Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Razrađeni biznisi vredni milione pune oglase u Srbiji - Nude se fabrike, hoteli, banje, salaši, čarde...
Izvor: eKapija
Petak, 24.09.2021.
10:50
Petak, 24.09.2021.
10:50
Komentari
(Ilustracija) Čitavi turistički kompleksi sa razrađenim poslom, hoteli koji rade u punom kapacitetu, potpuno opremljene fabrike... Oglasi su u poslednje vreme puni ovakvih biznisa vrednih i po nekoliko miliona evra. Podsetimo, eKapija je nedavno pisala i o prodaji beogradskih splavova, kao što su Lukas i Pirana.
Jedan od primera prodaje uhodanih poslova je i hotel u Brzeću, na Kopaoniku, površine 1.100 m2, koji se prodaje za 3 mil EUR.
Kako je istaknuto u oglasu, hotel kapaciteta 54 ležaja je udaljen samo 300 m od nove gondole Brzeće – Mali Karaman. Izgrađen je na privatnom zemljištu od 26,4 ara i ima restoran, mini bioskop, đakuzi, saunu, opremljenu teretanu, parking za veći broj vozila i sportsku halu uz hotel površine 640 m2.
Agent za nekretnine Dragan Miletić iz agencije Real Consulting nekretnine, koja je posrednik u prodaji ovog hotela, za eKapiju kaže da se ovakve, vrednije nekretnine i razrađeni biznisi prodaju putem oglasa kako bi se proširio krug potencijalnih kupaca.
On navodi i da je činjenica je da je mnogima korona "došla glave", da rade sa pozitivnom nulom i hoće da "preseku", ali da ima i toga da svaki posao koji je došao do nekog zenita, ima interes da se proda u nekom trenutku.
- Ovaj konkretni hotel je porodični biznis, radi punim kapacitetom, a vlasnici se povlače iz posla zbog godina – navodi Miletić, koji je i procenitelj, a na pitanje o realnoj ceni ovakvih biznisa kaže da je sve što se prodaje u milionskim iznosima stvar nagodbe, ističući da se ovde ne prodaje samo nekretnina, nego i zemljište i firma na koju se sve vodi.
Dodaje i da zainteresovanih ima, i da su to uglavnom domaći kupci i oni koji su zaradili novac u inostranstvu.
Ova agencija takođe prodaje i dve kuće sa po četiri apartmana blizu centra Vrdnika, na obroncima Fruške Gore, sa razrađenim poslom izdavanja preko Bookinga i Airbnb-a. Cena im je 410.000 EUR za obe, sa placem.
Još jedan hotel na Kopaoniku prodaje se preko Status nekretnina. Hotel koji se, kako su nam rekli u agenciji, prodaje oko godinu i po dana, nalazi se u centru Kopaonika prema Čajetinskoj česmi. Cena je 1,17 mil EUR za gotovo 1.000 m2 stambenog prostora - 10 četvorokrevetnih apartmana, dupleks, nekoliko garsonjera... Prodaje se potpuno namešten i u radu je.
- Najviše se interesuju stranci, uglavnom dobrostojeći Arapi, isti oni koji kupuju fudbalske klubove po Engleskoj i Nemačkoj. Privlači ih što je na Kopaoniku odnedavno u ekspanziji i letnji turizam, a tu je i nova gondola koja mnogo znači – kažu u Status nekretninama i ističu da korona ne dotiče hotelski planinski turizam.
Razlog ovakvih prodaja je, navode, upravo to što je strancima Balkan sve više u fokusu, a imaju novca i negde moraju da ga ulože, pa ljudi žele da probaju da dobiju dobre cene.
Status nekretnine na prodaju nude i fabriku prirodne mineralne vode na Fruškoj gori, po ceni od 1,45 mil EUR.
- Ova fabrika trenutno nije u radu, ali radila je dve-tri godine, mada nikad u punom kapacitetu. Stara je desetak godina, ali je potpuno opremljena, italijanskim mašinama. Razlog prodaje je što vlasnici imaju još jedan i biznis, koji im je primaran, a troškovi fabrike dok ne radi su veliki – objašnjavaju i navode da i za ovu fabriku ima dosta zainteresovanih stranih kupaca.
Kako piše u oglasu, fabrika koja ima vodnu dozvolu nalazi se u srcu Fruške gore, na placu od 0,6 ha i ima proizvodnu halu na 2.000 m2 i poslovni prostor od 127 m2. Voda se crpi iz dva bunara u blizini fabrike kapaciteta 3 litra u sekundi, kapacitet punionice je 5000 l/h, a postoji i mogućnost proizvodnje gaziranih i negaziranih sokova.
