Posle Rusa i Ukrajinaca, sada dolaze Nemci - Prošle godine u nekretnine uložili 57 mil EUR

Njemački državljani i firme uložili su prošle godine u kupovinu nekretnina u Crnoj Gori najviše novca od svih stranaca. Neki prodaju i imovinu u Njemačkoj kako bi u Crnoj Gori pokrenuli turistički biznis.

Petočlana porodica Oberender iz Koburga u njemačkoj saveznoj pokrajini Bavarskoj u junu prošle godine prvi put je posjetila Crnu Goru. Samo dva mjeseca kasnije, kupili su kuću u primorskom naselju Utjeha kod Bara. Vratili su se kratko u Njemačku, da bi je od novembra trajno zamijenili Crnom Gorom.

- Raspitivali smo se kod prijatelja za više zemalja, Bugarsku, Mađarsku, čak i Meksiko. Kao djeca smo bili nekoliko put na odmoru u Jugoslaviji, u Dubrovniku. Već odavno nam se sviđa mentalitet ljudi ovdje a posebno kad kažu: "Vi u Njemačkoj radite, a mi u Crnoj Gori živimo - kažu Anja i Ralf Oberender za DW.

Oboje su informatičari, a Ralf i inženjer elektrotehnike. Ćerke Hana i Ela već su se upisale u osnovnu školu u Ulcinju i uče crnogorski jezik a njihovim stopama će uskoro i mali brat Maks. Svoj dom u Njemačkoj su stavili na prodaju i čekaju kupca.

Oberenderovi su samo jedna od njemačkih porodica koja se doselila u Crnu Goru u posljednjih godinu dana. Po podacima crnogorskog Ministarstva unutrašnjih poslova, u Crnoj Gori, koja ima oko 600.000 stanovnika, trenutno boravi više od 700 državljana Njemačke.

Da je pojačano interesovanje Njemaca za dolazak pokazuje i to što su prošle godine njemački državljani i firme uložili najviše novca od svih stranaca u kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Strani građani i firme kupili su u prvih 10 mjeseci 2022. nekretnine u vrijednosti od 370 mil EUR, pokazuju podaci Centralne banke Crne Gore.

Na prvom mjestu su Njemci sa 57 mil EUR, a prate ih do sada neprikosnoveni Rusi sa 50 miliona. Na to je sigurno uticao i Vladin program ekonomskog državljanstva odnosno dobijanja crnogorskog pasoša u zamjenu za investicije.

- Nama to nije iznenađenje jer smo čuli od mnogih da su kupili kuće u Crnoj Gori ili se preselili ovdje - kažu Oberenderovi ali i naglašavaju da Crna Gora nije skroz "rajska zemlja" jer su im se neki Njemci žalili da su preskupo platili svoje nekretnine u odnosu na realan kvalitet.

Njemci u Crnoj Gori uglavnom su skoncentrisani u Baru, pa ih već zovu "barski Njemci". Najpoznatiji je Mihael Bader koji već 15 godina živi u naselju Utjeha i "prva je pomoć" mnogim sunarodnicima pri dolasku u Crnu Goru. Tako je pomogao i Oberenderovima. Bader je u Njemačkoj živio kod Koblenca, u saveznoj pokrajini Porajnje, da bi nakon crnogorskog referenduma o nezavisnosti 2006. u Crnoj Gori kupio jedan stan, kako kaže, "čisto za odmor".

- Tada nisam razmišljao o turizmu ili nekom drugom poslu. Međutim, ubrzo sam, sasvim slučajno, izdao taj stan i stigli su mi prvi turisti. Sljedeće godine ih je došlo još više. Onda sam shvatio kakva je to razvojna šansa pa sam, korak po korak, zamijenio Njemačku Crnom Gorom - priča Bader za DW.

Otada izdaje apartmane i uz pomoć partnera organizuje izlete i ture po Crnoj Gori a osnovao je i fondaciju Budućnost crnogorskog turizma. Fokusiran je na turiste sa njemačkog govornog područja a zajedno sa još dva Njemca neumorno promoviše Crnu Goru kao turističku i kulturnu destinaciju a posebno je ponosan na promociju preko njemačkih TV kuća kao što su SAT 1, WDR, SWR i ARTE.

Bader objašnjava da Njemci u Crnu Goru dolaze iz više razloga.

- Neki nisu više zadovoljni političkom situacijom u Njemačkoj. Drugi hoće da žive gdje je bolja klima, više sunca, gdje je more ali i planine. Njemački penzioneri dolaze jer im je ovdje finansijski lakše da žive. Cijene energenata ali i drugih stvari su jako skočile u Njemačkoj i to utiče posebno na njih. Prosječna penzija u Njemačkoj je 1.400 EUR i teško je živjeti od toga a u Crnoj Gori sa 1.400 eura si "kralj" - slikovit je Bader.

Osim što su troškovi života znatno manji, Njemcima je Crna Gora privlačna i zbog nižih poreza za one koji hoće da se bave biznisom. To su uglavnom pojedinci ili parovi bez djece koji manje - više rade preko interneta. Druga vrsta su oni koji se fokusiraju na turizam.

- Ima Njemaca koji su prodali sve u Njemačkoj i kupili nekretnine da žive i rade u Crnoj Gori. Drugi ih kupuju kao investiciju za budućnost i nisu uvijek tu već koriste kuće samo tokom odmora. I naravno, oni koji su planirali da se bave turizmom, kupili su ili grade objekte za izdavanje - kaže Bader.

Među njima su i Oberenderovi koji planiraju da izdaju svoju novu kuću u Utjehi.

- Mislimo da je to dobra prilika jer vidimo da broj njemačkih turista raste. Ako prodamo kuću u Njemačkoj, planiramo da u Crnoj Gori kupimo još objekata za turizam. Dodatno, planiramo da privučemo i digitalne nomade iz Njemačke koji mogu ovdje da rade preko interneta - kažu novopečeni građani Crne Gore.

Posljednja turistička istraživanja pokazuju da čak 3,8 miliona turista iz Njemačke planira ili razmatra da u naredne tri godine posjeti Crnu Goru. Mnogima će "prva kapija" biti upravo njihovi sunarodnici u Baru. Bader kaže da ih u Crnoj Gori čeka jedno potpuno drugačije društvo.

- Ljudi su prijateljski nastrojeni, otvoreni i pomažu jedni drugima. Toga u Njemačkoj više nema jer svi gledaju samo sebe - tvrdi Bader dok on i ostali "barski Nemci" pokušavaju da doprinesu novoj zajednici pa su tako prošle godine donirali novac vatrogasnoj službi u Baru, nakon njene herojske borbe s požarima.