dve milijarde dinara za subvencionisane stambene kredite za novogradnju. Ako bude bilo potrebe, ta suma će biti i uvećana. Procene su da bi 2.500 novih stanova moglo da bude kupljeno uz subvenciju koja podrazumeva beskamatni period do 31. oktobra 2012. i učešće države od 20%, kaže u intervjuu za "Blic" Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK).

U poslednjem kvartalu prošle godine povećan je iznos iz budžeta za subvencionisane kredite za novogradnju sa 450 miliona dinara na 750 miliona dinara. Za tri meseca odobreno je 897 kredita.

- Zvanično, usvajanjem uredbe, isplata za ovu godinu počela je juče (15. januar 2010. godine). Nijednog trenutka nismo ni obustavljali isplatu novca, jer svi krediti koji su odobreni u prethodnoj godini, u kontinuitetu su isplaćivani. Međutim, štrajk katastra zbog upisa hipoteke jako usporava isplatu novca.

Ipak, ne koči samo katastar. Pojedini klijenti banaka žale se da imaju problem da dugo čekaju banke. Konkretno, u banci im kažu da su poslali dokumentaciju u NKOSK, a kad pozovu NKOSK, dobiju odgovor da ona nije ni stigla. I tako prođu dve-tri nedelje?

- Ako opravdanje postoji, ono može da se pronađe u velikom broju zahteva, nestandardnoj proceduri overe tih zahteva i relativno složenijoj obradi u odnosu na prethodne stambene kredite. Nijedna banka ne želi da ulaže u razvoj softvera, s obzirom na privremenost ovih kredita, već se obrada zahteva obavlja ručno.

Takođe, pritužbe su da se više nedelja čeka na potpisivanje ugovora i da, dok se u jednoj banci procedura završi za tri nedelje, kod druge je potrebno dva-tri puta duže vremena. Da li mora baš tako?

- To zavisi od banke. Naravno da će kod banaka koje primaju manji broj zahteva biti potrebno manje vremena. Banci nije u interesu da zaposli određen broj ljudi koje će da obuči da samo to rade, a da kada se završi ovaj program, ti zaposleni dobiju otkaz. Inače, proces dobijanja potpisa u Ministarstvu ekonomije jako kratko traje. Ugovore koje NKOSK pošalje danas, bukvalno uveče budu potpisani, a sutradan vraćeni banci.

Može li procedura da ipak bude brža?

- Za obradu zahteva banci je neophodno deset dana. Tehnički, ako do 12 časova u toku radnog dana primimo zahtev od banke, on odmah biva i obrađen u toku dana. Izrada ugovora u banci traje najduže, a razlog je što banke traže originalna dokumenta. Kada se to pošalje NKOSK na potpis, mi bukvalno istog dana ugovor prosleđujemo Ministarstvu ekonomije i regionalnog razvoja. Čim dobijemo potpisan ugovor, odmah ga šaljemo banci, a kada klijent potpiše ugovor, overava se založna izjava, upisuje hipoteka i zakazuje isplata.

Generalno, primetan je trend rasta kašnjenja klijenata u vraćanju rata. Koliko do sada ima kredita gde je NKOSK preuzela na sebe otplatu kredita, jer korisnici to više ne mogu?

- Trideset pet. Često imamo sa bankama dogovor da kada korisnik kredita ima problema da vraća rate, banka bude koliko može tolerantna. I desi se da se dužnik za dva-tri meseca konsoliduje i nastavi da plaća obaveze. Brojni su razlozi zašto ne mogu više da vraćaju rate počev od smanjenja plate, ali i zbog povećanja kamatnih stopa banaka zbog kredita u otplati.

Potrebni koraci za dobijanje kredita

1. Odabir nekretnine
2. Prikupljanje neophodne dokumentacije
3. Predaja dokumentacije na šalteru banke
4. Banka obrađuje zahtev i saopštava da li je kredit odobren
5. Ukoliko je zahtev odobren, banka dokument šalje u NKOSK
6. NKOSK obrađuje zahtev
7. Ako je sve u redu, NKOSK prosleđuje pozitivan odgovor banci
8. Banka sastavlja ugovor o kreditu.
9. Ugovor se prosleđuje NKOSK, koja ga šalje Ministarstvu ekonomije i regionalnog razvoja na potpisivanje
10. Ugovor se vraća NKOSK, koja potpisan ugovor šalje banci
11. Banka poziva klijenta kao drugog potpisnika ugovora
12. Upis hipoteke
13. NKOSK obezbeđuje novac za isplatu
14. Banka isplaćuje novac

Uslovi

- Maksimalni iznos 100.000 EUR
- Građanin obezbeđuje minimalno 5% učešća, država obezbeđuje 20% učešća, a banke preostalih 75%
- Rok otplate maksimalno 30 godina
- Stambeni krediti su beskamatni za kupce sve do 31. oktobra 2012. - Za ove kredite može da konkuriše državljanin Srbije, do 45 godina starosti, koji nema rešeno li nema adekvatno rešeno stambeno pitanje, koji nema stambeni kredit u korišćenju i čiji neto iznos plate nije viši od 120.000 dinara