A na 15 km od Bečeja i 5 km od Srbobrana, prodaje se veliki turističko-rekreativni kompleks banjskog karaktera, na komunalno opremljenoj lokaciji površine 41.937m2. Za cenu od 1,83 mil EUR investitori dobijaju mnogo - upravnu zgradu, restoran sa 130 mesta (i još 200 na terasi), sportske terene (mini golf, košarkaški teren, tenis, mini fudbal, odbojka na pesku, boćanje, rukomet, skok u vis i dalj, badminton).
Pritom, kako je navedeno u oglasu Đina's nekretnina, cela teritorija ovog salaša je pretvorena u mini zoo vrt u kojem žive srne, zečevi, paunovi, morke, labudovi...
Dodaje se da postoji i deo koji je u izgradnji - kuglana, otvoreno-zatvoreni bazen, welness centar, smeštajni objekat kapaciteta 100 ležaja i sportska hala, a napravljena je i studija o mogućnosti izgradnje rehabilitacionog centra i banje, obzirom da na lokalitetu postoji pristup termomineralnoj vodi temperature 39 stepeni Celzijusa, blagotvorne za kosti i nerve. Pritom, ceo kompleks izlazi na vodenu površinu, pogodnu za ribolov i rekreaciju.
Južnije, u blizini Novog Sada, putem oglasa se prodaje čarda na Dunavu. Kompleks, koji je u radu, sastoji od splava, čarde od 300 m2, 14 bungalova sa bazenom i porodična kuća, sa garažama i parkingom. Cena je 1,133 mil EUR.
Blizu Mionice, u selu Ključ, prodaje se kompletno seosko domaćinstvo "Rođak sa sela", sa stambenim zidanim objektom jednom velikom i tri manje brvnare, kafanicom, garažom, ruskom saunom, bazenima, igraonicom... Sve se nalazi, kako kažu u oglasu, na placu od 65 ari, u odličnom stanju, posao je razrađen na Bookingu, a cena je pola miliona evra.
Na prodaju se među mnoštvom drugih oglasa nude i kompletno opremljena fabrika peleta u Velikom Bonjincu kod Babušnice, na 6.000 m2, za 620.000 EUR, zatim, fabrika stočne hrane u radu u Kovačici i akreditovan vrtić u Surčinu, spreman za rad, koji je u sistemu subvencija grada Beograda, a cena je po dogovoru.
Milan Knežević, dugogodišnji predsednik Asocijacije malih i srednjih preduzeća, iskusan preduzetnik i vlasnik kompanije Modus, na pitanje eKapije šta je razlog ovakve ekspanzije prodaje razrađenih biznisa, kaže da nije baš logično da neko prodaje dobro uhodan posao, a da su dva moguća razloga za taj potez:
- Jedan je da nema toka logike, tj. nove ruke – nema ko biznisom više da upravlja, deca se bave nekim drugim stvarima i neće da nastave posao. S druge strane, ljudi traže izlaz i zbog neizvesnosti oko korone, sve lošije kupovne moći, nasleđenih problema u vidu kredita, pa idu na prodaju, da saniraju potraživanja i ponešto i zarade i to im je penzija – smatra Knežević.
Kao još jedan, globalni razlog, navodi i to što je zbog štampanja novca u svetu došlo do toga da ga ima tri puta više nego što ima dobara i biznisa.
- Taj ogromni novac "iz padobrana" koji se štampa mora se negde uložiti da ne bi došlo do inflacije. Višak kapitala u svetu pokušava da se valorizuje kroz ulaganja u nekretnine. Taj ogroman višak novca je naročito prisutan u arapskom svetu. Pa i otuda povećana tražnja, a i ponuda, sledstveno tome – kaže sagovornik eKapije.
Ipak, po njegovom mišljenju, većina ljudi u Srbiji "spasava glavu iz biznisa".
- To je razlog za jedno 80% prodaja. Ljudi pokušavaju da valorizuju te biznise gde god mogu, i za koliko god da prodaju, to je kapitalna dobit – kaže Knežević.
Na pitanje kakva je situacija u preduzetništvu u Srbiji sada, nakon nekoliko tranši državne pomoći, Knežević kaže da je i dalje katastrofalna.
