Englezi najčešći gosti Dubrovačkih visova - "BiS Adriatic" u 2014. počinje izgradnju još 9 luksuznih vila (FOTO)

Već nekoliko godina Ivanica kraj Dubrovnika privlači turiste sa različitih meridijana. Na samoj granici BiH sa Hrvatskom, "BiS Adriatic", koji posluje u okviru kompanije "Božić i sinovi", izgradio je 15 luksuznih vila, a ove godine biće izgrađeno još 9 vila sa pogledom na Jadran. Kako kaže investitor, već vlada veliko interesovanje za novo naselje sa 35 vila koje je u planu.

- Prošle godine smo izgradili 7 vila na lokaciji Dubrovački visovi. Na istoj lokaciji planiramo da izgradimo još 9 vila u 2014. godini kako bismo zaokružili naselje od 16 luksuznih objekata - rekao je za "eKapiju" Jovica Božić, vlasnik kompanije "Božić i sinovi".

Naš sagovornik napominje da su radovi na početku 2013. krenuli sa malim kašnjenjem jer su vremenski uslovi bili loši, ali da su na kraju godine uspeli da realizuju planirano. Kada je reč o novim vilama, već je izabran tip vila za izgradnju, kao i projekat spoljnog uređenja.

- U sprovođenju moje ideje veliku pomoć imam od našeg tima arhitekata koje predvodi Vladimir Đorđević. Moram da kažem da ceo projekat ne bi bio ovako kvalitetan, naročito kada je u pitanju tehnologija gradnje i izbor materijala, da nismo imali kao savetnika arhitektu Dejana Brankovića iz "Energogroup". On je kao jedan od investitora sa velikom željom i entuzijazmom pristupio mojoj priči i ideji i celom projektu, i dao jednu novu i modernu dimenziju. Dejanova ideja je da što više uložimo u kvalitetan materijal, pre svega, u spoljni izgled i da će nam se to duplo vratiti. Možda zvuči prepotentno ali naše naselje će biti najlepše u okolini Dubrovnika. Izbor lokacije za gradnju je najvažniji faktor i zato nije čudo kad Englezi kažu da su za gradnju i cenu vila najvažnija tri faktora - lokacija, lokacija i lokacija. Mi to imamo i to je najvrednije – objašnjava Božić.

Završetak vila na Dubrovačkim visovima očekuju krajem 2015. godine, tako da će, kako kaže naš sagovornik, naselje biti spremno za promociju i marketing na engleskom tržištu za sezonu 2016.

- Kada kažemo završetak radova to podrazumeva uređenje, ne samo unutrašnjeg prostora nego i spoljnjeg. Taj spoljni izgled je nešto što će biti karakteristično za naše naselje Dubrovački visovi. Vodimo računa o svakom detalju tako da će naselje biti kao iz bajke, baš kao na 3D animaciji.

Iznajmljivanje vila

Kako kaže investitor, glavna tajna uspešnosti njihovog projekta je što kupac dobija potpunu uslugu.

- Cela suština naše gradnje je iznajmljivanje. Lako je ozidati vilu, uzmete kredit ili imate keš. Međutim, treba to posle izdati, održavati i servisirati. Zahvaljujući kvalitetno izgrađenim vilama i luksuznoj opremljenosti, kao i lokaciji i pogledu, mi naše vile kroz rentu isplaćujemo za 6-7 godina, što znači da postižemo kamatu na naša uložena sredstva oko 15%. Gde to ima? Moj odgovor je nigde osim u Hercegovini, jer je tu zemljište, radna snaga, materijal, komunalije, sama gradnja najjeftinija u EU, a postižemo evropske cene iznajmljivanja.

Na primer, u "BiS Adriatic"-u u sezoni za nedelju dana četvorosobnu vilu iznajmljuju i po 1.500 EUR, a vilu "Kruz", koja je jedna od najluksuznijih objekata u tom delu, iznajmljuju za 3.000 EUR nedeljno.

"BiS Adriatic" nudi mogućnost i kupovine vile, a kupac može da dobije gotovu vilu ili da kupi plac pa da je samostalno gradi.

(Pogled sa gradilišta "Dubrovački visovi")

- Prevashodno je naš princip da nađemo investitore kojima prodamo parcelu i onda zajednički gradimo kako bi postigli najbolju cenu za građevinski materijal i gradnju. Svako može i sam da gradi i radi ali po našim uslovima i standardima. Individualni investitori su vlasnici parcela i objekata, samo sa našom firmom potpisuju ugovor o održavanju i rentiranju, i mi održavamo vile i nalazimo i dovodimo goste.

