Rebec 2023: Novac najbolje uložiti u kancelarijski prostor - Razvoj IT kompanija pozitivno utiče i na građevinski sektor

Ukoliko imate novac najbolje je da ga uložite u nekretnine i kancelarijski prostor, jer je to tržište u porastu, moglo se čuti na panelu Office development in SEE region u okviru konferencije Rebec 2023.

Prema rečima Ljubice Ralević, koja je ispred kompanije SF1 Group govorila o ulasku ove kompanije iz druge oblasti na tržište nekretnina, poseban izazov za njih predstavlja investicija koju trenutno razvijaju, a u pitanju je Brankov biznis centar.

- Ono što je drugačije u ovom projektu je da smo tu investitori, ali u okviru projekta sarađujemo sa drugim kompanijama. MPC vodi ovaj projekat koji ima 10.500 m², a pomenuto iskustvo se u našem slučaju pokazalo kao pozitivno i ovakav scenario bih preporučila svima, jer smo mi imali svega 3 projekta, pa smo krenuli da sarađujemo sa kompanijama koje imaju veći portfolio i za sada smo zadovoljni kako teče saradnja. U pitanju je zanimljiva lokacija, u centru grada, ali novina je i to što je u pitanju rekonstrukcija objekta, ne gradi se "od nule". Tržište nekretnina ovog tipa se tek razvija i dobija na značaju - rekla je Ljubica Ralević.

Kako je dodala, na šestom spratu planirana je velika zelena terasa, a pogled sa zgrade dosezaće do Beograđanke, Ušća, Knez Mihailove pa sve do Kalemegdana.

- Kad je u pitanju parking prostor, tu nemamo mnogo prostora jer je ipak u pitanju sam cenatar grada i kao i u svim većim gradovima u Evropi, parking u centru predstavlja izazov, ali u blizini se nalaze 3 javne garaže, pa se time povećavaju i mogućnosti u tom segmentu - dodala je ona.

Prema rečima Bojana Jevtića iz kompanije Coreside Savills Srbija, naše tržište je još uvek mlado.

- Ukoliko želite biti još uspešniji, važno je shvatiti da je potrebno da sarađujete sa kompanijama koje imaju više iskustva od vas u pomenutoj industriji. Kad poredimo BIGZ i Brankov biznis centar, BIGZ je završen gotovo 90% i završetak je planiran u avgustu. Ali su u pitanju dve različite građevine - dodaje Jevtić i napominje da u našu zemlju dolazi sve više investitora, a ono što je takođe dobro za rezultate koje ostvaruje građevinski sektor je i činjenica da su rente otišle "na gore".

Kako ističe, najčešći zakupci su kompanije iz IT sektora ili Tech kompanije.

Da je IT zajednica jedan od glavnih činilaca podstreka građevinske industrije stav je i Bojana Jevremovića iz kompanije MPC Properties.

- Većina naših saradnika je iz Tech industrije. Postoje i druge kompanije multinacionalne, imamo banke, duvanske industrije. Ovih dana primećujemo porast broja farmaceutskih kompanija i firmi iz oblasti gejming industrije. IT sektor je i dalje dominantan, kad su u pitanju korisnici kancelarijskog prostora. U drugim zemljama u regionu nemamo ovakav porast IT industrije i to je naša prednost - pojasnio je on.

S obzirom da Beograd predstavlja veliko tržište kad su nekretnine u pitanju, na pitanje koji su trendovi i sa kojim gradovima regiona možemo da se poredimo, Bojan Jevtić napominje da je poređenje sa Zagrebom i Ljubljanom prevaziđeno.

- To su tržišta koja se ne razvijaju uporedo sa nama i prerasli smo ih. Veliki je broj kvadrata iznajmljenih u Sofiji, zatim, tu je u Bukurešt, sa kojim možemo povući neku paralelu, dok su Češka ili Holandija daleko iznad nas. Kad su u pitanju kompanije iz Rusije, primetan je porast kompanija iz IT sektora, a sad imamo i Yandex. Ovo je svakako dobar trend za tržište nekretnina, jer sad više ne zavisi ni od Ukrajine, nego uspeva samo sve da "svari" i da zabeleži rast - istakao je Jevtić.

Kad je u pitanju interesovanje korisnika za nekretnine, Bojan Jevremović ističe da razičiti klijenti traže različite nekretnine.

- Nekima zbog prirode poslovanja i kolektiva više odgovaraju poslovni prostori u centru grada, dok su neki više opredeljeni za građevine na Novom Beogradu. Kompanije sa mlađim kolektivom traže lokacije gde zaposleni mogu da koriste bicikl i da idu na posao i sa posla biciklom - dodaje Jevremović i ističe da je veliki prostor za rast ovog tržišta.

S obzirom da je tržište nekretnina još uvek mlado, postoji svega oko petnaestak godina, zato i nema velikih transakcija kaže Bojan Jevremović.

- Svakako verujem da će se tržište razvijati. Imamo investitore i mislimo da će u budućnosti taj sektor samo rasti. Na primer sve je više građevina koje predstavljaju hotele sa tržnim centrima. Svemu tome svakako doprinosi i razvijena infrastruktura, kao što je metro. Takođe je bitna i sve prisutnija energetska efikasnost i zelena gradnja - dodaje on.

Prema rečima Ljubice Ralević, u okviru Brankov biznis centra primenjivaće se i standardi energetske efikasnosti.

- Srbija danas ima značajno više zelene gradnje nego što je to bio slučaj pre 10 godina - rekla je ona.

- Sve je više interesovanja za održive trendove i ko se ne bude držao toga gubiće poslove. Investitorima je to svakako sve više bitno - dodao je Bojan Jevtić i naglasio da je i dalje Beograd dominantno tržište kad su nekretnine u pitanju.

Beograd ima 90% tržišta nekretninama, mada, iako je zabeležen veliki broj stranih kompanija, primetno je da stranci često koriste coworking poslovne prostore i ne ističu se kao glavne kompanije koje rentiraju.