- Biznis može da se stabilizuje samo ako postoji optimalan trend poslovanja. Država je dala plate za radnike, ali džabe kad je promet i dalje nula. Rešenje je da se privreda rastereti na neki rok, ali onda država gubi prihode i to je vrzino kolo, kao kad prosjak menja šešir - zaključuje Knežević.
B. Petrović
Jedan od primera prodaje uhodanih poslova je i hotel u Brzeću, na Kopaoniku, površine 1.100 m2, koji se prodaje za 3 mil EUR.
Kako je istaknuto u oglasu, hotel kapaciteta 54 ležaja je udaljen samo 300 m od nove gondole Brzeće – Mali Karaman. Izgrađen je na privatnom zemljištu od 26,4 ara i ima restoran, mini bioskop, đakuzi, saunu, opremljenu teretanu, parking za veći broj vozila i sportsku halu uz hotel površine 640 m2.
Agent za nekretnine Dragan Miletić iz agencije Real Consulting nekretnine, koja je posrednik u prodaji ovog hotela, za eKapiju kaže da se ovakve, vrednije nekretnine i razrađeni biznisi prodaju putem oglasa kako bi se proširio krug potencijalnih kupaca.
On navodi i da je činjenica je da je mnogima korona "došla glave", da rade sa pozitivnom nulom i hoće da "preseku", ali da ima i toga da svaki posao koji je došao do nekog zenita, ima interes da se proda u nekom trenutku.
- Ovaj konkretni hotel je porodični biznis, radi punim kapacitetom, a vlasnici se povlače iz posla zbog godina – navodi Miletić, koji je i procenitelj, a na pitanje o realnoj ceni ovakvih biznisa kaže da je sve što se prodaje u milionskim iznosima stvar nagodbe, ističući da se ovde ne prodaje samo nekretnina, nego i zemljište i firma na koju se sve vodi.
Dodaje i da zainteresovanih ima, i da su to uglavnom domaći kupci i oni koji su zaradili novac u inostranstvu.
Ova agencija takođe prodaje i dve kuće sa po četiri apartmana blizu centra Vrdnika, na obroncima Fruške Gore, sa razrađenim poslom izdavanja preko Bookinga i Airbnb-a. Cena im je 410.000 EUR za obe, sa placem.
Još jedan hotel na Kopaoniku prodaje se preko Status nekretnina. Hotel koji se, kako su nam rekli u agenciji, prodaje oko godinu i po dana, nalazi se u centru Kopaonika prema Čajetinskoj česmi. Cena je 1,17 mil EUR za gotovo 1.000 m2 stambenog prostora - 10 četvorokrevetnih apartmana, dupleks, nekoliko garsonjera... Prodaje se potpuno namešten i u radu je.
- Najviše se interesuju stranci, uglavnom dobrostojeći Arapi, isti oni koji kupuju fudbalske klubove po Engleskoj i Nemačkoj. Privlači ih što je na Kopaoniku odnedavno u ekspanziji i letnji turizam, a tu je i nova gondola koja mnogo znači – kažu u Status nekretninama i ističu da korona ne dotiče hotelski planinski turizam.
Razlog ovakvih prodaja je, navode, upravo to što je strancima Balkan sve više u fokusu, a imaju novca i negde moraju da ga ulože, pa ljudi žele da probaju da dobiju dobre cene.
Status nekretnine na prodaju nude i fabriku prirodne mineralne vode na Fruškoj gori, po ceni od 1,45 mil EUR.
- Ova fabrika trenutno nije u radu, ali radila je dve-tri godine, mada nikad u punom kapacitetu. Stara je desetak godina, ali je potpuno opremljena, italijanskim mašinama. Razlog prodaje je što vlasnici imaju još jedan i biznis, koji im je primaran, a troškovi fabrike dok ne radi su veliki – objašnjavaju i navode da i za ovu fabriku ima dosta zainteresovanih stranih kupaca.
Kako piše u oglasu, fabrika koja ima vodnu dozvolu nalazi se u srcu Fruške gore, na placu od 0,6 ha i ima proizvodnu halu na 2.000 m2 i poslovni prostor od 127 m2. Voda se crpi iz dva bunara u blizini fabrike kapaciteta 3 litra u sekundi, kapacitet punionice je 5000 l/h, a postoji i mogućnost proizvodnje gaziranih i negaziranih sokova.
