PROGRAM ZA URBANISTIČKI PLAN PODRUČJA IZMEĐU ULICA: GOSPODARA VUČIĆA, VOJISLAVA ILIĆA, KRALJA OSTOJE, BAČVANSKE, RADA NEIMARA, MAHMUTA IBRAHIMPAŠIĆA I STRUMIČKE, GRANICE GRADSKE ŠUME "ŠUMICE" I UNUTRAŠNJEG MAGISTRALNOG POLUPRSTENA– OPŠTINA VOŽDOVAC

PROGRAM ZA URBANISTIČKI PLAN PODRUČJA IZMEĐU
ULICA: GOSPODARA VUČIĆA, VOJISLAVA ILIĆA, KRALJA OSTOJE,
BAČVANSKE, RADA NEIMARA, MAHMUTA IBRAHIMPAŠIĆA I
STRUMIČKE, GRANICE GRADSKE ŠUME „ŠUMICE“ I UNUTRAŠNJEG
MAGISTRALNOG POLUPRSTENA – OPŠTINA VOŽDOVAC

Prostor obuhvaćen ovim planom, površine oko 24 ha, pripada prostornoj celini opštine Voždovac. Veliki broj inicijativa građana koji u prethodnom periodu nisu imali mogućnost da realizuju bilo kakvu izgradnju na svojim parcelama, bile su jedan od povoda za izradu novog Plana. Takođe, loša saobraćajna mreža i komunalna opremljenost, uticale su na podonošenje inicijative za izradu planske dokumentacije.

Rukovodici tima
Željka Nikolić, dipl.inž.arh.
Darija Belić, dipl.inž.arh.

Radni tim

saobraćaj:
Aleksandar Ilić, dipl.inž.građ.
Igor Teofilović, dipl.inž.sao.
Danica Munižaba, dipl.inž.sao.

zelenilo:
Nemanja Jeftić, dipl.inž.pejz.arh.

hidrotehnika:
Ivana Pavlović, dipl.inž.građ.

elektrika i TT:
Neđeljko Perunčić, dipl.inž.el.
Ljiljana Tanasković, el.teh.
Nikola Karanović, el.teh.

grejanje:
Zoran Mišić, dipl.inž.maš.

geologija:
Vesna Tahov, dipl.inž.geol.

javni objekti:
Radmila Marković, dipl.soviolog

zaštita životne sredine:
Aleksandra Vezmar, dipl.geograf
Božidar Bojović, dipl.prostorni plan

predračun:
Ljubomir Fitliković, dipl.ekonomista

statistika:
Ljubomir Stošić, dipl.ekonomista

mere zaštite:
Božidar Bojović, dipl.prostorni plan

tehnička obrada:
Ljiljana Žilović, arh.teh.
Ljiljana Zdravković, arh.teh.

Predmetno područje je u celini bilo obuhvaćeno DUP-om IV mesne zajednice opštine Voždovac („Sl. List Beograd“ br.13/74 i 29/83). Nakon sprovedenog postupka preispitivanja usklađenosti planova sa Zakonom o planiranju i izgradnji, DUP IV mesne zajednice opštine Voždovac je stavljen van snage. Ovim planskim dokumentom bila je planirana potpuno nova ulična matrica i stanovanje u otvorenim blokovima visoke spratnosti. Ovakvo plansko rešenje u zoni pretežno individualnog stanovanja u postojećem stanju je bilo praktično nespovodivo. Zbog velike zainteresovanosti korisnka zemljišta za rekosntrukciju postojećih i izgradnju novih objekata potrebno je da se pristupi izradi odgovarajućeg urbanističkog plana za ovo područje.

U postojećem stanju javno građevinsko zemljište u okviru predmetnog prostora svedeno je pre svega na javne saobraćajne površine i parcele objekata javne namene: kompleks VIII beogradske gimnazije i muzičke škole „Petar Konjović“ u ulici Grčića Milenka br.71, Naučni institut za veterinarstvo Srbije u ulici Vojvode Toze br.14, dečija ustanova „Đulići“ u ulici Pašmanskoj br. 16, Okružni zatvor u ulici Bačvanskoj br. 14.

U okviru granica Programa nalaze se spontano nastali blokovi sa pretežno stambenim objektima skromne arhitekture. Analizom posgojećeg stanja na terenu je utvrđeno da su stambeni objekti većinom povučeni u odnosu na postojeću regulacionu liniju i da su neujednačenog građeviaiskog fonda. Ta raznolikost se ogleda u građevinskom kvalitetu (bonitetu) i arhitektonskom oblikovanju stambenih objsekata.

