Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Analiza tržišta nekretnina u Beogradu - Trendovi, izazovi i prilike za ulaganje
Izvor: Promo
Utorak, 05.03.2024.
11:30
Utorak, 05.03.2024.
11:30
Komentari
(Foto: Unsplash / Daniela Legotta)
Dok pojedini izveštaji ističu oporavak potražnje uz velike prodajne aktivnosti, drugi ukazuju na pad obima prodaje uz istovremeni rast cena, stvarajući složenu sliku koja zahteva bolje razumevanje.
U ovom kontekstu, prodaja i izdavanje nekretnina u Beogradu predstavljaju glavne segmente za analizu, nudeći uvid u trenutne trendove i potencijalne prilike za ulaganje koje se otvaraju na ovom promenljivom tržištu.
Dinamika tržišta nekretnina u Beogradu
Tržište nekretnina u Beogradu karakteriše složena dinamika, gde pojedinačni događaji poput prodaje 147 stanova u jednom danu u projektu "Beograd na vodi" ukazuju na snažan porast interesovanja i povratak potražnje.
Međutim, kad se pogleda šira slika, situacija postaje kompleksnija. Iako su ovakvi događaji znak pozitivnih kretanja, analiza tržišta na godišnjem nivou, a prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), otkriva pad obima prodaje za 32,15%, uz rast cena nekretnina za 5,79%.
Ovo sugeriše da, iako određeni projekti privlače značajnu pažnju kupaca, opšti obrazac na tržištu pokazuju smanjenje broja transakcija uz istovremeno povećanje vrednosti nekretnina.
Ovo otkriva suptilnu, ali stvarnu dinamiku tržišta, pružajući onima koji žele da ulože u nekretnie složenu sliku izazova ali i potencijalnih prilika.
Kako su se menjale cene stanova u Beogradu
Tokom proteklog perioda, cene stanova u Beogradu su pokazale različite promene. Konkretno, srednja cena stana u starogradnji u Beogradu tokom poslednjeg tromesečja 2023. godine iznosila je 2.030 EUR po kvadratnom metru, što je više za 140 EUR u poređenju sa prethodnom godinom i za 470 EUR u poređenju sa 2021. godinom.
Kada je reč o novogradnji, cena po kvadratu u istom periodu iznosila je 2.220 EUR u glavnom gradu, što je niže za 80 EUR u odnosu na prethodnu godinu, ali više za 360 EUR u odnosu na 2021. godinu.
Cena 10% najjeftinijih stanova u starogradnji tokom poslednjeg kvartala prethodne godine bila je 1.065 EUR po kvadratu, što je za 110 EUR više u poređenju sa istim kvartalom 2022. godine i za 215 EUR više u poređenju sa 2021. godinom.
Nasuprot tome, cena po kvadratu za najskuplje stanove u prestonici tokom poslednja tri meseca prethodne godine iznosila je 3.160 EUR u starogradnji, što predstavlja povećanje za 200 EUR u odnosu na prethodnu godinu i čak 770 EUR u poređenju sa 2021. godinom.
U istom periodu, cena najjeftinijih stanova u novogradnji bila je 1.220 EUR po kvadratu. To je pad od 100 EUR u poređenju sa istim periodom prethodne godine, dok je zabeležen rast od 220 EUR u poređenju sa 2021. godinom.
Najskuplji stanovi su se kretali oko 3.720 EUR po kvadratu, što je smanjenje od 430 EUR u poređenju sa poslednjim kvartalom 2022. godine i povećanje od 590 EUR u poređenju sa 2021. godinom.
Paradoks beogradskog tržišta nekretnina
Analizirajući rezultate prodaje nekretnina u Beogradu tokom prošle godine, uočava se da je ukupna vrednost prodaje premašila očekivanja uprkos kvartalnom padu broja transakcija.
Ovaj paradoks smanjenja obima prodaje uz istovremeno povećanje cena može se objasniti ograničenom dostupnošću nekretnina i prilivom nove gradnje.
Ograničena dostupnost nekretnina zateže tržište, zbog čega se cene podižu iako je broj transakcija manji. Istovremeno, novogradnja često sa sobom nosi više cene zbog svojih modernih karakteristika i pogodnosti, dodatno doprinoseći ukupnom povećanju cena na tržištu.
Ovi trendovi ukazuju na složenu igru između ponude, potražnje i cena na beogradskom tržištu nekretnina.
Novogradnja kao privlačan segment na beogradskom tržištu nekretnina
Na beogradskom tržištu nekretnina, novogradnja se istakla kao segment sa velikim potencijalom za ulaganje. Ova perspektiva je podstaknuta kako lokalnim tako i međunarodnim interesovanjem.
Značajan trend ka gotovinskim transakcijama je takođe primetan, jer investitori koji su u mogućnosti da plate gotovinom često mogu da iskoristite povoljnije uslove kupovine. Ova mogućnost ubrzava proces i omogućava investitorima da ostvare bolje pozicije u pregovorima, često izbegavajući komplikacije koje mogu da prate kupovinu na kredit.
Uz to, ulaganje u novogradnje donosi prednosti kao što su moderne specifikacije i bolje lokacije, što može obezbediti viši povrat investicije u dugoročnom smislu.
Razvoj infrastrukture i širenje gradskih zona dodatno povećavaju vrednost ovih projekata, čineći ih atraktivnim za one koji traže stabilno i profitabilno ulaganje u srpskoj prestonici.
Ulaganje u nekretnine, posebno u novogradnju, predstavlja dugoročnu strategiju koja može doneti stabilan prihod i valorizaciju kapitala, posebno u gradskim zonama koje su u fazi ekspanzije ili rekonstrukcije.
Fluktuacije, strategije ulaganja i uticaj kamatnih stopa
Kroz analizu trenutnih trendova, evidentno je da beogradsko tržište nekretnina doživljava značajne fluktuacije. Kontrast između značajnog događaja prodaje tokom jednog dana i ukupnog smanjenja obima prodaje, uz istovremeno povećanje cena, ukazuje na tržište koje je podložno promenama.
Ova nepredvidljivost ističe potrebu za opreznim strategijama ulaganja, naglašavajući temeljnu analizu tržišta i procenu rizika pre nego što se obaveže na investicije.
Osim toga, porast kamatnih stopa ima dvostruki efekat na tržište: ne samo da čini zaduživanje skupljim za potencijalne kupce, čime se smanjuje broj osoba koje mogu da priušte investiranje u nekretnine, već utiče i na ukupnu privlačnost nekretnina kao opcije za ulaganje.
Više kamatne stope mogu dovesti do povećanih troškova hipoteka, što može smanjiti tražnju za kupovinom nekretnina na kredit i potencijalno usporiti rast tržišta.
Tagovi:
Beograd na vodi
analiza tržišta nekretnina u Beogradu
tržište nekretnina u Beogradu
prodaja nekretnina u Beogradu
izdavanje nekretnina u Beogradu
cene stanova u Beogradu
stanovi Beograd
novogradnja Beograd
starogradnja Beograd
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.