Jedna gotova izgrađena vila površine 160 kvadrata, na parceli od oko 500 m2 sa bazenom i četri sobe (svaka sa kupatilom), dnevnom sobom, kuhinjom, uređenim i ograđenim dvorištem, košta oko 200.000-250.000 EUR u zavisnosti od opremljenosti i otplaćuje se kroz iznajmljivanje za 6-7 godina.

Jovica Božić sa optimizmom govori da će, kada BiH uđe u EU, ovakva vila koštati troduplo, a do tada će biti kroz rentu isplaćena.

- Ovakva situacija je bila u Španiji i Portugaliji pred ulazak u EU. Ovakav bum u nekretninama je već prošao u Crnoj Gori i Hrvatskoj, i poslednja zemlja koja nije doživela ekspanziju u nekretninama je Bosna, a mislim na onaj deo koji ima pogled na more – objašnjava Božić.

Pogodnosti za korisnike vila

Kada potencijalni gosti pošalju preko sajta upit za iznajmljivanje dobiju sve informacije, a sve obećano, kako kažu, u "BiS Adriatic"-u bude i ispunjeno.

Svakog gosta dočekuju na aerodromu i prevoze ih do vila. Kod vila ih čeka iznajmljen auto kako gosti ne bi gubili vreme i mogli odmah da odu na plažu ili izlet.

- Gosti će u vili naići na pun frižider kvalitetnih lokalnih proizvoda - flaša vina, sir, pršut, masline, hleb, mleko, kafa, čaj, maslac, med, džem, đus, voda. Posetioci imaju na raspolaganju servis za pranje, peglanje, čuvanje dece i taksi. Takođe, postoji mogućnost grejanja vode u bazenima. U ponudi imamo izlete, plovidba privatnim brodom i obilazak ostrva i plaža, rafting, pešačke i bicikl ture, lagano planinarenje, obilazak vinarija u Trebinju i obilazak okolnih manastira - navodi sagovornik "eKapije".

(Izgled budućeg hotela)

Božić napominje da gosti dolazi sa neizvesnošću u Hercegovinu a vraćaju se sa najlepšim utiskom o gostoprimstvu i lepoti regije i utiskom da su za svoje pare dobili više nego u bilo kojoj turističkoj dastinaciji u EU.

Najčešći gosti kompleksa su Englezi, Irci i po koji Skanadinavac, i uglavnom dolaze porodice.

Novi hotel u Dubrovniku

Izgradnja ranije najavljenog "boutique" hotela nije daleko odmakla jer, kako kaže Božić, na toj lokaciji još nije stigla voda.

- Onog momenta kada voda bude stigla na lokaciju počinjemo gradnju. Za sada su urađeni zemljani radovi i prikupljamo idejna rešenja za Apart Butik Hotel. Hotel ce biti veličine oko 6.000 m2 i imaće sve sadržaje potrebne za 5 zvezdica.

Predviđeno je da svaki apartman bude drugačiji. Biće u privatnom vlasništvu, a vlasnik će imati ugovor sa hotelom za održavanje i izdavanje.

- Najbolji apartman će biti u stilu "pametne" kuće gde će sve biti na senzore, od otvaranja zavesa pri izlasku i zalasku sumca, sa svom savremenom opremom. Tek kada izgradimo ovaj hotel, Ivanica će postati pravo turističko naselje i promeniće sliku i socijalnu kartu tog kraja – objašnjava Božić.

Golf teren Ivanica

U "BiS Adriatic" čekaju da se završi izgradnja "Golf Parka Dubrovnik", kako bi krenuli izgradnju golf terena u Ivanici.

- Ove godine ce krenuti izgradnja "Golf Park Dubrovnika", arhitekte Greg Normana, koji je svetski brend u ovoj industriji. Privatni investitori uloziće oko milijardu dolara i ovo će biti jedan od najboljih golf terena na svetu. Da bi regija bila prepoznata kao golf dastinacija potrebno je da ima bar dva golf terena. Ivanica ima lokaciju i dozvolu za gradnju golf terena. Lokalna vlast iz Ravnog za svaku pohvalu jer brzo i rado izlazi u susret zahtevima investitora.

S.O.

FOTO GALERIJA: