(AG Nekretnine) I Immorent stigao u Srbiju

Alexander Petritz, dipl. ing. arh

Direktor IMMORENT Beograd d.o.o.

[email protected]

Konačno, maja 2007.godine, IMMORENT je stigao na srpsko tržiste. To je jedan od najvećih „real estate developera“ u centralnoj i jugoistočnoj Evropi. Pored Srbije, IMMORENT je već prisutan u Austriji, Italiji, Nemačkoj, Češkoj, Poljskoj, Slovačkoj, Mađarskoj, Sloveniji, Hrvatskoj, Rumuniji, Bugarskoj i Ukrajini. Za ovu godinu je planirano osnivanje IMMORENT-a u Bosni i Hercegovini kao i u Crnoj Gori.

Od osnivanja firme 1970. godine, IMMORENT je finansirao mnogobrojne projekte iz privatnog i javnog sektora. Preduzeće važi za pionira austrijskog tržišta lizinga i dan danas se smatra pokretačem ukupne lizing-branše. Zbog svega toga velika su i pozitivna očekivanja u plasmanu finansijskih sredstava kroz njihov model operativnog lizinga na tržištu nekretnina Srbije! IMMORENT u Srbiji planira velike investicije, pre svega u razvoju šoping i logističkih centara, poslovnih zgrada, stanogradnju, turizam (pre svega gradski hoteli), u razvoj trgovine i industrije, kao i tehničku infrastrukturu kroz realizaciju PPP-projekta!

IMMORENT je preduzeće koje se specijalizovalo za razvoj nekretnina (“Real Estate Deveolpment”) i finansiranje nekretnina (“Real Estate Financing”). Ono je iz grupacije Erste Bank, koja je sigurno najveća finansijska institucija u Austriji i Srednjoj Evropi koristeći sinergije unutar grupacije. Na tržištu Srbije sada su zastupljena sva tri segmenta Erste Banke, neophodna za dalji razvoj srpske privrede i to: Erste Banka, S-Leasing (Leasing-finansiranje pokretene imovine) kao i IMMORENT. Poslednje navedena komapnija zauzima vodeće mesto u sledećim oblastima poslovanja:

· Real Estate Development koji pruža podršku u koncipiranju, razvoju i izgradnji nekretnina, (kako samostalno, tako i u okviru strateških partnerstva);

· Real Estate Leasing koji nudi finansiranje nekretnina kroz model “Real Estate Leasing-a”;

· Real Estate Bank Financing koji podržava finansiranje nekretnina kroz modele kreditiranja u okviru IMMORENT-Banke,

· Real Estate Services svojim uslugama zaokružuje razvoj projekata, podržava inženjering, organizuje supervizije, sprema sveobuhvatne procene i nudi pravnu i ekonomsku podršku;

Kao sveobuhvatan ponuđač sa celovitim kompetencijama, IMMORENT korisnicima svojih usluga, nudi celokupnu uslugu vezano za neku investiciju. Spektar usluga pored čistog finansiranja kroz lizing nudi i celokupno planiranje i podršku u investitcionim projektima. Kod nekretnina, paleta lizing-objekata se kreće od izgradnje i opreme kancelarijskog i poslovnog prostora do građenja i opremanja proizvodnih pogona sa pratećim proizvodnim tehnologijama.

IMMORENT je od devedesetih godina prošlog veka aktivan i na tzv. proširenim tržištima Srednje, Istočne i Jugoistočne Evrope i raspolaže odgovarajućim know-how-om, kada je reč o rešenjima u oblasti lizinga. Trenutno za IMMORENT-Holding radi preko 900 zaposlenih. To je skup stručnjaka iz najrazličitijih oblasti IMMORENT-strukture. Između ostalih, ovaj tim okuplja kompanijske (in-house) arhitekte, stručnjake za građevinske tehnologije, planere, projekt menadžere i upravnike održavanja, kao i pravne i poreske stručnjake. Na taj način, IMMORENT ima neophodnu ukupnu stručnost da implementira najmodernije projekte. Aktiva IMMORENT Holdinga (uključujući sve države u kojima je IMMORENT zastupljen) je polovinom 2007. godine iznosila preko 6,0 milijardi eura!

Strategija

Koncentracijom poslovanja na rentabilna tržišta i na rentabilne proizvode, IMMORENT jača svoju osnovnu delatnost. Tako ovo preduzeće postaje nezamenljivi celokupni ponuđač rastućem krugu klijenata. IMMORENT sebe definiše kao “Leasing & More” kuću i širokom paletom usluga gradi svoju tržišnu prednost. Firma nudi kompletan portfolio proizvoda i usluga, vezanih za komercijalne nekretnine! Snaga Erste Banke Grupacije je suštinski garant snažnog rasta. Sinergije između Erste Bank Grupacije u retail-biznisu sa jedne strane i IMMORENT-a u poslovima sa klijentima-firmama sa druge strane, sve se više koristi. Tako jača tržišna pozicija celokupne grupe. Lizingom nekretnina i Investment-Produktima pokrivaju se potrebe retail-klijenata Erste banke pa se tako lakše osvajaju novi klijenti.

