Milutin Nikolić, direktor i osnivač kompanije "Citadel" - investicioni fondovi najbolji način da kroz štednju i zaradite

(Milutin Nikolić)

Investicioni fondovi su relativno novost na našem tržištu, a kako stručnjaci kažu, pre svega dobar i pametan način da zaradite novac. Milutin Nikolić, direktor i osnivač Kompanije "Citadel", kaže u intervjuu za "Blic" da je svaki od investicionih fondova najlakše opisati kao jedan kolektivni račun u banci na koji svi građani mogu da uplate svoj novac i onda ga poveravaju finansijskim stručnjacima sa iskustvom koji tim novcem upravljaju.

- Ovakav način zarade veoma je dobar, jer nismo svi kvalifikovani za svaku vrstu posla i zato samo finansijski stručnjaci znaju taj novac kasnije da ulažu u akcije firmi i obveznice na berzi, nekretnine i uopšte u sve ono za šta pouzdano znaju da će doneti zaradu ljudima koji su im poverili novac. Zato investicioni fondovi predstavljaju pravo mesto gde svako od nas može da uloži deo svog novca ili deo svoje ušteđevine u najprofitabilniji posao na tržištu za koji sami nisu kvalifikovani, sa kojim nisu dobro upoznati ili prosto nemaju vremena da se u potpunosti posvete tome.

Da li zatvoreni investicioni fondovi nude veći profit od klasične bankarske štednje?

- Za zaradu koju građani mogu da ostvare ulaganjem u zatvorene investicione fondove se iz iskustva može reći da je veća od zarade koju mogu da ostvare štednjom u banci jer je tada novac pasivan. Ako štedite u nekom od investicionih fondova, možete na godišnjem nivou zaraditi od 50 do čak 200% od onoga što ste uložili. Upravo iz tog razloga, veliki broj građana se odlučuje da štedi upravo ulažući svoj novac u neki od investicionih fondova i da od zarade kupe nov automobil, otplate letovanje za svoju porodicu, uplate školarinu ili ostvare neki drugi san ili potrebu. Dobar primer toga biće upravo zatvoreni investicioni fond "Triumph Ellite" koji je pokrenula kompanija "Citadel".
Novac koji građani budu uložili u taj fond biće prvenstveno plasiran u akcije i udele firmi kojima se ne trguje na berzi, a koje pripadaju sektoru nekretnina, odnosno biće plasiran u konkretne projekte izgradnje stambenih i poslovnih objekata čiji su pokretači i nosioci te firme. Objekte koji na taj način budu sagrađeni kasnije ćemo prodavati ili iznajmljivati, što će svima koji su uložili u njihovu izgradnju doneti zaradu koja je danas mnogo veća od kamatne stope banaka.

Čime građani treba da se rukovode prilikom izbora zatvorenog investicionog fonda?

- Najvažniji kriterijum je svakako zarada, a zatim nivo sigurnosti uloženog. To su zapravo i dva osnovna cilja svakog investicionog fonda. Nažalost, tržište investicionih fondova u našoj zemlji je izuzetno mlado, postoji tek nešto više od godinu dana i na njemu su dosad bili prisutni samo otvoreni investicioni fondovi, dok zatvoreni fondovi tek kreću sa poslovanjem. Znanje o poslovanju investicionih fondova nije baš rasprostranjeno i zato ulagači treba da vode računa o tome gde će njihov novac biti ulagan i ko će upravljati njihovim novcem. Važno je izabrati fond koji će moći da im zaradi najviše i izabrati stručnjake koji imaju puno iskustva i puno dobrih rezultata u upravljanju investicijama, kao i stručnjake koji odlično poznaju kretanja na tržištu. Nas upravo to razlikuje od drugih fondova.

Kakva je postojeća zakonska regulativa i u kom bi smeru ona mogla da se menja u budućnosti?

