Projekat potpune rekostrukcije beogradskog hotela "Excelsior" – primena Mapei materijala i rešenja

(Foto: Mapei)

U poslednje vreme, aktuelne su adaptacije starih i gradnje novih beogradskih hotela. Vlasnici hotela se trude, u cilju poboljšanja kvaliteta smeštaja svojih korisnika, da primenom pouzdanih sistemskih rešenja svojim gostima pruže komfor u skladu sa svojom dugom tradicijom, lokacijom i značajem za grad.

(Foto: Mapei)

Hotel "Excelsior" u nekadašnjem izgledu

U samom srcu Beograda, preko puta gradskog i državnog parlamenta nalazi se hotel "Excelsior". Sagrađen je 1921. a sa radom je počeo 1924. godine. Prvobitna namena ovog zdanja, inače dela bečkog arhitekte, bila je klinika dr. Jovana Jovanovića, ali je tokom izgradnje promenjena namena u ugostiteljski objekat. Pre Drugog svetskog rata, u hotelu su duže boravili mnogi poznati pisci kao što su Ivo Andrić, Miloš Crnjanski, Vasko Popa, kao i druge slavne ličnosti.

U svojoj bogatoj istoriji korišćen je u razne svrhe. Tako je u Drugom svetskom ratu u njemu bio smešten Nemački generalštab, a od 1945-1948. godine Ministarstvo za poljoprivredu i šumarstvo. Funkcija hotela je vraćena 1948. godine, a od 2008. godine privatizovan je i u vlasništvu je grčke kompanije Lampsa.

Novi vlasnici hotela su, u nameri da ovom zdanju povrate nekadašnji izgled, odlučili da prvo izvedu kompletnu adaptaciju unutrašnjeg prostora, a zatim da fasadi povrate nekadašnji originalni izgled. Za kompletne radove angažovano je preduzeće "Permont", sa mnogobrojnim referencama na adaptaciji i rekonstrukciji atraktivnih objekta.

(Foto: Mapei)

Estrih sa kontrolisanim skupljanjem u celom objektu

Mapei Beograd je imao priliku da ponudi svoja rešenja na više renomiranih hotela, a posebno izdvajaju hotel "Excelsior" kao referencu koja je na 10. internom GRAN PRIX (2011.godina) osvojila prvo mesto u kategoriji "Sanacija zidanih konstrukcija" u konkurenciji brojnih atraktivnih referenci iz celog sveta.

U sobama i u holovima planirana je izrada novih estriha. Na osnovu dobrog iskustva na prethodnim objektima, izravnavajući sloj je urađen sa TOPCEM-om, hidrauličkim vezivom za izradu brzosušećih estriha sa kontrolisanim skupljanjem. Time je u kupatilima omogućeno postavljanje hidroizolacije posle samo 2 dana (na +23 °C i 50 % relativne vlažnosti vazduha) za debljinu estriha od 4 cm, a postignute su veće mehaničke čvrstoće nego kod primene klasičnih cementnih veziva. Vreme do postizanja nivoa vlage od 2 % mereno CM metodom, na istoj debljini, je samo 4 dana. U hodnicima, gde je planiran vezni estrih, SN veza je urađena od mešavine lateksa sintetičke smole PLANICRETE, vode i TOPCEM-a, u odnosu 1 : 1 : 3.

(Foto: Mapei)

Kupatila u sobama – hidoizolacija sistemom Mapelastic

Na estrisima u kupatilima je planirana ugradnja hidroizolacije na koju se primenom odgovarajućeg lepka direktno lepe keramičke pločice. Na zahtev izvođača, Mapei tehnička služba je preporučila dvokomponentnu visoko fleksibilnu polimer cementnu masu MAPELASTIC.

Za razliku od varenja bitumenskih traka, ovaj sistem se nanosi ekološkim postupkom, bez stvaranja dodatnog CO2, a svi donji slojevi poda su zaštićeni od vlage. U masu se po potrebi postavlja mrežica od alkalno otpornih staklenih vlakana MAPENET 150, čime se poboljšava premošćavanje eventualnih pukotina. Za spojeve horizontalne i vertikalne površine koriste se gumirane poliesterske trake MAPEBAND sa posebnim fazonskim elementima za obradu uglova i slivnika.