Posebno dinamičan razvoj sa značajnim poslovnim porastom beleži oblast Cross-Border-lizinga. To je omogućeno sa jedne strane tržišnom ofanzivom u postojećim poslovnim područjima i sa druge strane osvajanjem novih tržišta. Mimo toga je bilo moguće korišćenje poslovnih mogućnosti, pre svega za strukturirano finansiranje i poslove u oblasti transporta. Tržišni segmenti specijalnog finansiranja su mogle da ostvare značajan doprinos u volumenu i prinosima. Takođe IMMORENT učestvuje u međunarodnom finansiranju velikih korisnika. Trenutno međunarodne korporacije, posebno trgovački lanci alata i materijala za popravke i radove po principu „uradi sam“ i trgovci namirnicama, pojačano prodiru na tržište Jugoistočne Evrope. To ukazuje na visok tržišni potencijal tih tržišta idućih godina.

Zadovoljstvo IMMORENT-ovih poslovnih partnera je osnova za njihov uspeh. Klijent dakle stoji u centru svih aktivnosti i on je predmet podrške od početka do kraja projekta. IMMORENT se orijentiše po potrebama klijenta, njegovim očekivanjima i ciljevima i zajedniči se razvija najbolje moguće rešenje. U partnerstvu sa klijentima vodi se računa o ujednačenom odnosu između šansi i rizika. Klijenti se sveobuhvatno informišu i sa njima se permanentno razgovara o kontroverznim temama. Seriozno se deluje i stvaranje dugoročnog poverenja se stavlja ispred kratkotrajnih prednosti.

Razvijanje međusobne otvorenosti poslovnih partnera posebno se neguje. Transparentan i iskren razgovor je nešto što se podrazumeva samo po sebi jer je dobra klima za razgovor važna i ona neguje otvorenu kulturu komunikacije. IMMORENT je otvoren za kritiku i spreman je da istu pretvori u prednost zahvaljujući mogućim konstruktivnim alternativama. Istovremeno IMMORENT je otvoren za kreativne ideje i inovacije jer se preduzetnička kultura zasniva na poverenju.

Servisi za investitore i korisnike

Investitori, komercijalni i privatni korisnici mogu iskoristiti IMMORENT znanje i umeće vezano za razvoj projekata. Štaviše, ovde se nudi prilagođena finansijska rešenja za privatne i građevinske firme sa mešovitim vlasništvom. IMMORENT sveobuhvatnim portfoliom usluga nudi velike povoljnosti na tržištu kao što su:

· Visokoprofitne investicije - projekti koje IMMORENT realizujemo postaju imovina od koje investitori imaju veliku dobit;

· Vrhunski standardi - korisnik dobija prostor vrhunskog kvaliteta, specijalno skrojen da odgovori ličnim potrebama klijenta;

· Prednosti vezane za sigurnost i troškove – za sve projekte koje vodi IMMORENT, garantovan je završetak radova u roku, što će klijentima sačuvati i vreme i novac;

Oni koji žele da izvuku korist iz trendova globalne ekonomije ne smeju sebi da dopuste da budu sputani državnim granicama. IMMORENT-ov lizing za nekretnine (Real Estate Leasing) je idealno rešenje za finansiranje nekretnina.

Usluge koje pruža IMMORENT ne završavaju se realizacijom finansiranja. Pruža se pomoć u planiranju, kontroli projekta, izvođenju radova, čak i u upravljanju svojinom. IMMORENT nudi usluge od kojih njihovi klijenti imaju sledeće koristi: ušteda vremena, energije i novaca, pa se klijenti onda samo koncentrišu na svoju osnovnu delatnost, jer se za sve ostalo brine IMMORENT sistem!

IMMORENT lizing

Ovo je sistem koji pruža jasne prednosti. Lizing je finansijsko rešenje za projekte klijenata za izgradnju nekretnina, uz pomoć kojeg oni ostvaruju najveću dobit. Sa operativnim lizingom klijenti sebi osiguravaju dodatnu finansijsku fleksibilnost, jer – nasuprot finansijskom lizingu ili finansiranju, operativni lizing, kao vanbilansna forma finansiranja, neće biti prikazan na završnom računu klijenta.

Pod sloganom „Korišćenje umesto kupovine“, kod ovog modela lizinga klijenti mogu koristiti zemljište i objekte tokom čitavog trajanja ugovora baš kao da su njihovi „pravi“ vlasnici, bez ikakve potrebe za kupovinom. Ovaj lizing stvara fleksibilnost jer se kapital klijenta može iskoristiti za druge investicije.

Takođe u ovom slučaju, isplate lizinga se računaju kao operativni troškovi i ne ulaze u završni račun klijenta. Operativni lizing omogućuje fleskibilnost klijnetu u odnosu na promene u poreskim i građanskim zakonima. Moguće su brze reakcije kao odgovor na na sve nastale promene.

IMMORENT je već prisutan na tržištima sutrašnjice, tako da možete koristiti usluge ovog lizinga za nekretnine u sledećim državama Srednje i Istočne tj. Jugoistočne Evrope: Češka, Slovačka, Bugarska, Slovenija, Hrvatska, Mađarska, Poljska, Nemačka, Italija, Rumunija, Ukrajina i Srbija.

Iskoristite veliko znanje naših stručnjaka o tržištima i njihovo dugo iskustvo – i budite sigurni da će Vaš projekat biti u najboljim rukama.

izvor :