"Hladi" se tržište nekretnina u svetu - Padaju cene kvadrata stanova

Nakon preračunavanja nominalnih cena, stambene nekretnine pojeftinile su na godišnjem nivou u čak 24 zemlje, dok su u 34 nekretnine realno porasle. Sve to znači da su u drugom kvartalu tržišta nekretnina značajno zahlađena. Samo u 12 zemalja cene nekretnina porasle su više nego u istom periodu 2021.

Navedena kretanja cena pokazuju da globalni bum nekretnina gubi zamah. To nije iznenađujuće, jer rat u Ukrajini i neizvesnost uzrokovana pandemijom covid-19 utiču na ovo tržište osim na rastuću inflaciju.

U Sjedinjenim Američkim Državama, najvažnijem svetskom tržištu nekretnina, u drugom tromesečju izračunat je nominalni rast cena, ali je bio osetno niži nego u istom periodu prošle godine. Analitičari razlog tome pripisuju manjoj potražnji i nižim očekivanjima investitora stambenih projekata.

U julu ove godine prodaja tamošnjih polovnih stanova pala je za dobru petinu, a stambenih kuća za gotovo trećinu. Očekivanja investitora za stambene projekte pala su osmi mesec zaredom i najniža su od maja 2020.

Zbog veoma visokih inflatornih pritisaka, centralne banke širom sveta podižu kamatne stope. Inflacija smanjuje kupovnu moć građana, a rastuće kamate podižu troškove finansiranja i otplate hipotekarnih kredita. Zbog svih ovih razloga, zabrinutost analitičara nekretnina je potpuno opravdana, na pomenutom web portalu su napisali da je to recept za kolaps tržišta nekretnina. Ovome se moraju dodati i vrlo neizvesne prognoze u pogledu svetske ekonomije i veliki rizici zbog rata u Ukrajini.

U Evropi se naglo smanjuje rast cena stambenih nekretnina. U samo sedam od 27 evropskih zemalja cene su ove godine porasle više nego prošle godine. Pomenuti internet portal ističe da su dva glavna evropska tržišta, nemačko i britansko, u drugom tromesečju zahlađena, jer je rast cena ove godine bio manji nego prošle godine. U Italiji i Španiji, međutim, cene nekretnina su čak pale.

U drugom tromesečju, međutim, cene su realno značajno porasle na Islandu, za gotovo 13 posto, te u Slovačkoj, gde je rast iznosio 11,6 posto. Slede: Portugal, Holadnija i Severna Makedonija, gde su cene realno porasle za sedam do nešto manje od 9%. Bečke stambene nekretnine poskupele su za 4,8% za godinu dana.

Tržišta u Nemačkoj i Velikoj Britaniji zahlađuju. Zabeležen je nemački pad rasta cena u drugom kvartalu. Prošlogodišnji godišnji rast cena u drugom tromesečju iznosio je gotovo 12%, a u drugom kvartalu ove godine cene stambenih nekretnina porasle su samo 2,2% na godišnjem nivou. Ovo je ujedno i najveće smanjenje rasta cena u poslednje četiri godine. Na kvartalnom nivou realne cene su pale za 1,2%.

Na ostrvu je manje dramatično, jer su cene u drugom tromesečju ove godine porasle za 3,2% na godišnjem nivou, u odnosu na 8% prošle godine. Na kvartalnom nivou cene su tamo pale za 0,7%. Analitičari ističu visoku, više od 10% godišnju inflaciju i nominalne cene, koje su na godišnjem nivou porasle za dobrih 11%.

U Evropi je najgore u Poljskoj ili u Varšavi. Dok su tamošnje cene u drugom kvartalu prošle godine realno porasle za 4,5% na godišnjem nivou, ove godine su izračunali pad od 7,6%. Za tri meseca cene su pale za 2,7%. Preokret se na godišnjem nivou dogodio i u Španiji, gde su cene u drugom kvartalu prošle godine porasle za 7,1%, a ove godine pale za 6,27%. Slično je bilo i u Italiji, samo što je prošle godine realni godišnji rast bio 1%, ove godine u drugom kvartalu cene nekretnina pale su za više od 6%.

Azijska tržišta su ojačala sa izuzetkom Vijetnama, Tajvana i Japana, dok je u Južnoj Americi rast cena zaustavljen u većini zemalja. Vrlo zanimljiva priča se nastavlja u Turskoj, koja ima skoro 80% godišnje inflacije, najveću u poslednje 24 godine. Nominalno, cene su tamo porasle za neverovatnih 161% na godišnjem nivou. Jednako tako, ako ne i više, nominalni rast cena nekretnina bio je neverovatan, iznosio je skoro 46%. Prošle godine zabeležili su rast nešto manji od 10%.