Gipsane podloge, bez obzira da li se nanosi i hidroizolacija ili se direktno lepe keramičke pločice, potrebno je obraditi osnovnim prijanjajućim premazom. Za tu svrhu je upotrebljen PRIMER G, proizvod na bazi sintetičkih smola sa niskim sadržajem isparljivih organskih materija, koji se primenjuje za regulisanje upojnosti pre nanošenja maltera, gleta i lepljenja keramičkih pločica, i za sprečavanje direktnog kontakta između gipsa i cementa.

(Foto: Mapei)

Postavljanje keramičkih pločica i kamena – upotreba širokog spektra Mapei lepkova

Za lepljenje keramičkih pločica na zidove kupatila, izvođač se zbog izuzetnih tiksotropnih svojstava odlučio za poboljšani cementni lepak sa produženim otvorenim vremenom ADESILEX P9, koji je u klasi C2 TE. Jednostavan je za primenu, a omogućava fugovanje posle 8 sati. Na površinama obrađenim hidroizolacijom MAPELASTIC, kao što su kupatila i terase, keramičke pločice su lepljene poboljšanim cementnim lepkom sa produženim otvorenim vremenom za ugradnju KERAFLEX. Jednostavan je za primenu, a omogućava prohodnost površine već narednog dana.

U holu hotela je izvršena sanacija postojećeg estriha upotrebom brzovezujućeg tiksotropnog maltera PLANITOP 400, koji može da se nanosi u debljini od 1 do 40 mm u jednom sloju, a ima čvrstoću od 35 MPa i prijanjanje od 1,5 MPa. Na saniran estrih, planirano je lepljenje kamena, za šta je upotrebljen poboljšani, fleksibilni cementni lepak KERAFLEX MAXI S1. Ima produženo otvoreno vreme za ugradnju i može da se nanosi u sloju debljine od čak 15 mm.

Na potprozornicima je lepljen kamen u beloj boji, osetljiv na vlagu, pa je upotrebljen dvokomponentni brzovezujući lepak u beloj boji ELASTORAPID. Prijanjanje ovog lepka je čak 2,5 MPa, a specifičnost je u tome što kao brzovezujući lepak ima produženo otvoreno vreme za ugradnju.

Fugovanje svih površina je izvršeno vodoodbojnom brzosušećom masom za fugovanje ULTRACOLOR PLUS, otpornom na iscvetavanje, promenu boje i pojavu buđi. Masa je dostupna u 26 boja, a upotrebljava se za fuge širine od 2 do 20 mm.

Spojevi između odvoda i sanitarne opreme u kupatilima i dilatacioni spojevi na terasama i u kupatilima zapunjavani su silikonskom masom MAPESIL AC, uz prethodno nanošenje prijanjajućeg premaza PRIMER FD. Ova acetatna silikonska masa je otporna na bakterije i buđ, na raspolaganju je u 26 boja kao i ULTRACOLOR PLUS.

(Foto: Mapei)

Pod u mokrom čvoru u holu

Arhitektonskim projektom je definisano da se pod u mokrom čvoru pored restorana i hola uradi tako da se ne obrađuje pločicama, već da bude obrađen cementnim materijalom koji će mehaničkim karakteristikama zadovoljiti pešačko opterećenje, da ima finu teksturu i da završni sloj bude protivklizan i lak za održavanje. Na zahtev investitora i izvođača, Mapei tehnička služba je predložila rešenje koje je i primenjeno. Na estrih od TOPCEM-a, posle 2 dana nanosi se normalnovezujući cementni malter za finu obradu cementnih površina MONOFINISH, koji ima izuzetno prijanjanje od 2,5 MPa. Zbog svog sastava u kome su fine čestice agregata, izgled površine je gladak. Protivkliznost površine je postignuta nanošenjem transparentnog alifatskog poliuretanskog završnog premaza MAPEFLOOR FINISH 50, koji se lakim pešačkim saobraćajem može opteretiti posle jednog dana. Ovim premazom postignuta je otpornost na dejstvo hemikalija i dodatna otpornost na habanje.

