(AG Nekretnine) Siemens inteligentne zgrade

Inteligentna zgrada je pojam koji se koristi za objekat u kome postoje kompleksni tehnički sistemi, koji međusobno povezani omogućavaju konfor i bezbednost objekta uz maksimalne uštede energije i broja ljudi koji rade u objektu.

U ovome tekstu, predstavljena je struktura tehničkih sistema, njihove osnovne funkcionalnosti i međusobne povezanosti. U narednim izdanjima AG Nekretnina, biće detaljnije predstavljeni pojedinačni sistemi.

Nedostatak poslovnog prostora u Srbiji koji zadovoljava kriterijume stranih kompanija uslovio je poslednjih godina veoma dinamičnu gradnju novih poslovnih objekata. Pored poslovnih objekata, grade se tržni centri, hoteli, sportski objekti. Novoizgrađeni objekti tipično zadovoljavaju svetske standarde u pogledu kvaliteta i tehničke opremljenosti. Očekivano visok nivo komfora i sigurnosti u objektima obezbeđuju kompleksni tehnički sistemi.

Upravljanje objektom

Prilikom investiranja u izgradnju objekta, jedan od ključnih parametra je analiza za koliko vremena će se investirana sredstva vratiti kroz profit koji objekat donosi. Uspešno upravljanje objektom pokušava da napravi maksimalnu razliku prihoda koje objekat ostvaruje i rashoda neophodnih za normalno funkcionisanje objekta.

Upravljanje objektom podeljeno je u tri međusobno tesno povezane celine :

Komercijalno upravljanje objektom odnosi se na aktivnosti vezane za rentiranje objekta, obezbeđenje maksimalnog korišćenja kapaciteta objekta, kao i za naplatu troškova vezanih za korišćenje objekta.

Infrastrukturno upravljanje objektom odnosi se na upravljanje servisima čišćenja, objekta, obezbeđenja objekta i svim pratećim servisima u objektu. Ovaj segment ima veliki značaj u samoj strukturi troškova objekta. Očekuje se u narednom periodu dosta dinamičan razvoj firmi koje se bave ovim segmentom upravljanja objekta.

Tehničko održavanje objekta predstavlja upravljanje svim tehničkim sistemima u okviru objekta. Tehnički sistemi u objektu mogu se grupisati u sisteme koji se bave sigurnošću objekta i na sisteme koji se bave automatizacijom mašinskih i električnih instalacija u objektu.

Sva tri segmenta upravljanja objektom čine celinu. Međusobna povezanost i razmena podataka između tri segmenta upravljanja obezbeđuju maksimalno uspešan rad objekta.

Tehnički sistemi u objektu

Svaki od tehničkih sistema može imati različitu kompleksnost, u zavisnosti od namene objekta, samih korisnika objekta, lokacije na kojoj se objekat nalazi.

Računar Centralnog Sistema Nadzora i Upravljanja (CSNU) objedinjuje podatke sa tehničkih sistema. SCNU omogućava praćenje podataka sa tehničkih sistema, zadavanje komandi, analizu rada i servisne funkcije. U kompleksnijim objektima, postoji veći broj CSNU računara, kako zbog sigurnosti podataka, tako i zbog potrebe da veći broj operatera na raznim lokacijama u objektu pristupaju sistemu.

Sigurnosni tehnički sistemi zaduženi su za sigurnost ljudi, objekta, kao i za sigurnost posla koji se u objektu obavlja. Zadatak im je da potencijalne rizike u objektu svedu na najmanju moguću meru.

Sigurnosni tehnički sistemi čine sledeće podsisteme:

· Sistem protivpožarne zaštite – vrši detekciju požara senzorima (javljačima) požara. U slučaju požara, aktivira sisteme dojave i gašenja, sisteme odimljavanja i gasi klima sisteme;

· Sistem protivprovalne zaštite – detektuje provalu i vrši odgovarajuću dojavu;

· Sistem video nadzora – pomoću kamera vrši nadzor objekta po zonama. Kada detektuje određene događaje, na primer dugo zadržavanje osobe u nekoj zoni, aktivira se snimanje i odgovarajuća upozorenja operateru sistema;

· Sistem kontrole pristupa – najčešće se koriste kartični sistemi za kontrolu pristupa, gde kartica omogućava ulazak u delove objekta koje nosilac katrice ima pravo da koristi;

· Sistem evakuacije – služi da ubrza i osigura napuštanje objekta u slučaju vanredne situacije;

· Sistem detekcije gasa – detektuje povećane koncentracije gasova (na primer u garažama), vrši dojavu povećane koncentracije i odgovarajuće radnje (provetravanje);

Tehnički sistemi automatizacije upravljaju mašinskim instalacijama u objektu. U novije vreme, ovi sistemi upravljaju i svetlima i kontrolišu raspodelu energije u objektu.

Tehničke sistema automatizacije čine sledeće podsisteme:

· Sistem klimatizacije, grejanja, hlađenja i ventilacije – sistem koji centralno priprema energente koji omogućavaju ugodan boravak u objektu. Kontroliše temperaturu, vlagu, količinu svežeg vazduha.

· Sistem sobne automatizacije – kontroliše u svakoj prostoriji klimu i osvetljaj. Značajno doprinosi povećanju individualnog konfora (korisnik individualo podešava parametre koji mu odgovaraju) i uštedi energije.

· Sistem kontrole osvetlenja – kontroliše centralno rasvetu objekta.

· Sistem kontrole i analize potrošnje energije – kontroliše da se energija u objektu troši na optimalan način.

Očekivanja korisnika

Siemens Building Technologies, SBT, bavi se tehničkim sistemima u objektima. SBT je 2002. godine uz pomoć GfK Marktforschung uradio analizu korisničkih zahteva koji se odnose na tehničke sisteme u objektu. U analizi su učestvovali:

· Krajnji korisnici

· Projektanti

· Generalni ugovarači i

· Tehničko osoblje koje radi na sistemu

Opšti zaključci do kojih se došlo na osnovu istraživanja su:

· Korisnička očekivanja od integracije tehničkih sistema su prvenstveno smanjenje cene i troškova (integrisani sistem je jeftiniji i efikasniji u poređenju sa skupom pojedinačnih sistema), a zatim slede očekivanja povećane pouzdanosti i jednostavnijeg korišćenje sistema.

· Pogodnosti korisnika, ono što korisnik dobija korišćenjem integrisanog tehničkog sistema su prvenstveno olakšano upravljanje sistemom, smanjenje vremena i cene održavanja sistema i pozitivni finansijski efekti.

Andrej Škorc, M.Sc.E.E.

BAU/HVP Technical Department Manager

Siemens d.o.o. Beograd

[email protected]

izvor :