JLL savetovao "Delta Real Estate" i "Atterbury Europe" u procesu prodaje tržnih centara "Delta City" i "Ušće Shopping Center"

Dugo očekivani ulazak novih investitora za razvoj komercijalnih nekretnina se konačno ostvario, zahvaljujući nedavnim akvizicijama južnoafričkog fonda "Atterbury", koji je preuzeo udeo u kompaniji "MPC Holding", kao i kompanijama "Hyprop" i "Homestead", koje su odnedavno postale vlasnici "Delta City" tržnih centara.

Srpsko tržište nekretnina poslednjih godina nije zabeležilo veće transakcije. Nedostatak ove aktivnosti otežava priliv novih investicija, budući da kompanije u Srbiji ne mogu da primene izlaznu strategiju, koja predstavlja okosnicu poslovanja evropskih investitora. Činjenica da je na kraju 2015, odnosno na početku tekuće godine došlo do dve velike akvizicije ide u prilog usponu domaćeg tržišta nekretnina.

Konsultanstka kuća JLL je u četvrtom kvartalu 2015. savetovala "Atterbury" pri kupovini trećine MPC Holding-a, u čijem se portfoliju nalazi "Ušće Shopping Center".

- "Atterbury" smo prvo upoznali i sastali se sa njima u susednoj zemlji i ubedili ih da dođu u Srbiju da upoznaju tržište i prilike koje ono nudi. "Atterbury" investira u maloprodajne objekte, te smo shvatili da se njihovi planovi za ekspanziju u Evropu savršeno uklapaju u sliku srpskog tržišta. Očigledno da je njihovo ujedinjenje sa MPC-om u svrhu zajedničkog razvitka, dokaz njihovog apetita - izjavio je Andrew Peirson, generalni direktor kompanije JLL.

On je istakao da je u regionu jugoistočne Evrope Srbija zemlja sa najviše razvojnog potencijala, s obzirom na manjak kvalitetnog maloprodajnog prostora.

- Kada govorimo o privlačenju investitora, Srbija se takmiči sa Hrvatskom, Bugarskom, Rumunijom i Mađarskom. Generalno je prihvaćeno da Srbija ima znatno više potencijala nego njena konkurencija, ali on postoji samo zato što su investicije bile praktično zamrznute u poslednjih nekoliko godina- objašnjava Peirson.

JLL je učestvovao i u akviziciji "Delta City" šoping molova u Beogradu i Podgorici, koje su "Hyprop" i "Homestead" kupili za ukupnu sumu od 202,7 mil EUR. Kompanija je pri ovoj transakciji savetovala "Delta Real Estate" kao ekskluzivni prodajni agent.

(Tržni centar "Delta City" u Beogradu) - Ponovo smo prvi naišli na kupca kada je bio fokusiran na druga područja u centralnoistočnoj Evropi. Ovog puta u Poljskoj, ali smo ih ubedili da posete Srbiju i Crnu Goru i vide kvalitet ovih imovina na oba pomenuta tržišta - naglasio je Andrew Peirson.

Prema rečima Uroša Grujića, šefa odeljenja za kapitalne investicije u jugoistočnoj Evropi u kompaniji JLL, transakcija "Delta City" je najveća transakcija pojedinačne imovine u ovom regionu za poslednjih pet godina.

Grujić ističe da u Srbiji trenutno postoji i problem nedostatka imovine za buduće investitore, zbog čega se javlja tražnja za većim razvojem nekretnina.

- Ovo je područje gde novi investitori mogu da pomognu. Južnoafrički fond NEPI je godinama jedan od najvećih investitora u susednoj Rumuniji, i oni razvijaju nekretnine a takođe i kupuju već postojeće. Sada ostaje da se vidi da li nova grupa investitora takođe vidi potencijal u Srbiji kao mestu za razvijanje, a ne samo za kupovinu imovine. Potrebno nam je više investitora koji se bave izgradnjom objekata, kao i smanjivanje fokusa na samo nekoliko kompanija, kakav je bio slučaj u prošlih 10 godina- kazao je on i dodao da internacionalni konsultanti za nekretnine, od kojih je JLL najveći u Srbiji i generalno u regionu jugoistočne Evrope, mnogo doprinose razvoju ovog tržišta i celokupnoj ekonomiji kada je u pitanju privlačenje novih investitora.

Pored Južnoafrikanaca, na tržištu dominiraju kompanije iz Izraela. Stručnjaci iz JLL-a smatraju da bi nedavne transakcije, mogle da poljuljaju dugogodišnji skepticizam evropskih investitora.

- Oni sada imaju veći uvid u to šta Srbija može da ponudi, a mi moramo da održimo zalet - kaže Grujic, te naglašava da, imajući u vidu nedavne akvizicije velikih razmera, budućnost domaćeg tržišta nekretnina ima znatno bolje izglede nego pre samo 12 meseci.

JLL Beograd

Atterbury Europe Austria

Delta Real Estate d.o.o. Beograd

Predstavništvo MPC Properties International B.V. Beograd

MPC Holding Beograd

Delta City 67 d.o.o. Beograd

Ušće Shopping Center Beograd

JLL

Atterbury Europe

Hyprop

Homestead

MPC Holding

MPC Properties

Miroslav Mišković

Delta City Beograd

Delta City Podgorica

tržni centri Delta City

Ušće Shopping Center

južnoafričke investicije u Srbiji

Andrew Pierson

Uroš Grujić

NEPI

investicije u nekretnine

izlazna strategija

exit strategy

transakcije na tržištu nekretnina

južnoafričke akvizicije

šoping centri

tržni centri

maloprodajni kompleksi

maloprodajno tržište

ulaganje u nekretnine

nekretnine u Srbiji

internacionalni konsultanti za nekretnine

investitori iz Izraela