(Foto: mapei)

Postavljanje tekstilnih obloga u hodnicima

U hodnicima je planirano da se postave tekstilne obloge, što je zahtevalo da podloga bude savršeno ravna. Pre nanošenja samoizravnavajuće mase podloga je tretirana mešavinom brzovezujućeg izravnavajućeg cementnog maltera NIVORAPID i polimernog dodatka LATEX PLUS, koji se koristi za poboljšanje fleksibilnosti i prijanjanja. Na ovu mešavinu naneta je brzovezujuća samoizravnavajuća masa ULTRAPLAN ECO. Proizvod omogućava nanošenje u debljini do 10 mm u jednom sloju, bez skupljanja i stvaranja pukotina, a razvija visoku čvrstoću pri pritisku i savijanju (klasa C25-F7 ), kao i otpornost na abraziju. Završna tekstilna obloga lepljena je lepkom AQUACOL T, koji omogućava prohodnost posle 2-3 sata, a puno opterećenja posle 24 sata. Ovaj disperzioni lepak ima nizak nivo emisije isparljivih organskih materija.

(Foto: Mapei)

Intervencije na krovu

U okviru sanacije krova, spojevi limova su zaptiveni jednokomponentnom tiksotropnom brzoočvršćavajućom poliuretanskom masom MAPEFLEX PU 45, koja se primenjuje i za lepljenje, čime je sprečen prodor vode na kontaktnim površinama limova.

(Foto: Mapei)

Nova fasada autentičnog izgleda

Posle završetka radova na adaptaciji unutrašnjosti hotela, investitori su odlučili da obnove i fasadu. Kako je objekat pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, zahtevano je da se fasada dovede u prethodno stanje, kako izgledom tako i teksturom primenjenog materijala. Naime, pošto su zidovi od opeke zidani i malterisani bescementnim malterima potrebno je bilo da se ponovo malterišu materijalom sličnog sastava. Pored ovoga, stručnjaci Zavoda su zahtevali i primenu paropropusnog sistema sa završnom vodoodbojnom obradom.

Na poziv Zavoda za zaštitu spomenika kulture, a posle sagledanih zahteva, predloženo je sistemsko rešenje koje je usvojeno i uspešno primenjeno na fasadi ovog reprezentativnog zdanja. Pre same primene, svoja saznanja o paropropusnosti pojedinih proizvoda Mapei je potvrdio ispitivanjem paropropusnosti kompletnog sistema na Institutu za materijale Srbije.

Posle uklanjanja nevezanih delova, površina je očišćena. Na podlogu, kao prvi sloj nanesen je isušujući malter MAPE-ANTIQUE INTONACO NHL u prosečnoj debljini od 3 cm. Malter je spravljen od prirodnog kreča i eko pucolana, posebno je namenjen za obnovu istorijskih objekata, može se upotrebljavati i za nove objekte, a odlikuje se odličnom paropropusnošću (µ < 10).

Na ovaj malter, nanosio se normalnovezujući fini malter PLANITOP 200, čime je postignuto potrebno fino izravnavanje površine. Zbog zahtevanog tona završne boje fasade, upotrebljen je malter u beloj boji. Čvrstoća pri pritisku ovog materijala je veća od 20 MPa, a prijanjanje veće od 2 MPa. Posle 7 dana od dana nanošenja na fini malter je nanesen sistem Silancolor. Pored boje, sistem sadrži osnovni premaz za regulisanje upijanja i poboljšanje prijanjanja SILANCOLOR PRIMER. Narednog dana, na premaz nanosi se SILANCOLOR BOJA, proizvod na bazi silikonskih smola u vodenoj disperziji. Boja je veoma otporna na dejstvo UV zraka, atmosferske uticaje i čišćenje, bez promene svojstava. Pored odlične paropropusnosti odlikuje je i visoka vodoodbojnost, koja je proverena ispitivanjem na IMS-u.

TEHNIČKI PODACI

Investitor: Hotel Excelsior Beograd, Lampsa Beograd

Izvođač radova: Permont d.o.o.

Direktor projekta: Nenad Zoranović, dipl.ing.maš.

Rukovodilac gradilišta: Danijela Novaković Čerečina, d.i.a.

Nadzor: Zavod za zaštitu spomenika kulture Beograd

Rukovodilac nadzora: Aleksandra Šević, d.i.a.

Mapei kordinator: Nebojša Janić

Mapei distributer: UC Partizan d.o.o.

Vreme izvođenja radova: 2009.- 2011. godina