Mall of Montenegro i hotel Ramada u Podgorici prodati švedskoj kompaniji Savana AB

Tržni centar Mall of Montenegro u Podgorici kupila je švedska kompanija Savana AB, zajedno sa hotelom iz poznatog svetskog lanca Ramada, koji se nalazi neposredno uz tržni centar. U ovoj transakciji kompanija za upravljanje nekretninama JLL je savetovala Gintas Investment, sa centralom u Turskoj, koja se pretežno bavi izgradnjom i koja je već duže vremena u potrazi za izlaznom strategijom, navela je kompanija JLL u saopštenju.

Kako je navedeno, direktor Gintas Investment-a, Omer Dogru, obratio se JLL-u "kao jedinom logičnom partneru za ovaj vid transakcije".

S druge strane, Savana AB, čiji je Vesko Mijač osnivač i dugogodišnji direktor, je privatna kompanija koja se bavi izgradnjom različitih vrsta komercijalnih nekretnina širom Švedske, još od 1984. godine, dok se od 2000. orijentisala i na vođenje komercijalnih nekretnina postavljajući svoj menadžment.

- Savana AB sa JLL-ovom kancelarijom u Beogradu, koja pokriva celu jugoistočnu Evropu, ima dugogodišnju saradnju, kao i sa JLL-ovom kancelarijom u Švedskoj. Kao jedna od vodećih kompanija u sektoru za komercijalne nekretnine u Švedskoj, sa portfoliom nekretnina koji se odnedavno širi i na američko tržište, Savana AB je ulaskom u Crnu Goru zapravo potvrdila postojanje potencijala u jugoistočnoj Evropi. Ovo je takođe još jedan dokaz odlične saradnje između naše dve kompanije - naglasio je Uroš Grujić, šef odeljenja kapitalnih investicija za Jugoistočnu Evropu kompanije JLL.

Grujić je objasnio da je proces bio dug i težak zbog činjenice da samo tržište nije imalo slične institucionalne transakcije, odnosno potrebno iskustvo.

- Sam proces od početka transakcije je bio dosta komplikovan samim tim, od velikog značaja je bila advokatska kancelarija Janjević koja je zastupala prodajnu stranu, dok su sa kupčeve strane veliku ulogu imali advokatska kancelarija Radoš Lolo Kastratović iz Podgorice, kao i beogradska kancelarija Stanković & Partners.

Grujić, takođe, tvrdi da u Crnoj Gori, kao i u ostalim zemljama u regionu koje nisu članice Evropske unije (Srbija, Makedonija, Bosna i Hercegovina, Albanija) postoji problem nedostatka imovine za buduće investitore, zbog
čega se javlja tražnja za većim razvojem nekretnina.

- Ovo je područje gde novi investitori mogu da pomognu. Sada ostaje da se vidi da li nova grupa investitora takođe vidi potencijal u Crnoj Gori kao mestu za razvijanje. Potrebno je dovesti više novih investitora koji se bave izgradnjom objekata, kako bi se smanjio fokus koji je, u proteklih 10 godina, bio usmeren samo na nekoliko lokalnih kompanija - rekao je Grujić i dodao da internacionalne konsultantske kuće, od kojih je JLL najveća u regionu jugoistočne Evrope, bitno doprinose razvoju tržišta i celokupnoj ekonomiji kada je u pitanju privlačenje novih investitora. To potvrđuju, prema navodima iz saopštenja, i činjenice da je dve najveće transakcije u Crnoj Gori direktno vodio JLL i to u vrednosti većoj od 100 mil EUR.

JLL po četvrti put u regionu posredovao prilikom prodaje šoping centra i hotela

Dugo očekivani ulazak novih investitora za razvoj komercijalnih nekretnina se konačno ostvario, zahvaljujući akvizicijama južnoafričkih kompanija Hyprop i Homestead, koje su odnedavno postale vlasnici Delta City tržnih centara u Beogradu i Podgorici, kao i Atterbury Europe koji je od skoro postao suvlasnik UŠĆE šoping centra.

- Otkako smo doživeli transakcije Delta City i UŠĆE tržnih centara, interesovanje za investiranje u komercijalne nekretnine u regionu je naglo poraslo. Takođe, veliki investitori su krenuli da posmatraju zemlje jugoistočne Evrope kao jedno tržište koje zavisi od istih faktora. Zato se i trudimo da se investitori ne zaustave na ulaganju u jednu zemlju, već da prošire portfolio svojih nekretnina unutar nekoliko zemalja u regionu - izjavio je Uroš Grujić.