Svi nude poslovne apartmane - U čemu je "štos"?

Prema rečima Željka Radojičića iz agencije za nekretnine "Apartman", pojam poslovni apartman treba razlikovati u striktno pojmovnom i u formalno-pravnom smislu.

- U formalno-pravnom smislu, po Zakonu o planiranju i izgradnji, poslovni apartmani kao takvi su jedna nezavisna kategorija u prometu nepokretnosti, ali je njihov promet kod nas još uvek zanemarljiv, jer ovakve vrste nekretnina nisu zahvalne iz razloga što se ne mogu finansirati iz sredstava stambenog kredita, a pritom su za njih i skuplje komunalije i viši porez na imovinu, isto kao i za obične poslovne prostore, a nema ni povraćaja PDV-a kod kupovine prvog stana – navodi Radojičić za eKapiju.

On objašnjava da se za sada poslovni apartmani grade isključivo na najatraktvnijim lokacijama, uglavnom tamo gde su investitori u stambeno-poslovne objekte urbanistički uslovljeni gradnjom poslovnog prostora u određenom procentu (uglavnom 20% ukupne površine objekta, a ponekad i 100%), a koji ne mogu u toj količini da prodaju kao poslovni prostor, pa ih onda grade i prodaju kao poslovne apartmane, iako im je namena zapravo stanovanje.

Na pitanje da li je moguća prenamena kupljenog poslovnog apartmana u isključivo stambeni prostor, naš sagovornik kaže da je to komplikovan proces, mnogo komplikovaniji od prenamene stambenog u poslovni prostor, jer se za takvo nešto u obzir uzimaju urbanistički parametri kao što su broj stanovnika, vrtića, domova zdravlja, sportskih objekata i slično na datom lokalitetu.

Ipak, ne zidaju svi poslovne apartmane da bi ih prodavali kao obične stanove.

Jedan od takvih investitora je i firma Stabilprojekt iz Niša koja gradi kompleks sa poslovnim apartmanima na samoj obali Nišave.

U pitanju je kompleks od sedam objekata od kojih će pet biti isključivo poslovni apartmani, po principu jedan sprat, jedan apartman, dok će preostala dva biti striktno poslovni prostor.

- Mi smo ovaj kompleks zamislili kao prevashodno poslovni prostor u kojem može i da se živi ako takva potreba postoji. Dakle, pet objekata u okviru kompleksa ima i jednu i drugu, univerzalu funkciju – kaže za eKapiju vlasnik firme Stabilprojekt Dragan Miladinović i objašnjava da je lokacija na kojoj se kompleks gradi urbanističkim planom predviđena isključivo za trgovačko-poslovne objekte.

- U zavisnosti od kupaca, i ovi objekti u okviru kompleksa koji završavano početkom sledeće godine mogu biti i samo poslovni, ali su predviđeni za kombinovano stanovanje i poslovanje. Ciljali smo baš na firme koje imaju takve potrebe – navodi Miladinović i dodaje da interesovanja za ovaj kompleks, jedinstven u Nišu, već ima.

S druge strane, kada je reč o iznajmljivanju poslovnih apartmana, u Srbiju sve više dolaze poslovni ljudi iz inostranstva da ovde žive i rade na neko vreme i koji žele prostor u kojem će se osećati kao kod kuće, a koji će ujedno imati i funkciju poslovnih prostorija.

Oni su u potrazi za prostranim apartmanima jer neretko dolaze i sa porodicama, a hoteli u takvim slučajevima nisu najbolje rešenje zbog cene i činjenice da Srbiji generalno nedostaju hoteli niže kategorizacije koji bi mogli da podmire ovakve potrebe na duže staze.

- To je onaj drugi vid pojma poslovnog apartmana koji sam pomenuo, kod kojeg zapravo govorimo o stambenim jedinicama adaptiranim i za stanovanje i za rad, i takvih nekretnina ima dosta na tržištu, a ima i fizičkih lica i agencija koje se specijalizovano bave i dnevnim izdavanjem takvih apartmana – kaže Željko Radojičić.

On potvrđuje da potražnje za takvim poslovnim apartmanima ima, i da su to uglavnom poslovni ljudi iz inostranstva kojima je potreban stan iz kojeg će moći i da rade kao da su u kancelariji.

- Takvim klijentima potrebna je poslovna infrastruktura u stanu u kojem stanuju i ovakvi stanovi su delom adaptirani kao radni prostor – imaju deo za rad sa kancelarijskim nameštajem, brzu i stabilnu internet vezu, štampač i ostale kancelarijske neophodnosti – objašnjava sagovornik eKapije.

Radojičić ističe i da u našu zemlju, pre svega u prestonicu, dolazi sve više stranih firmi i da je ovakav vid stanovanja sa poslovanjem nešto što definitivno ima više potencijala u odnosu na puko stanovanje.

- Isto tako, i predstavništva inostranih kompanija polako kod nas donose trend stanovanja zaposlenih, uglavnom višeg menadžmenta, u poslovnoj zgradi same kompanije, mada ta praksa još uvek nije zaživela i za sada to u Srbiji najupadljivije praktikuju Kinezi – kaže Radojičić.

Najzad, tren poslovnih apartmana u Srbiji "gura" i korona, koja je možda proredila turistička putovanja, ali ne i poslovne migracije.

- Pandemija potražnju za ovakvim nekretninama već neko vreme izbacije u prvi plan, jer frilenseri i ljudi koji zbog korone rade od kuće, traže upravo apartmane koji su ujedno i radni prostor – zaključuje Radojičić.

Branislava Petrović

STABILPROJEKT NIŠ

agencija za neretnine Apartman

Dragan Miladinović

Željko Radojičić

poslovni apartmani

kompleks

poslovni prostor

stanovanje

iznamljivanje