Ekonomist JPMorgana: Slom kineskog tržišta nekretnina još nije završio

Problematično kinesko stambeno tržište i dalje će biti meko, jer niz vladinih mera podsticaja i podrške nije bio "zadovoljavajući" u podupiranju sektora, prema ekonomistu JPMorgana.

- Pad tržišta nekretnina još uvek nije završio - rekao je Haibin Zhu, glavni ekonomist za Kinu u JPMorganu u ponedeljak za CNBC-jev "Squawk Box Asia", dodajući da se cene kuća neće stabilizirati prije 2025. godine.

Prosječna cena za prodaju novih kuća u 100 kineskih gradova porasla je za skromnih 0,11% u odnosu na jul, što je dodatno usporavanje u odnosu na rast od 0,13% u junu, prema podacima koje je u subotu objavila China Index Academy. Cene nekretnina za preprodaju pale su 0,71% u odnosu na prethodni mesec, navodi se u izveštaju.

I nove i preprodane kuće zabeležile su pad prosečnih cena za 1,76% odnosno 6,89% u odnosu na prošlu godinu, budući da je stambeno tržište u zemlji i dalje duboko u krizi.

Bloomberg je u subotu izvestio da Kina razmatra plan za smanjenje troškova zaduživanja vlasnika kuća dopuštanjem refinansiranja čak 5,4 triliona USD hipoteka.

Ali analitičari su skeptični da bi predložena mera bila efikasna u podsticanju raspoloženja kupaca stanova i ukupne potrošnje.

- Neki ljudi misle da će to osloboditi potrošnju, to je samo jedna strana priče - kaže Vini Vu (Winnie Wu), glavni strateg za deonice u Kini u BofA Securities. Niže stope na hipotekarne kredite naterale bi banke da smanje stope na depozite kako bi zaštitile svoje marže i osigurale stabilnost u finansijskom sistemu, rekla je, ističući da bi smanjene stope na depozite na kraju smanjile prihode od kamata na štednju dimaćinstava.

Mera refinansiranja hipotekarnih kredita također bi malo doprinela povećanju potražnje za novim kućama, smatra Zhu iz JPMorgana.

- Čak i ako se politika refinansiranja hipotekarnih kredita materijalizuje, to nije politika oživljavanja stambenog tržišta - rekao je, dodajući da politika "nema nikakve veze s potražnjom za novim kućama, već uglavnom koristi postojećim vlasnicima kuća."

- Smanjenje kamatnih stopa nije najbolja politika, smanjenje marže banaka neće ići daleko - rekao je Vu iz BofA Securitiesa, dodajući da vlada treba "stvoriti pozitivnu povratnu petlju, a ne ovu silaznu spiralu".