A na 15 km od Bečeja i 5 km od Srbobrana, prodaje se veliki turističko-rekreativni kompleks banjskog karaktera, na komunalno opremljenoj lokaciji površine 41.937m2. Za cenu od 1,83 mil EUR investitori dobijaju mnogo - upravnu zgradu, restoran sa 130 mesta (i još 200 na terasi), sportske terene (mini golf, košarkaški teren, tenis, mini fudbal, odbojka na pesku, boćanje, rukomet, skok u vis i dalj, badminton).
Pritom, kako je navedeno u oglasu Đina's nekretnina, cela teritorija ovog salaša je pretvorena u mini zoo vrt u kojem žive srne, zečevi, paunovi, morke, labudovi...
Dodaje se da postoji i deo koji je u izgradnji - kuglana, otvoreno-zatvoreni bazen, welness centar, smeštajni objekat kapaciteta 100 ležaja i sportska hala, a napravljena je i studija o mogućnosti izgradnje rehabilitacionog centra i banje, obzirom da na lokalitetu postoji pristup termomineralnoj vodi temperature 39 stepeni Celzijusa, blagotvorne za kosti i nerve. Pritom, ceo kompleks izlazi na vodenu površinu, pogodnu za ribolov i rekreaciju.
Južnije, u blizini Novog Sada, putem oglasa se prodaje čarda na Dunavu. Kompleks, koji je u radu, sastoji od splava, čarde od 300 m2, 14 bungalova sa bazenom i porodična kuća, sa garažama i parkingom. Cena je 1,133 mil EUR.
Blizu Mionice, u selu Ključ, prodaje se kompletno seosko domaćinstvo "Rođak sa sela", sa stambenim zidanim objektom jednom velikom i tri manje brvnare, kafanicom, garažom, ruskom saunom, bazenima, igraonicom... Sve se nalazi, kako kažu u oglasu, na placu od 65 ari, u odličnom stanju, posao je razrađen na Bookingu, a cena je pola miliona evra.
Na prodaju se među mnoštvom drugih oglasa nude i kompletno opremljena fabrika peleta u Velikom Bonjincu kod Babušnice, na 6.000 m2, za 620.000 EUR, zatim, fabrika stočne hrane u radu u Kovačici i akreditovan vrtić u Surčinu, spreman za rad, koji je u sistemu subvencija grada Beograda, a cena je po dogovoru.
Milan Knežević, dugogodišnji predsednik Asocijacije malih i srednjih preduzeća, iskusan preduzetnik i vlasnik kompanije Modus, na pitanje eKapije šta je razlog ovakve ekspanzije prodaje razrađenih biznisa, kaže da nije baš logično da neko prodaje dobro uhodan posao, a da su dva moguća razloga za taj potez:
- Jedan je da nema toka logike, tj. nove ruke – nema ko biznisom više da upravlja, deca se bave nekim drugim stvarima i neće da nastave posao. S druge strane, ljudi traže izlaz i zbog neizvesnosti oko korone, sve lošije kupovne moći, nasleđenih problema u vidu kredita, pa idu na prodaju, da saniraju potraživanja i ponešto i zarade i to im je penzija – smatra Knežević.
Kao još jedan, globalni razlog, navodi i to što je zbog štampanja novca u svetu došlo do toga da ga ima tri puta više nego što ima dobara i biznisa.
- Taj ogromni novac "iz padobrana" koji se štampa mora se negde uložiti da ne bi došlo do inflacije. Višak kapitala u svetu pokušava da se valorizuje kroz ulaganja u nekretnine. Taj ogroman višak novca je naročito prisutan u arapskom svetu. Pa i otuda povećana tražnja, a i ponuda, sledstveno tome – kaže sagovornik eKapije.
Ipak, po njegovom mišljenju, većina ljudi u Srbiji "spasava glavu iz biznisa".
- To je razlog za jedno 80% prodaja. Ljudi pokušavaju da valorizuju te biznise gde god mogu, i za koliko god da prodaju, to je kapitalna dobit – kaže Knežević.
Na pitanje kakva je situacija u preduzetništvu u Srbiji sada, nakon nekoliko tranši državne pomoći, Knežević kaže da je i dalje katastrofalna.
- Biznis može da se stabilizuje samo ako postoji optimalan trend poslovanja. Država je dala plate za radnike, ali džabe kad je promet i dalje nula. Rešenje je da se privreda rastereti na neki rok, ali onda država gubi prihode i to je vrzino kolo, kao kad prosjak menja šešir - zaključuje Knežević.
B. Petrović
Tagovi:
Milan Knežević
Dragan Miletić
uhodani poslovi
razrađeni biznisi
oglasi
hoteli
čarde
banje
salaši
fabrike
vrtići
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.