- Investicioni fondovi su danas jedno od zakonski najregulisanijih delova finansijskog tržišta u našoj zemlji. Veliki broj zakona uređuje način na koji fondovi mogu da posluju, a naročito društva i stručnjaci koji upravljaju imovinom fondova. Takođe, tu je i Komisija za hartije od vrednosti kao centralno regulatorno telo čiji je posao da stalno prati rad fondova i društava za upravljanje i vodi računa o tome da li je sve u skladu sa zakonom. Takođe, važno je napomenuti i to da je zakonska regulativa izuzetno dobra, mada je na njenom razvoju potrebno raditi. Prvenstveno kada je reč o uprošćavanju procedure za ulaganje stranih investitora u domaće investicione fondove, a zatim i već najavljivanom smanjenju poreza na kapitalnu dobit, koja za fizička lica u našoj zemlji iznosi 20%, a za pravna 10, dok je u mnogim zemljama u okruženju ta stopa manja, a negde čak i ne postoji.

U koje sektore u Srbiji je trenutno najisplativije ulagati?

- Reč je o sektorima ili firmama čije je poslovanje u najdirektnijoj vezi sa svakodnevnim životom ljudi. U pitanju su svakako nekretnine, građevina i infrastruktura, zatim energetika, prehrambena industrija, telekomunikacije i farmacija.

Koliko je tržište Srbije trenutno rizično za bilo koji vid ulaganja?

- Rizik od poslovanja ili ulaganja na tržištu Srbije danas nije ništa veći od rizika koji postoji na drugim tržištima u okruženju, odnosno razvijenim zemljama sveta. Nažalost, mnogi strani investitori to ne doživljavaju na takav način, naročito kada vide televizijske snimke uličnih nereda i paljenja ambasada. Naša zemlja je imala i još ima negativan imidž u vetu. Posao svih nas u "Citadelu" je velikim delom upravo takav da i strane, ali i domaće investitore uverimo u realne činjenice i da im pokažemo da u Srbiji ima puno profitabilnih sektora u koje vredi ulagati, da domaćem finansijskom tržištu predstoji dalji razvoj i da je u našoj zemlji još puno neiskorišćenih potencijala.

Ako su nekretnine jedan od najprofitabilnijih poslova u Srbiji, kako vidite perspektivu te vrste biznisa u Srbiji?

- To je sektor koji tek očekuje velika budućnost i svi koji na pametan način budu ulagali u nekretnine mogu se nadati zaradi. Problem je samo u tome što je građanima za samostalno upuštanje u taj posao dosad bilo potrebno puno para. Međutim, zatvoreni investicioni fond "Triumph Ellite" je način da se veliki broj građana koji dosad finansijski nisu bili u mogućnosti da sami ulažu u izgradnju stanova uključi u taj posao i, što je naročito važno, zaradi zahvaljujući svemu tome. Fond "Triumph Ellite" omogućava svima da sa ulogom od 100.000 dinara, što je manje od cene jednog stambenog kvadrata u Beogradu, postanu pokretači i investitori velikih projekata, poput izgradnje stambeno-poslovnih kompleksa na atraktivnim lokacijama.

Da li je godišnji rast cena nekretnina od 40% održiv?

- U uslovima u kojima je potražnja daleko veća od ponude, takav rast je svakako održiv. Sve analize pokazuju da će se takav trend nastaviti i u narednim godinama, a naročito u narednih pet godina, što je period na koji smo mi oročili trajanje fonda "Triumph Ellite". Nakon tih pet godina sva zarada koju je fond ostvario u svom poslovanju biće isplaćena njegovim članovima, odnosno akcionarima.

Kako običan građanin koji ima ušteđevinu od nekoliko hiljada evra može da postane ozbiljan investitor?

- Zatvoreni investicioni fond "Triumph Ellite" je upravo namenjen građanima. Apsolutno svima nama. Sa ušteđevinom malo jačom od hiljadu evra svi koji žele mogu da postanu deo investiranja. U Fondu niko nije mali igrač, jer se novac udružuje sa velikim brojem drugih ljudi koji imaju manje ili više od njega. A mi, kao ulagači, postajemo članovi finansijski izuzetno moćnog fonda koji je zahvaljujući tome u stanju da parira najozbiljnijim igračima na tržištu. Takav fond može da učestvuje i pobeđuje na konkursima za izgradnju velikih stambeno-poslovnih kompleksa ili tržnih centara i da svi njegovi članovi od toga dobiju svoj deo zarade.

Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 5.08.2008.