Investitor traži zelenu dozvolu za projekat od 260 mil EUR - U okviru kompleksa Smokva Bay gradiće se tri ekskluzivna turistička naselja na obali mora

Kompanija V. A. S. Invest iz Budve, koja planira izgradnju turističkog naselja Smokva Bay, podnijela je Agenciji za zaštitu životne sredine zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu za realizaciju ove investicije, odnosno za turistička naselja TN2 i TN3.

Dokument za čiju izradu je bio zadužen Paming, biće na javnom uvidu do 1. februara.

Prema ranijim najavama, u turističko naselje Smokva Bay biće uloženo 260 mil EUR.

Investitori su 2021. od glavnog državnog arhitekte dobili i saglasnost na idejno rješenje kompleksa. Međutim, kako su pisale Vijesti, nakon promjene vlasništva u kompaniji, kada je švajcarska firma preuzela u cjelosti vlasništvo od dotadašnje ruske firme, novi vlasnici smatrali su da na Smokvici umjesto megalomanske gradnje treba da bude izgrađen kompleks po mjeri svjetskih turističkih ljetovališta.

Zato su oni ponovo tražili saglasnot od državnog arhitekte na izmijenjeno idejno rješenje, koje su prošle godine i dobili.

U dokumentu objavljenom na sajtu Agencije za zaštitu životne sredine, može se vidjeti da je urbanističkim projektom predviđena izgradnja tri ekskluzivna turistička naselja na obali mora, TN1, TN2 i TN3. Realizacija investicije sprovešće se fazno, pa je u prvoj fazi planirana gradnja infrastrukture i turističkih naselja TN2 i TN3 (koja će biti podijeljena na manje faze), dok je izgradnja turističkog naselja TN1 planirana u drugoj fazi. Izgradnja saobraćajne infrastrukture već je započeta.

Turistička naselja TN2 i TN3 gradiće se a urbanističkim parcelama UP3a i UP3b

U skladu sa potrebama i zahtjevima investitora, u turističkim naseljima TN2 i TN3, naziva Hillside i Downtown, funkcionisaće jedinstveni hotelski operater u objektima paviljonskog tipa, kategorizacije 5*.

- Centralni objekat hotela (H1) planiran je na urbanističkoj parceli UP 3b1, kao i objekti H2, H3 i H4. Na istoj parceli smješteni su i objekti rezidencijalnog karaktera, u kom se nalazi dio pratećih hotelskih sadržaja - depandansi R2 i R7. U prizemlju objekta R9 smještena su četiri hotelska apartmana. Sateliti centralnog hotela nalaze se i na UP 3a1 (HS1a, HS1b, HS2 i HS3), kao i na UP 3a3 (hotel HS4). Prateći sadržaji hotela predviđeni su i u ugostiteljsko-rezidencijalnom objektu HS1c (UP 3a1) - stoji u dokumentaciji.

Kako je pojašnjeno, da bi se u što većoj mjeri ublažila agresivnost objekta u odnosu na okolinu, njegova projektovana spratnost je Su2+Su1+P+5, pri čemu je posljednja etaža projektovana kao krovna terasa sa bazenom, što objekatima koji se nalaze u njegovom zaleđu na UP 3a1 i UP 3a3 obezbjeđuje otvorene vizure ka moru.

- Na urbanističkoj parceli br. UP 3b1 planirana je i izgradnja 12 depandansa (objekti R1 – R12) i 7 vila (Rv1 – Rv7), na UP 3b2 planirane su 4 vile (objekti Rv8 – Rv11). U prizemlju objekta R9 planirani su hotelski apartmani. Objekat HS1c na UP 3a1 je pretežno rezidencijalnog karaktera (izuzev hotelskih sadržaja projektovanih na etažama P i +1). Objekti HS7a, HS7b i HS7c na UP 3a2 su pretežno rezidencijalnog karaktera, izuzev ugostiteljskih sadržaja (retail, pool bar, bazen). Na UP 3a3 projektovane su dvije vile – HS5 i HS6 - navodi se u planu.

Na urbanističkoj parceli UP 3a (TN2 - Hillside) projektovane su 142 smještajne jedinice, od čega 97 hotelskih smještajnih jedinica i 45 smještajnih jedinica u depandansima i vilama. Ukupna bruto građevinska površina svih objekata je 23.091,20 m², od čega hotelski objekti imaju 13.372,20 kvadrata, a depandansi i vile 9.719,00 m².

Na urbanističkoj parceli UP 3b (TN3 - Downtown) projektovane su 153 smještajne jedinice, od čega 62 hotelskih smještajnih jedinica i 91 smještajna jedinica u depandansima i vilama. Ukupna bruto građevinska površina svih objekata je 37.795,0 m², od čega hotelski objekti imaju ukupnu površinu od 19.018,60 m², a depandansi i vile 18.776,40 m².

Na nivou kompleksa (TN2 +TN3), projektovano je ukupno 295 smještajnih jedinica, od čega 159 hotelskih smještajnih jedinica i 136 smještajnih jedinica u depandansima i vilama. Ukupna bruto građevinska površina svih objekata je 60.886,20 m², od čega hotelski objekti imaju ukupnu površinu od 32.390,80 m², a depadansi i vile 28.495,40 m².

Ukupan broj projektovanih ležajeva je 490. Restorani su projektovani u objektima H1, R2, R7, HS1c i HS4, u kojima je moguće organizovati 606 sjedjećih mjesta. Na terasama pojedinih objekata moguća je organizacija dodatnog prostora za sjedjenje.

U turističko naselju Smokva Bay projektovana su tri nivoa koji predstavljaju javne prostore, trgove.

- Cijeli prostor zapravo predstavlja jedinstveni kaskadni trg sa pratećim sadržajima: bazen, terase restorana koji su smješteni u objektima R2 i R7, na svim nivoima organizovane su zone za sjedjenje i sunčanje, kao i tuševi i toaleti koji su smješteni u neposrednoj blizini bazena. Celokupni prostori kaskadnih trgova projektovani su kroz najvise zahteve hotelijerstva i ugostiteljstva omogućavajuci korisniku korišćenje prostora tokom cijele godine - pojašnjeno je.

Kada je riječ o uređenju prostora, idejnim rješenjem predviđeno je da se u maksimalnom mogućoj mjeri spriječi degradacija prirodnog predjela, a u cilju zaštite njegove jedinstvenosti, raznovrsnosti i estetskih vrijednosti.

Na nivou kompleksa (Hillside + Downtown), projektovano je ukupno 51.720 m² uređenih zelenih površina, što čini 68,97% ozelenjenosti predmetne lokacije. Osim uređenih parternih zelenih površina, predviđeno je zelenilo i na krovovima, kao i vertikalno ozelenjavanje komunikacionih jezgara objekata, ali i potpornih zidova.