(AG Nekretnine) Urbanistička istraživanja : Stara Planina - poslednja skrivena lepota Evrope

Najavom objavljivanja plana urbanizacije i rezervacije namena u razvoju Stare planine za bar sledećih 10 godina, izaziva punu pažnju stručne javnosti i potencijalnih investitora. To će prvenstveno biti razvoj turističkih kapaciteta i prateće sportske infrstrukture, specialno namenjene i posvećene zimskim sportovima. Želja i potreba da se u Srbiji ovakav razvoj konačno realizuje od početka do kraja procesa, po ustaljenim procedurama i standardima, takođe dodatno ističe važnost i vrednost ovog budućeg razvojnog zamajca Južne Srbije i Srbije u celosti. Netaknuta i još neotkrivena priroda, dodatno će pospešiti i podići inetersovanje ove destinacije.

Razvoj turizma kao strateške privredne grane, sigurno će u Srbiji podstaknuti i razvoj specijalizovanog tržišta nekretnina. Taj očekivani razvoj nekretnina će pratiti i privredni razvoj jedne planine kao što je Stara planina.

Stara Planina je smeštena na Balkanskom poluostrvu i deo je zapadno-balkanskog planinskog venca (granična oblast koju dele Srbija i Bugarska). Smatra se da ova planina ima najraznolikija prirodna staništa u Evropi. Ona predstavlja harmoničan spoj netaknute prirode, bogate istorije i tradicije, a uz to njene šumovite padine i vidikovci stvaraju savršene uslove za turizam, razgledanje i odmor.

Predelom dominira bogat i raznolik mozaik šuma, pašnjaka, močvara i brojnih živopisnih sela sa prelepim farmama i vinogradima. Važne vegetativne zajednice obuhvataju visoke planinske livade, hrastove šume, zimzelene šume i močvare. Raznolikost vrsta u ovoj oblasti, koja je među najbogatijim sa vrstama na Balkanu, je delom posledica duge tradicije održive ispaše stoke, što je pomoglo u očuvanju planinskih pašnjaka i livada. Stara Planina je dom 1.195 poznatih vrsta biljaka. Flora obuhvata divlje rođake nekoliko vrsti voćki i krmnog bilja, kao i lekovito bilje koje je u širokoj upotrebi. Više od 50 vrsta biljaka koje rastu na ovom prostoru se širom Evrope vode kao retke, ranjive, ugrožene ili kritično ugrožene vrste. U ovoj oblasti živi i preko 30 vrsta sisara i 203 vrste ptica. Uz to, Stara Planina je prostor istorijski bogat agrobiodiverzitetom, naročito autohtonim oblicima ovaca, koza i stoke, koji su se prilagodili nezgodnim uslovima visokih pašnjaka. Takođe, ova planina je produžetak Karpatskih planina odvojenih Dunavom i na njima se nalazi najviši vrh Srbije - Midžor, na visini od 2.168 metara.

Zbog blizine pan-evropskog Koridora X, Međunarodnog aerodroma u Nišu i bugarske državne granice, do Stare Planine se bez napora može doći iz bilo kog dela Evrope. Stara Planina je 70 km udaljena od Niša, 50 km od Knjaževca i Pirota, 330 km od Beograda i 120 km od Sofije.

Razvoj

Padine Stare Planine su pokrivene debelim snegom tokom skoro 5 meseci godišnje, što predstavlja izuzetan potencijal za pravljenje dugih planinskih skijaških staza. Tu su takođe i nekoliko pogodnih površina za mnoge druge turističke aktivnosti, kao što su nordijsko skijanje, lov, ribolov, letnji sportovi, planinarenje i pešačenje. Uz to, podnožje planine je idealno za izgradnju raznih smeštajnih objekata. Onaj ko poseti ovu planinu videće čuda regije sa bogatim nasleđem, narodnim umetnostima i zanatima, prirodom kao sa razglednica, organskom kuhinjom i, pre svega, gostoljubivim srpskim duhom koji se održao kroz vekove.

Turizam

Predviđeno je da razvoj turizma na Staroj Planini obuhvati izgradnju skijaških staza i objekata u osnovnoj oblasti, kroz detaljnu analizu u formi dva master plana. Oba master plana će obezbediti kompletnu tehničku procenu (kapacitet terena i klimatske/sunčane uslove), procenu planine (skijaški liftovi i oblici padina) i objekata u osnovnoj oblasti, kao i planiranje zemljišta.

Sve u svemu, izgradnja skijaške infrastrukture i smeštajnih objekata predviđa stvaranje odmarališta za sva četiri godišnja doba, uključujući skijaške objekte i druge objekte za celogodišnje rekreativne aktivnosti, skijaške staze i žičare, izgradnju objekata u osnovnoj oblasti i smeštajnih kapaciteta u “oblasti odmarališta”.

Oblast odmarališta se sastoji od tri glavne osnovne oblasti: Jabučko Ravnište i dve druge potencijalne oblasti – Žubska Reka i Leskova Ravan. Na celokupnoj osnovnoj oblasti Stare Planine bi se potencijalno mogli napraviti smeštajni kapaciteti za ukupno 22.000 skijaša. Oblast Jabučko Ravnište na Staroj Planini ima potencijal za najveću koncentraciju ležaja i parking mesta, izgradnju skijaških staza za početnike i objekata za spoljne aktivnosti do kojih se lako dolazi automobilom. Predložena osnovna oblast u fazi 1 će imati dovoljno parking mesta i ležajeva da ugosti 5.000 gostiju, dok je ukupan maksimalni kapacitet lokacije 60.000 skijaša na sat. Očekuje se da će izgradnja skijaškog centra i staza doprineti da ukupna vrednost investicije dostigne sumu od blizu 57 miliona evra.

Procenjena ukupna vrednost projekta je 400 miliona evra, dok je rok za implementaciju deset godina. Što se tiče finansijske strukture, javna infrastruktura (putevi, sistemi za snabdevanje vodom i elektricitetom) će biti finansirana od strane države, dok se očekuje da će sredstva za druge aktivnosti biti obezbeđena od strane privatnih investitora.

Upotreba biološkog diverziteta

Cilj četvorogodišnjeg projekta finansiranog od strane Svetske Banke je da pomogne Vladi Republike Srbije da napravi efikasniji sistem za obezbeđivanje podrške poljoprivrednom sektoru da bi povećao svoju konkurentnost i kapacitet Srbije za sredstva koja Evropska Unija dodeljuje za razvoj poljoprivrede i sela. Globalni cilj zaštite prirode je očuvanje ekoloških sistema, agro-biodiverziteta i divljeg biodiverziteta u proizvodnim oblastima prirodnog rezervata Stare Planine. Projekat podržava implementaciju Vladinog ambicioznog programa reformi za poboljšanje poslovne sredine i njen plan za članstvo u EU do 2013. godine. Vladini prioriteti su razvoj poljoprivrede i sela, pošto su to oblasti gde Srbija ima značajnu prednost, kao i smanjenje siromaštva, pošto je siromaštvo najviše prisutno u seoskim oblastima. Uz to, Vlada pruža velikodušnu finansijsku podšku tom sektoru.

Vlada je takođe u procesu pripremanja aplikacije za imenovanje prirodnog rezervata Stare Planine Rezervatom biosfere u okviru UNESCO-vog Programa zaštite čoveka i biosfere.

izvor :