Stambeni krediti jeftiniji krajem godine - teško do krova nad glavom

Teško da će stambeni krediti uskoro biti jeftiniji. Bankari, doduše, najavljuju da će smanjenje stope obavezne rezerve uticati na pojeftinjenje, ali za koliko, nema računice. Bude li jeftinije, biće tek krajem godine.

Svi su izgledi da će Euribor posle višemesečnog pada početi da raste, tako da će zajmovi koji su vezani za ovu referentnu kamatnu stopu neminovno biti skuplji. Naravno, prostor da se to ne desi postoji ukoliko banke na uštrb svojih marži amortizuju ovaj rast. Trenutno kamatne stope za stambene kredite kreću se od 4,75 odsto pa do 14,97 odsto, i od početka godine polako raste tražnja za ovim zajmovima.

Erste banka nedavno je snizila kamatnu stopu za nove kredite za oko 0,7 procentnih poena, tako da je za ovaj zajam osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, kamatna stopa šestomesečni Euribor plus 5,51 odsto. Trenutno efektivna kamatna stopa iznosi 7,12 odsto godišnje. Kako kažu u ovoj banci, osiguranje kod NKOSK garantuje znatno viši nivo sigurnosti plasmana, pa je stoga i kamatna stopa znatno povoljnija.

- Sredstva iz kojih se finansira kreditiranje u Komercijalnoj banci pretežno su iz domaćih izvora - depozita, tako da najavljeno smanjenje visine obavezne rezerve daje prostora da se krajem godine može očekivati smanjenje kamatnih stopa - kaže Slavica Đorđević, član Izvršnog odbora Komercijalne banke.

Najveći deo dugoročnih kredita, međutim, banke vezuju za promenu Euribora. Naša sagovornica kaže da se može očekivati, s obzirom na njegov verovatan rast u narednom periodu, da će biti povećan pritisak i na kamate na stambene kredite.

Tog mišljenja je i Mirko Španović, član Izvršnog odbora Hypo Alpe-Adria banke.

- U zavisnosti od vrste kredita, učešća i ročnosti, u Hypo banci postoje krediti i sa tromesečnim i šestomesečnim usaglašavanjem kamatne stope koja se odnosi na kretanje Euribora. Izvesno je da će u narednom periodu doći do rasta njegove vrednosti, što bi trebalo automatski da dovede i do rasta ukupnih kamatnih stopa. S druge strane, banka u cilju zaštite interesa svojih klijenata treba da učini napore da taj rast u određenoj meri ili u potpunosti, kompenzuje kroz smanjenja bankarske marže - ukazuje Španović.

Societe Generale banka u ponudi ima i stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom, gde je rata nepromenjena tokom celog perioda otplate. U ponudi su i krediti sa promenljivom kamatom, a promene rate u zavisnosti od rasta ili pada šestomesečnog Euribora obavljaju se mesečno.

- U ovom trenutku vrednost Euribora je najniža u poslednjih 12 godina, a poslednja četiri meseca, iako je trend opadanja nastavljen, promene su neznatne - svega 0,04 odsto od početka novembra 2009. To govori o stabilizaciji nivoa kamate, tako da u skorije vreme nije realno očekivati veće promene na bilo koju stranu - kaže Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Societe Generale banke.

Na kamate svih, pa i stambenih kredita, utiče i kreditni rejting zemlje, a dodatni uticaj imaju i kreditni rizik zajmotražilaca, koji je u uslovima ekonomske krize generalno povećan, a što ukazuje i porast broja onih koji kasne sa otplatom svojih rata. Uticaj ima i konkurencija na tržištu.

- Dalje poboljšanje kreditnog rejtinga zemlje bi svakako pozitivno uticalo na kretanje kamata. Takođe, relaksacija monetarne politike povoljno će se odraziti ne cenu kredita. Ipak za dugoročniji silazni trend kretanja kamatnih stopa neophodno je da se pored stabilizacije prilika na međunarodnom tržištu, znatno poboljšaju svi osnovni makroekonomski parametri naše privrede - kažu u banci Intesa.

Nizak Euribor blagotvorno je uticao na sve kredite u otplati. Tako je klijentima Unicredit banke, koja četiri puta godišnje usklađuje kamatne stope, početkom februara izvršena korekcija stopa, pa je kod stambenih kredita u evrima nominalna kamatna stopa smanjena sa 5,212 odsto godišnje na 5,161 odsto. Razlog je pad vrednosti tromesečnog Euribora koji je 11. novembra iznosio 0,715 odsto, a 8. februara smanjen je na 0,661 odsto.

Zajmovi u brojkama

- Odobrena 71.173 kredita za kupovinu stanova (kraj januara)
- Od toga je 47.958 osigurano u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita
- Prosečan iznos 30.798 evra, a osiguranog 33.926 evra
- Jedna hipoteka za osigurani kredit naplaćena, a 30 je zbog kašnjenja stiglo na naplatu

(Napomena:tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 11.3.10.)