Po tipolognji izgradnje, u postojećem stanju se uočavaju sledeći tipovi stanovanja:

- individualno stanovanje - tipa partaja, sa najčešće prizemnim zgradama zidanim na granici parcele, lošeg boniteta, neplanski dograđivanim;

- individualno stanovanje - slobodnostojeći ili jednostrano uzidani objekat na parceli, spratnosti od P do P+2+Pk;

- višeporodnčno stanovanje – tipa otvorenog bloka, spratnosti i P+2+Pk do P+15;

- višeporodično stanovanje – tipa urbane vile, spratnosti do P+3.

Programom se stimuliše zamena postojećij objekata, a u cilju radionalnijeg korišćenja zemljišta, ali u okvirima realnih zahteva i principa, što je moguće samo povećanjem urbanističkih parametara. To konkretno znači, ekonomski prihvatljiv odnos rušenja i građenja, odnosno ekonomski prihvatljivo povećanje površina i spratnosti planirane nove izgradnje.

Planirano povećanje broja stanovnika, uslovilo je deficit kapaciteta u predškolskim ustanovama, te se Programom predviđaju lokacije KDU u bloku 13, koji u kontaktnoj zoni ima kompleks VIII beogradske gimnazije i muzičke škole „Petar Konjović“.

Planiranja je rekonstrukcija Južnog bulevara tako da se, umesto da se kao u postojećem stanju završava u zoni ispod stadiona FK „Obilić“, produžava i povezuje sa ulicom Gospodara Vučića, koja je od tog spoja ka ulici Vojislava Ilića, ulica prvog reda, dok je na drugoj stani tj. ka ulici Grčića Milenka deo sekundarne ulične mreže.

Za saobraćajnicu Juni bulevar na delu od Grčića Milenka do Vojislava Ilića u toku je izrada Plana detaljne regulacije (faza nacrta). Plansko rešenje ove saobraćajnice prikazano u ovom Programu je preuzeto iz pomenutog Nacrta plana.

Prema Generanom planu Beograda do 2021. godine, predviđeno je formiranje Unutrašnjeg magistralnog poluprstena (UMP) čija trasa neposredno tangira predmetni prostor i stvara mogućnostda vozila koja za cilj nemaju centralnu gradsku zonu ovom visokokapacitetnom saobraćajnicom produže ka Pančevačkom mostu i svernim delovima grada.

Programom se planira zadržavanje navedenih kompleksa javnih objekata, kao i njihovo unapređivanje na osnovu analiza prostornih mogućnosti i inicijativa korisnika predmetnih kompleksa.

U okviru ostalog građevinskog zemljišta ovim programom se formiraju tri zone namenjene stanovanju, koje se razlikuju po svom karakteru, tipologiji i morfologiji. Urbanistički parametri i planirani kapaciteti izgradnje u okviru građevinskog bloka, povećani su u odnosu na vrednosti date Generalnim planom Beograda 2021., a na osnovu urbo-ekonomske analize za predmetnu lokaciju i detaljne analize postojeće fizičke strukture. Takođe, Programom je planirana zona komercijalnih delatnosti (pretežno nastala transformacijom zone privrednih delatnosti) i zona sportskih aktivnosti.

Kroz izradu ovog programa stagledani su potencijali, ograničenja, konflikti, razvojni prioriteti predmetne teritorije, kao i druga pitanja od značaja za izradu odgovarajućeg urbanistčkog plana kojim bi se pre svega definisao javni interes, dopunile postojeće i stvorile nove urbane vrednosti u smislu zaokruživanja započete transformacije prostora.

Obzirom da se izradom Plana menjaju granice javnog građevinskog zemljišta, menja postojeća regulacija javnih saobraćajnih površina, planira obimnija izgradnja novih zgrada u kompaktnom bloku, kroz zamenu i transformaciju postojećeg građevinskog fonda, rekonstruiše postojeća i planira nova mreža objekata infrastrukture, predlog ovog programa je, da se navedene intervencije za potrebnu realizaciju definišu kroz Plan detaljne regulacije.

Na sednici održanoj 14. septembra 2006. godine, Skupština grada Beograda je donela Odluku o izradi Plana detaljne regulacije područja između ulica: Gospodara Vučića, Vojislava Ilića, Kralja Ostoje, Bačvanske, Rada Neimara, Mahmuta Ibrahimpašića i Strumičke, granice gradske šume „Šumice“ i Unutrašnjeg magristralnog poluprstena, opština Voždovac.

Darija Belić, dipl.inž.arh.