(AG Nekretnine) Grčki Bluehouse Capital u Bloku 26 na Novom Beogradu finansira 32.000 m2 elitnog poslovnog prostora, kompleks gradi Energoprojekt Holding

Od pre nekog vremena, vidan je ubrzan tempo izvođenja na "desnom" ćošku Bloka 26. tj. na uglu ulica Bulevar Mihajla Pupina i ulice Španskih boraca. Tu će se vrlo brzo izgraditi i opremiti jedna poslovna zgrada klase "A" sa svojih pedesetak hiljada kvadrata. Moderna spoljašnjost, očekivana unutrašnja fleksibilnost, doprineće potpunom zaokruživanju dela Novog Beograda u novo poslovno središte ovog dela grada.

Užurbano teče izvođenje grubih građevinskih radova u Bloku 26, celina "I" na uglu Bulevara Mihajla Pupina i ulice Španskih Boraca. Odmiču radovi na zgradi koja će beogradskom tržištu poslovnog prostora ponuditi kancelarijski prostor klase "A" i prateći komercijalni prostor. Uz ovako koncipiran prostor idu prateći sanitarni blokovi i manje kuhinje, vertikalne i horizontalne komunikacije, tehničke prostorije i podzemna garaža na dva nivoa. Time se zaokružuje potpun konfor svih zaposlenih, svih korisnika i posetilaca ovog poslovnog prostora. Izgradnjom objekta bruto površine od 49702m2 od strane srpske građevinske kompanije Energoprojekt Holding, grčki Investitor Bluehouse Capital ponudiće tržištu savremen i kvalitetan poslovni prostor od preko 32000 m2 površine za izdavanje.

Interesantno je da se ovaj projekat sastoji iz dva "krilna" objekta. To su objekti A i B, trougaonih nejednakih osnova i ovaj koncept predstavlja sled modernih nastojanja koji su u Beogradu prisutni. Između objekata obično se formira neki trg ili pjaceta, što je i ovde slučaj. One daju jedan kvalitativan pomak nadstojanju da se što više humanizuje radno okuženje.

U dva nivoa podzemne garaže biće raspoloživo 345 parking mesta a na platou ispred objekta još 65. Svako krilo (A i B) ima prizemlje, 6 spratova i potkrovlje. Konstrukcija je armirano-betonska a na završnim etažama se kombinuje čelična konstrukcija, zaštićena kvalitetnim premazima protiv korozije i protiv požarnih uticaja. Na svim spratovima biće organizovan open space prostor koji će svakom zakupcu pružiti potpunu fleksibilnost. Očekivano razvlačenje instalacija izvešće se centralno tako da napajanje svim fluidima bude moguće za svaku vrstu pregrađivanja i zaokruženja prostora. To podrazumeva i zadate kriterijume opremanja da bi ova zgrada zaista bila poslovna zgrada klase "A". Različite spratne visine u objektu u kombinaciji sa spuštenim plafonima ili duplim podovima, nude potpunu fleksibilnost u finalnom razvlačenju svih vrsta instalacija.

Karakteristike rastera i konstrukcije

Sistemske visine po nivoima objekta su različite. Spratna visina garaže na nivou -1 iznosi h=3.25m a spratna visina na nivo -2 je h=3.15m. U prizemlju, kao i svaki savremeni prihvati prostor, moderno diktiran sa velikim volumenoznim kapacitetima, dimenzionisala je visinu na 5,4m. Na ulazu u prizemlje će biti postavljena 2 komada obrtnih vrata. Zatim slede jednake spratne visine od po 3,8m na svih 6 etaža. Spratna visina tavana iznosi 4.30m. Konstrukcija je smeštena u glavnom rasteru od 6.0m x 6.30m do 6.0m x 7.20m. Vertikalnu konstrukciju čini sistem a.b. stubova i sistem a.b. zidnih platana grupisanih u liftovska i stepenišna jezgra. Za izvođenje horizontalne konstrukcije predviđene su a.b. ploče direktno oslonjenje na stubove Fundiranje objekta izvedeno je na šipovima, dok su naglavne kape šipova međusobno povezane podnom pločom podzemnog etaža. Izuzeno, u zonama manjih vertikalnih opterećenja, fundiranje je ostvareno u kombinaciji dubokog fundiranja i temeljne ploče. Kompletna a.b. konstrukcija izvedena je od monolitnog betona na licu mesta.

Što se tiče čelične konstrukcije ona je delom toplo galvanizovana a delom obojena u skladu sa tehničkim spacifikacijama i radioničkim crtežima. Ukoliko bude bilo potrebno, radi zaštite od požara, vidljivi čelični delovi će biti prekriveni zaštitnim slojem otpornim na vatru a sve u skladu sa važećim zakonima u Srbiji. "Dvorišna" (patio) krovna konstrukcija (streha) je kontrukcija sa čeličnim nosačima – ("mero" tipa ili slično). Krov je potpuno premazan termičko izoliranim staklenim pločama (debelim 30mm) u anodiziranoj aluminijumskoj konstrukciji.

Karakteristike fasade

Savremena arhitektura diktira inovacije vezane za projektovanje i izvođenje fasada. Kućišta prozora na fasadi i sami prozori, biće napravljeni od anodiziranih aluminijumskih profila sa termičkim prekidima. Otvoreni prozori će biti smešteni u kućišta prozora i biće premazani izolacionim premazom u neutralnoj boji koji odbija sunčeve zrake. U neprovidnim delovima izvan pregrada, nadvratnih greda i stubova, fasada spojena sa potpornom strukturom, imaće toplotnu izolaciju od najmanje 10 cm kamene vune i u-vrednost u skladu sa odgovarajućim standardima. Svi delovi su zaštićeni nekorozivnim fiksirajućim materijalom. Fasada, uključujući i prozore, imaće koeficijent toplotnog prenosa koji nije veći od u=1.40 W/m²K i indeks izolacije prenosa zvuka kroz vazduh min. R’W = 37 dB.

Opšte uzevši, stakleni zidovi zavese sa fiksnim staklenim površinama će biti postavljeni. Samo određeni broj prozora će moći da se otvara (oko 25% staklene fasade). Iz sigurnosnih razloga, svi prozori u prizemlju su ovešeni sa donje strane a ne sa bočne.

Postavka vertikalnih fasadnih podupirača treba da dozvoli pregradnim zidovima od gipsanih ploča (d = 10 cm) ili polu-pokretnim, odvajajućim zidovima da budu povezani sa fasadom u svakom korisnom modulu (oko 1,20 m), visina pregrada je oko 100 cm iznad betonske spratne ploče. Zaptivke prozora, nadvratne grede i roletne su napravljene od aluminijumskih delova farbanim nanošenjem farbe u prahu spojenim sa prozorskim štokovima. Staklene površine obuhvataju izolaciona dvostruka stakla napravljena od stakla otpornog na temperaturu. Za izvođene fasade predmetnog objekta odabran je fasadni sistem renomiranog svetskog proizvođača u ovoj oblasti SCHUCO.

Kompletna projektna dokumentacija objekta urađena je u preduzeću Energoprojekt Urbanizam i Arhitektura, uz uvažavanje zahteva grčkog Bluehouse Capital-a. Finansiranje projekta podržala je AlphaBanka.

izvor :